MBH szerint lassul a lakásárak emelkedése, miközben a lakáshitelezés erős marad Magyarországon

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
MBH: Lassul a lakásár-emelkedés

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Kriptovaluták

Pénzügyi hírek

Devizák

Piaci hangok

Szabályozó hatóságok

Központi bankok

Dan Blystone

Tegnap

MBH szerint lassul a lakásárak emelkedése, miközben a lakáshitelezés erős marad Magyarországon — Lakáspiaci trendek 2026-ra

A magyar lakáspiacon 2026-ban kiegyensúlyozottabb szakasz rajzolódik ki, miután a korábbi évek kiugró drágulása mérséklődik. Az árnövekedés üteme lassul, de a béremelkedés, az alacsony infláció és az állami ösztönzők továbbra is magas szinten tartják a keresletet.

Kiemelések

Az MBH Elemzési Centrum várakozása szerint 2026-ban legfeljebb 10 százalékkal nőnek az ingatlanárak, szemben a 2025-ös 23,5 százalékkal.
2026 első negyedévében 780 milliárd forintnyi új lakáshitelszerződés várható, ami éves szinten duplázódást jelent; az évi kihelyezés meghaladhatja a 2300 milliárd forintot.
Budapesten egy átlagos 60 négyzetméteres lakás megvásárlásához kb. 10 évnyi nettó jövedelemre van szükség, miközben az albérleti díjak 2026 májusában éves szinten 5,6 százalékkal nőnek.

Lassuló árnövekedés és erős hitelkereslet

A Portfolio beszámolója szerint az MBH Elemzési Centrum szerint 2026-ban országosan legfeljebb 10 százalékkal emelkednek az ingatlanárak, szemben a 2025-ben mért mintegy 23,5 százalékos növekedéssel. Az elemzés alapján a lassulás mögött az áll, hogy a korábbi keresletélénkítő hatások, köztük az állampapír-kifizetésekből fakadó befektetői hullám, kifutnak, miközben az új ösztönzők kiegyensúlyozottabb pályára állítják a piacot.

Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője szerint a keresleti oldal továbbra is stabil, amit a körülbelül 9 százalékos béremelkedés és a 3 százalék alatti infláció is támogat. Ez fenntartja a reáljövedelmek emelkedését, és ezzel együtt a lakásvásárlási aktivitást is.

A finanszírozás változatlanul a piac egyik fő hajtóereje. 2026 első negyedévében 780 milliárd forintnyi új lakáscélú hitelszerződést kötnek, ami éves összevetésben duplázódást jelent, az idei teljes kihelyezés pedig várhatóan meghaladja a 2300 milliárd forintot.

Ebben kulcsszerepet játszik az Otthon Start Program, amely szeptemberi indulása óta több mint 31 ezer hitel folyósítását teszi lehetővé, átlagosan 35 millió forintos hitelösszeggel. A program főként az első lakásvásárlókat mozgósítja, és jelentősen hozzájárul ahhoz, hogy a kereslet stabilan magas maradjon.

Kínálati szűkösség és megfizethetőségi nyomás

Az új lakások kínálata továbbra is korlátozott. 2026 első negyedévében 2.821 új lakás készül el, ami 4,3 százalékos éves növekedés, de a teljes volumen még mindig alacsony, miközben a kiadott építési engedélyek száma 64 százalékkal bővül, ami az erősödő beruházói aktivitást jelzi.

A fejlesztések hosszú átfutása miatt a most induló projektek csak később jelennek meg a piacon, ezért az érdemi kínálatbővülés a következő években várható. Az MBH Elemzési Centrum szakértői szerint 2026-ban mintegy 15 ezer új lakás épülhet, 2027-re pedig ez a szám akár 20 ezer közelébe emelkedhet, bár az Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelt beruházások felülvizsgálata bizonytalanságot okoz az átadásokban.

Nemzetközi összevetésben a magyar lakáspiac árdinamikája továbbra is kiemelkedő. 2015 és 2025 között az ingatlanárak közel négyszeresükre emelkednek, ami az egyik legnagyobb növekedés az Európai Unióban, miközben a megfizethetőség jelentősen romlik: Budapesten egy átlagos, 60 négyzetméteres lakás megvásárlásához mintegy 10 évnyi nettó jövedelem szükséges, országos átlagban pedig 6-7 év.

Az albérletpiacon közben szintén mérséklődik a növekedés. 2026 májusában a lakbérek éves alapon 5,6 százalékkal emelkednek, havi alapon viszont nem változnak, részben azért, mert az Otthon Start Program és más támogatások hatására a potenciális bérlők egy része inkább a vásárlás felé fordul.

Korábbi cikkünkben a balatoni új építésű lakáspiac árainak emelkedését és a futó társasházi projektek számának csökkenését mutattuk be. A felmérés szerint a tóparti kínálati négyzetméterár elérte a 2 millió forintot, miközben településenként jelentős eltérések látszanak, és a fejlesztők óvatosabban indítanak új beruházásokat.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?