Budapest legkeresettebb kerületei veszítenek a lakáspiaci keresletből

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Keresett budapesti kerületek visszaesése

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Üzlet és vagyon

Piaci hangok

Pavlo Kot

07.09.2026

Budapest legkeresettebb kerületei veszítenek a lakáspiaci keresletből — Lakáspiaci fordulat Budapesten

A budapesti lakáspiacon egyre szélesebb körben látszik a vevői érdeklődés csökkenése, miközben a korábban legnépszerűbb és legdrágább kerületek esnek vissza a legnagyobb mértékben. A folyamat hátterében az áll, hogy az első lakásukat vásárlók aránya nő, miközben a befektetői kereslet gyengül a fővárosban.

Kiemelések

A XIV. kerületben az érdeklődés 20 százalékról 15 százalékra, a XIII.-ban 25-ről 21 százalékra, a VI.-ban 19-ről 15 százalékra esett vissza.
A hat legnépszerűbb kerületben az érdeklődés átlagosan 3,6 százalékponttal mérséklődött, miközben a II. kerület stagnál.
Csupán a XII. kerületben és Budafokon nőtt a vevői érdeklődés, a többi pesti városrészben stagnálás vagy csökkenés tapasztalható.

Keresleti átrendeződés a fővárosi kerületek között

Portfolio.hu beszámolója szerint a legfrissebb kerületi adatok alapján a XIV. kerület iránti érdeklődés 20 százalékról 15 százalékra esik, a XIII. kerületé 25-ről 21 százalékra, a VI. kerületé pedig 19-ről 15 százalékra. Hasonló mértékű visszaesés látszik a IX., a XI. és a VII. kerületben is, miközben a hét vizsgált kerület közül egyedül a II. kerület marad érdemi elmozdulás nélkül, nagyjából a tavalyi szinten.

Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint minél népszerűbb és drágább volt egy kerület egy évvel ezelőtt, most annál nagyobbat esik iránta a kereslet. Hozzátette, hogy a II. kerület kivétel, mert ott a vevői kör összetétele kevésbé változik meg, mint más városrészekben.

A legnagyobb visszaesés a XIV. kerületben történik, ahol az érdeklődés több mint 5 százalékponttal csökken, miközben a teljes piacon a keresletindex csak a nyári szezonális szint körül mozog. A hat érintett kerületben átlagosan 3,6 százalékponttal mérséklődik az érdeklődés, vagyis a legkeresettebb városrészek a piaci átlagnál is többet veszítenek vonzerejükből.

Vevői szerkezetváltás és fővárosi piaci hatás

Az elemző szerint a változás szorosan összefügg azzal, hogy az elmúlt egy évben tartósan nő az első lakásukat vásárlók aránya, miközben a korábban meghatározó befektetői kereslet visszaszorul. Ez a vevői kör árérzékenyebb, ezért kevésbé tud megjelenni a legdrágább, legnépszerűbb kerületek piacán.

Az érdeklődés ugyanakkor nem áramlik át látványosan néhány konkrét olcsóbb kerületbe. A 23 budapesti kerület közül mindössze kettőben, a XII. kerületben és Budafokon nő egy év alatt a vevői érdeklődés, míg a többi városrészben stagnálás vagy enyhe csökkenés látszik. Ez arra utal, hogy nem elszigetelt kerületi korrekció zajlik, hanem a kereslet szinte a teljes fővárosi lakáspiacon gyengül.

Korábbi cikkünkben a magyar lakhatási költség-túlterheltségi ráta 2025-ös alakulását vettük végig az Eurostat-adatok alapján: az országos mutató 5,3%-ra csökkent, miközben a legalacsonyabb jövedelmi csoportokban továbbra is jóval erősebb a lakhatási nyomás. Azt is bemutattuk, hogy a 2010 utáni gyors hazai lakásár- és bérletidíj-emelkedés, illetve az Otthon Start Program hatásai hogyan befolyásolhatják a megfizethetőséget és a piaci kereslet összetételét.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?