MNB szerint az Otthon Start tovább fűti a lakásárakat, beavatkozás nélkül stagnálhat a piac

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Otthon Start hatása a piacra

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Pénzügyi hírek

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Szabályozó hatóságok

Központi bankok

Ciaran Ryan

7 órával ezelőtt

MNB szerint az Otthon Start tovább fűti a lakásárakat, beavatkozás nélkül stagnálhat a piac — Otthon Start fűti piacot

A magyar lakáspiacon az áremelkedés és a támogatott kereslet egyszerre gyorsul, miközben a kínálat bővülése sem oldja fel teljesen a feszültségeket. Az MNB adatai szerint az Otthon Start program növelte az elsőlakás-vásárlók arányát és a hitelkeresletet is, de a jegybank szerint a célzottság javítására továbbra is van tér.

Kiemelések

Az MNB szerint a lakáspiaci túlértékeltség 2025 negyedik negyedévében 22,5 százalékra nő, ami stagnálást eredményezhet beavatkozás nélkül.
2026 januárja és áprilisa között a lakáshitel-kibocsátás duplájára emelkedik éves alapon, a hitelből vásárolt lakások aránya 62 százalék az idei első három hónapban.
Koji László szerint a magyar építőipar évente 25 ezer új lakás építését és 250 ezer felújítását tudja teljesíteni, 2026-ban 800 ezer forintos négyzetméteráron.

Hitelpiaci élénkülés és stagnálási kockázat

A jegybanki értékelés szerint a lakáspiaci túlértékeltség 2025 negyedik negyedévében 8,8 százalékponttal 22,5 százalékra emelkedik. Banai Ádám úgy látja, ilyen szint mellett lassulhat az adásvételek számának bővülése, és támogatási beavatkozás nélkül a jelenlegi feszültség stagnálás irányába tolhatja a lakáspiacot.

Az MNB arra is felhívja a figyelmet, hogy 2026 januárja és áprilisa között a lakáshitel-kibocsátás éves alapon a duplájára emelkedik. A hitelből vásárolt lakások aránya a 2025 első negyedévi 36 százalékról az idei első három hónapban 62 százalékra nő, miközben a programban a tényleges első lakásvásárlók mellett olyan vevők is megjelennek, akik nem első lakás megszerzésére használják fel a kedvezményt.

Banai Ádám szerint a program célzottsága ezért nem tökéletes, ráadásul a vevők főként használt lakásokat vásárolnak, amelyek gazdasági hozzáadott értéke marginális. Koji László, az ÉVOSZ elnöke ugyanakkor azt mondja, a magyar építőipar rendelkezik elegendő alapanyaggal és kivitelezői kapacitással ahhoz, hogy évente 25 ezer új lakást építsen és 250 ezret újítson fel, miközben számításai szerint 2026-ban négyzetméterenként 800 ezer forintos áron készülhet komfortos, jó minőségű lakás.

Korábbi cikkünkben bemutattuk, hogy a magyar lakáspiacon egyre inkább szétválnak az egyes szegmensek: Budapesten és vidéken eltérően alakul az eladási idő a panelek és a használt téglalakások esetében. Arra is rámutattunk, hogy az egységes piaci átlagok helyett egyre fontosabb a lokáció és az ingatlantípus, és a reális induló ár, illetve a vevői igényekhez igazított állapot döntően befolyásolhatja az értékesítési tempót akkor is, amikor a piac összességében lassul.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?