Balatoni ingatlanpiac stabilizálódik, az északi parton továbbra is készpénzes a prémium kereslet

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Balatoni ingatlanpiac stabilizálódik

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Pénzügyi hírek

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Szabályozó hatóságok

Központi bankok

Sholanke Dele

1 órával ezelőtt

Balatoni ingatlanpiac stabilizálódik, az északi parton továbbra is készpénzes a prémium kereslet — Balatoni piac kettőssége

A balatoni ingatlanpiacon éles különbség látszik az északi és a déli part finanszírozási szerkezete, valamint az áralku lehetőségei között. Miközben az északi part prémium lokációiban az árak tartják magukat, a déli parton és a régió más részein a hitelfinanszírozás és az állami támogatási korlátok már jobban formálják a keresletet.

Kiemelések

Az északi parton a tranzakciók 90 százaléka készpénzes, míg a déli parton 30-40 százalék a hitelarány, az Otthon Start támogatás kevéssé befolyásol.
Tihanyban az átlagos négyzetméterár 1,8-2,2 millió forint, de a prémium vízparti új építésű ingatlanoknál akár 3 millió forint feletti árak sem ritkák.
A déli parton az alku mértéke 2-10 százalék, az aktív balatoni megbízások 25-30 százalékánál árcsökkentésre volt szükség az elmúlt három hónapban.

Partonként eltérő árak és finanszírozás

Mint arról a Portfolio.hu beszámolt, az OTP Ingatlanpont szakértői szerint az északi parton a tranzakciók mintegy 90 százaléka tiszta készpénzből valósul meg, ezért a hitelpiaci változások és az Otthon Start 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonja ott érdemben nem befolyásolja a keresletet. A déli parton és a térség más részein ugyanakkor már 30-40 százalékos hitelarány látszik, miközben az új építésű ingatlanok jelentős része a vételár- és négyzetméter-korlátok miatt eleve kiesik a támogatott körből.

Komádi Csaba, az OTP Ingatlanpont észak-dunántúli régióvezetője szerint Balatonfüreden és Tihanyban nem érzékelhető árcsökkenés, még akkor sem, ha a kereslet átmenetileg visszafogottabb. Tihany marad a legdrágább lokáció 1,8-2,2 millió forintos átlagos négyzetméterárral, ezt Balatonszemes 1,55 millió forinttal és Szántód 1,53 millió forinttal követi, miközben a keleti medencében a használt ingatlanoknál már megjelenik némi lefelé mutató korrekció.

A déli parton a használt nyaralók és lakóingatlanok jellemzően 900 ezer és 1,3 millió forint közötti négyzetméteráron cserélnek gazdát, de a prémium településeken a használt piacon is előfordulnak 2 millió forint feletti árszintek. Az új építésű projekteknél az alap ársáv 1,4-2,4 millió forint között alakul, míg a közvetlen vízparti vagy prémium lakóparki lokációkban a 3 millió forint feletti négyzetméterár sem ritka.

A tényleges adásvételek többsége jelenleg 70-120 millió forint közötti sávban realizálódik, a prémium szegmensben pedig 120-220 millió forintos kosárérték jellemző. Az egyedi luxuslakások és panorámás rezidenciák esetében a 250-400 millió forintos vételár sem számít rendkívülinek, miközben a használt piacon az értékesítési idő jellemzően 90-140 nap között mozog.

Stabilizáció, energetikai szűrés és veszprémi eltérés

A déli parton az alku mértéke az ingatlan állapotától függően többnyire 2-10 százalék, míg az északi parton a használt ingatlanoknál szinte általánossá válik a 10 százalékos engedmény. Az elmúlt három hónapban az aktív balatoni megbízások 25-30 százalékánál kellett árat csökkenteni ahhoz, hogy érdemi számú érdeklődő érkezzen, és ez a nyomás főként a túlárazozott, gyenge energetikájú ingatlanokat érinti.

Markó Ildikó, az OTP Ingatlanpont dél-dunántúli régióvezetője szerint a korábbi évek erőteljes drágulása után a prémium vízparti piacokon egyértelműen stabilizáció látszik. A kínálat a tavalyi évhez képest bővül, miközben a vevők alapelvárásként kezelik a szigetelést, a korszerű nyílászárókat és az alacsony fenntartási költséget, a prémium szegmensben pedig felértékelődnek a kisebb lakásszámú, privát kertes, wellnessel és portaszolgálattal működő lakóparkok.

A déli part legkeresettebb termékeinek a 60-120 négyzetméteres, saját kerttel rendelkező, hőszivattyús, vízközeli házak számítanak. A főszezonra a szakértők kiegyensúlyozott keresletet várnak, robbanásszerű növekedés nélkül, miközben hosszabb távon erősödik az a folyamat, hogy a második otthon funkció részben vagy teljesen állandó lakhatássá alakul át.

Veszprém ezzel szemben klasszikus lakáspiaci logikát követ. A használt lakások átlagos négyzetméterára 850-950 ezer forint, az új építésűeké 950 ezer és 1,5 millió forint között alakul, az árnövekedés pedig az utóbbi hónapokban stagnálásba vált. A városban az adásvételek átlagosan hat hónapot vesznek igénybe, a tranzakciók 70 százaléka hitellel, jellemzően támogatott konstrukcióval valósul meg, miközben a vevők 3-7 százalékos alkupozícióval és nagyobb műszaki kompromisszumkészséggel lépnek piacra.

Korábbi cikkünkben az MNB értékelése alapján bemutattuk, hogy a lakáspiacon egyszerre gyorsul az áremelkedés és a támogatott kereslet, miközben a túlértékeltség emelkedése stagnálási kockázatot is hordoz. Kitértünk arra is, hogy 2026 elején megugrott a lakáshitel-kibocsátás és nőtt a hitelből vásárlók aránya, az Otthon Start pedig a hitelkeresletet is élénkítette, ugyanakkor a célzottság javítására továbbra is van tér. A cikkben hangsúlyoztuk: az országon belüli eltérések erősödnek, ezért a lokáció és az ingatlantípus egyre inkább meghatározza az árakat és az értékesítési tempót.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?