Southblaze 500 milliárdos váci úti fejlesztése jelentős állami kockázatot hordoz

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Váci úti fejlesztés állami kockázattal

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Üzlet és vagyon

Piaci hangok

Daria Chernytska

30.09.2026

Southblaze 500 milliárdos váci úti fejlesztése jelentős állami kockázatot hordoz — Állami kockázat nagy fejlesztésben

A budapesti Váci út térségében zajló, mintegy 500 milliárd forintos ingatlanfejlesztés finanszírozása jelentős állami szerepvállalással és korlátozott befektetői sajáttőke-hozzájárulással működik. A konstrukciót tovább terheli a World Aquatics számára tervezett, állami megvásárlással és 15 évnyi díjmentes használattal összekötött sportkomplexum ügye is.

Kiemelések

Southblaze Kft. 500 milliárd forintos váci úti projektjéhez 100 milliárd forint értékben bocsátott ki kötvényeket, ebből 70 százalékot az MFB jegyzett le.
A beruházást 39 milliárd forintos állami garancia és minimális, 30 milliárd forintos saját tőke támogatja, így jelentős kockázat hárulhat az államra nemteljesítés esetén.
A World Aquatics új budapesti központjára legalább 150 milliárd forintos közvetlen költség rakódik, amit az állam megvásárol és 15 évig díjmentesen biztosít.

Finanszírozási szerkezet és állami garanciák

A Portfolio.hu beszámolója szerint a projekt mögött álló Southblaze Kft. februárban 100 milliárd forint értékben bocsátott ki kötvényeket, amelyek 70 százalékát az MFB jegyezte le, a fennmaradó 30 milliárd forintot pedig piaci hitelekből fedezték. A konstrukció alapján a tőke visszafizetése 2031-ben esedékes, miközben a beruházók saját forrásból mindössze 30 milliárd forintot tettek a fejlesztésbe.

A cikk szerint az állami kitettséget növeli egy 39 milliárd forintos bankgarancia is, amelyet a kivitelező Bayer Construct munkájához kapcsoltak. Mivel a társaság a zuglói állami irodaház-vásárlások leállítása után csődközeli helyzetbe került, fennáll annak a kockázata, hogy egy esetleges nemteljesítés költsége végső soron az adófizetőkre hárul.

Az új kormány a nyáron részben már módosította a projekt feltételeit: az északi területrészen visszavonta a kiemelt állami státuszt, ezzel megszüntette a gyorsított engedélyeztetést. Ugyanakkor a rozsdaövezeti besorolás megmaradt, így a kedvezményes lakásáfa-visszatérítés továbbra is elérhető a beruházás számára.

Projektmódosítás és költségvetési következmények

A fejlesztő időközben a piaci kereslet változására hivatkozva átalakítja a terveket, és az irodafunkció egy részének elhagyásával a lakóingatlanokra helyezi a hangsúlyt. A 13 és 18 emelet közötti tornyokban így mintegy ezer, jellemzően 30 és 82 négyzetméter közötti lakás készül.

A költségvetési teher másik nagy eleme a World Aquatics új budapesti központjához kapcsolódik. Szijjártó Péter még 2023-ban állapodott meg a szervezettel arról, hogy a Láng Negyedben felépülő, legalább 150 milliárd forintra becsült sportkomplexumot az állam megvásárolja, majd 15 évig bérleti díj nélkül biztosítja a szövetségnek.

A kormányzati mozgástér szűk, mert a szervezet már ideiglenes irodát működtet Budapesten és munkatársakat toboroz. A cikk szerint az előző kormányzat nagyvonalú támogatása mögött sportdiplomáciai és politikai szempontok is állhatnak, beleértve az olimpiai törekvésekhez remélt nemzetközi támogatást és a beruházók korábbi politikai kapcsolódásait.

Korábbi cikkünkben a Bayer Construct ellen hivatalosan megindított csődeljárás részleteit ismertettük, kiemelve az azonnali fizetési moratóriumot és a bíróság által kijelölt vagyonfelügyelő szerepét. Bemutattuk a hitelezői igények bejelentésének szigorú határidőit és költségeit, valamint azt, hogy a folyamat milyen gyors adminisztratív alkalmazkodást követel a beszállítóktól és piaci partnerektől.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?