Magyarország irodapiaca minőségi kínálati szűküléssel nézhet szembe

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Magyar irodapiac: minőségi kínálat szűkül

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Pénzügyi hírek

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Szabályozó hatóságok

Központi bankok

Ciaran Ryan

3 órával ezelőtt

Magyarország irodapiaca minőségi kínálati szűküléssel nézhet szembe — Prémium irodák hiánya várható

A közép-európai irodapiacon az új fejlesztések történelmi mélypontra estek, miközben a bérlői és befektetői kereslet egyre inkább a korszerű, fenntartható épületek felé tolódik. Ez a következő években Magyarországon is azt eredményezheti, hogy nem általános irodahiány, hanem a prémium minőségű irodákból alakul ki szűkösség.

Kiemelések

A CEE-régióban 2025-ben alig több mint 200 ezer négyzetméter új iroda készült el, ami az elmúlt évtizedek legalacsonyabb szintje.
Az intézményi befektetők közel 70 százaléka tervez irodapiaci befektetéseket, megelőzve a lakó- és logisztikai szegmenst is.
A magyar irodapiacon a minőségi kínálat szűkülése élesedhet, különösen ha javul a makrogazdasági környezet és nő a nemzetközi tőke aktivitása.

Közép-európai kínálatszűkülés és keresleti átrendeződés

A Portfolio szerint a Newmark VLK Hungary ingatlan-tanácsadó cég közlése alapján a CEE-régióban 2025-ben alig több mint 200 ezer négyzetméter új iroda készült el, ami az elmúlt évtizedek legalacsonyabb szintje, és 2026-ban is csak mérsékelt kínálatbővülés várható.

A visszaesés mögött a magas építési költségek, a drágább finanszírozás, a szigorodó ESG-elvárások és a fejlesztők kivárása áll. Emiatt több projektet elhalasztanak vagy újraterveznek, ami számos piacon jelentősen csökkenti az új kínálatot.

Ezzel párhuzamosan a kereslet szerkezete is átalakul, és egyre inkább a minőség vezérli a döntéseket. A vállalatok és a befektetők energiahatékony, fenntartható, jó elhelyezkedésű és magas műszaki színvonalú épületeket keresnek, miközben a másodlagos, korszerűtlen állományon továbbra is nyomás marad.

Magyar piaci kilátások és befektetői hatás

A nemzetközi befektetői felmérések alapján az irodapiac ismét a legkeresettebb kereskedelmiingatlan-szegmensek közé tartozik. A több mint száz vezető globális ingatlanbefektető részvételével készült kutatások szerint az intézményi befektetők közel 70 százaléka tervez irodai befektetéseket a következő időszakban, megelőzve a lakóingatlan- és az ipari-logisztikai szektort is.

Magyarország számára ezt az időszakot a politikai változások, az Európai Unióval való kapcsolatok javulására vonatkozó várakozások és az esetlegesen felszabaduló uniós források tehetik különösen fontossá. Az MNB adatai szerint a magyar kereskedelmi ingatlanbefektetési piac 2025-ben is élénkülést mutatott, miközben a külföldi befektetők súlya ismét emelkedni kezdett.

Ha a következő 12-24 hónapban javul a makrogazdasági környezet, csökken az országkockázat és erősödik a nemzetközi tőke aktivitása, akkor a magyar irodapiacon is egyre élesebben jelenhet meg a minőségi kínálat hiánya. Ez a bérlőket korábbi döntésekre kényszerítheti, az olyan tulajdonosoknak pedig, akik a jövő elvárásainak megfelelő épületekkel rendelkeznek, számottevő versenyelőnyt adhat.

Korábbi cikkünkben a Wing Capital Square irodaházának felvásárlásáról írtunk a budapesti Váci úti irodafolyosón. Bemutattuk, hogy a tranzakció az elmúlt évek egyik nagyobb volumenű ügylete, és azt jelzi: a jó lokációjú, stabil kihasználtságú, minősítésekkel is alátámasztott „A” kategóriás irodaházak iránt továbbra is élénk a kereslet.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?