Szeged lakáspiaca megfizethetőségi nyomás alá kerül, a bérlakásfejlesztések felértékelődnek

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Szeged lakáspiaca és megfizethetőség

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Sholanke Dele

Tegnap

Szeged lakáspiaca megfizethetőségi nyomás alá kerül, a bérlakásfejlesztések felértékelődnek — Megfizethetőség Szegeden

Szegeden a gyors lakásár-emelkedés után a megfizethetőség válik a helyi ingatlanpiac meghatározó kérdésévé, miközben az értékesítési idők hosszabbodnak és a kereslet lassul. A következő években a gazdasági bővüléshez kapcsolódó munkaerő-elhelyezés miatt a bérlakásfejlesztések, a kollégiumi beruházások és a rozsdaövezeti területek újrahasznosítása is fontosabb szerepet kaphat.

Kiemelések

2015 és 2025 között Szeged átlagos használt lakás négyzetméterára 160 ezerről 703 ezer forintra nőtt, ami 339 százalékos emelkedés.
A BYD szegedi beruházása elsősorban a bérleti keresletet és árakat hajtja, miközben a vevői vásárlóerő szűkül és túlárazottság jelentkezik.
A fejlesztők szerint a szigorú helyi szabályozás, magas költségek és lakásáfa körüli bizonytalanság korlátozza az új, olcsóbb lakások kínálatát Szegeden.

Árrobbanás és lassuló kereslet Szegeden

Mint írja a Portfolio, a CBRE friss elemzése szerint a szegedi lakóingatlan-piacon egyre hangsúlyosabb kérdéssé válik a megfizethetőség, miközben az új építésű lakások ára emelkedik, az értékesítési időszakok pedig hosszabbodnak. Kenyeres Anita, a CBRE szegedi irodájának vezetője szerint ez arra utal, hogy a piac új egyensúlyt keres.

Az elemzésben ismertetett adatok alapján 2015 és 2025 között a dél-alföldi megyeszékhelyeken az átlagos használt lakások négyzetméterára 160 ezerről 703 ezer forintra emelkedett, ami 339 százalékos drágulás. Ez meghaladja az országos átlag 256 százalékos növekedését, és Budapest 310 százalékos emelkedésénél is erősebb ütemet mutat.

Az új építésű lakásoknál is hasonló trend látszik: a régiós átlagos négyzetméterár 248 ezerről 1,085 millió forintra nőtt 2015 és 2025 között, ami 338 százalékos emelkedés. Az ingatlan.com 2021 és 2026 júniusa közötti adatai szerint Szegeden a használt lakások többsége idén júniusra megközelíti vagy át is lépi az egymillió forintos négyzetméterárat, a téglaépítésű lakások medián ára pedig 1,06 millió forint.

A panelek felzárkózása különösen látványos: medián négyzetméteráruk 409 ezerről 945 ezer forintra nő 2021 és 2026 között, ami 131 százalékos emelkedés. Az új lakásoknál a téglaépítésű kategória drágul a legnagyobb mértékben, 624 ezerről 1,39 millió forintra, vagyis több mint duplájára.

Helyi nyomás, BYD-hatás és agglomerációs elmozdulás

A helyi ingatlanközvetítők szerint a korábbi drágulási hullám után óvatosabb, korrekciós szakasz rajzolódik ki. Német Máté, a Városi Ingatlaniroda szakértője úgy látja, hogy a vásárlóerő több szegmensben eléri a határait, míg Tihanyi Gabriella, a Kulcs Ingatlan képviselője továbbra is jelentős túlárazottságot érzékel, főként a panelek és a garzonok piacán.

A BYD szegedi beruházása erős várakozásokat kelt a piacon, de ez egyelőre inkább az árakban és a bérleti keresletben jelenik meg, nem tömeges vásárlói roham formájában. A hatás leginkább a gyárhoz közeli Béketelepen érződik, miközben a belváros és Újszeged más típusú, jellemzően polgári és új építésű kínálattal működik.

A magas városi árak miatt erősödik a kiköltözés a Szeged környéki agglomerációba, különösen Deszk, Algyő, Szentmihály, Gyálarét, Szőreg, valamint a távolabbi Makó és Mórahalom irányába. A jobb elérhetőség, az alacsonyabb telekárak és a családi házas kínálat miatt ezek a települések egyre vonzóbb alternatívát jelentenek.

Nagy Sándor alpolgármester szerint a lakhatási problémák nem kezelhetők pusztán új lakások építésével, mert a nagyobb fejlesztésekhez közlekedési, oktatási, egészségügyi és zöldfelületi infrastruktúrának is társulnia kell. Úgy véli, a város számára a kollégiumi férőhelyek bővítése, a bérlakás-felújítások, a meglévő állomány jobb hasznosítása és a tudatos agglomerációs politika együtt adhat fenntartható választ.

A fejlesztői oldalon közben a szabályozás és a költségszint is kockázatot jelent. Az Immo and More a Cserepes sori projekt első ütemének elindítását 2026 harmadik negyedévére tervezi, de a társaság szerint a szigorú helyi előírások és a lakásáfa körüli bizonytalanság továbbra is korlátozza az olcsóbb, kisebb lakások kínálatának bővítését.

Korábbi cikkünkben az IFK kormányzati egyeztetésekre készülő javaslatcsomagját foglaltuk össze, amely a kiszámítható, versenysemleges szabályozást, az új lakások kedvezményes áfájának rendezését és az engedélyezési eljárások gyorsítását sürgeti. Kitértünk arra is, hogy a bérlakás- és kollégiumépítési programok, valamint az energetikai hálózatfejlesztések adhatnak lendületet a piacnak, miközben a hiányos energiakapacitás továbbra is fékező tényező. Ezek a kérdések a szegedi lakáspiacon is visszaköszönnek: a megfizethetőség és a fejlesztői költség- és szabályozási kockázatok egyre hangsúlyosabbak.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?