서울 아파트 매물 증가, 강남권 약세 속 수급 둔화

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Alena Volkova

7시간 전

서울 아파트 매물 증가, 강남권 약세 속 수급 둔화 — 서울 아파트 매물 급증

서울 아파트 매매 매물이 최근 석 달 사이 큰 폭으로 늘며 8만건을 넘어선 가운데, 매수 심리는 다소 약해지고 있다. 강남3구와 강동구를 포함한 동남권에서는 매도 우위가 짙어지지만 서울 전체로는 아직 매수 우위가 유지되고 있다.

하이라이트

서울 아파트 매매 매물은 8만528건으로 3개월 전 대비 29.6% 증가, 강동구가 43.7%로 최대폭 상승.
강남구와 서초구 아파트 매매가격은 11월 첫째 주 각각 0.39%, 0.37% 하락하며 13주 연속 하락세 기록.
서울 아파트 매매수급지수는 112에서 109.4로 하락하고, 매매가격 상승률도 0.16%에서 0.07%로 둔화.

서울 매물 증가와 수급 변화

매일경제에 따르면 부동산 빅데이터 업체 아실 집계 기준 지난 7일 서울 아파트 매매 매물은 8만528건으로, 3개월 전 6만2103건보다 29.6% 늘었다.

자치구별로는 강동구의 매물 증가율이 43.7%로 가장 높았고, 성동구와 동작구도 각각 40.9%, 38.6% 증가했다. 다만 서울 전체 시장에서는 매수 우위가 이어지고 있지만, 강남3구와 강동구가 포함된 동남권에서는 매도 우위 심화가 나타나고 있다.

매수세는 점차 약해지는 흐름이다. 서울 아파트 매매수급지수는 10월 12일 112에서 11월 2일 109.4로 하락했고, 서울 전체 아파트 매매가격 상승률도 같은 기간 0.16%에서 0.07%로 낮아졌다.

강남권 하락세와 서울 시장 영향

강남3구의 가격 약세는 계속되고 있다. 11월 첫째 주 기준 강남구와 서초구 아파트 매매가격은 각각 0.39%, 0.37% 하락했고 송파구도 0.17% 내렸다. 강남구와 서초구는 13주째 하락세를 이어가고 있다.

강동구와 광진구 등 인접 지역도 상승폭이 줄고 있지만, 강남3구를 제외한 서울 22개 자치구는 여전히 오름세를 유지하고 있다. 시장에서는 대출 규제와 높아진 주택가격이 매수세 회복의 제약 요인으로 꼽히며, 앞으로 매물 증가와 강남권 하락세가 서울 전역으로 확산할지는 비강남권 가격 흐름과 매수자의 자금 여력에 달려 있다는 분석이 나온다.

우리 매체는 앞서 강남권 상승세가 주춤한 가운데 성북·노원·강북구 등 서울 외곽 중저가 아파트 가격이 빠르게 오르며 지역 간 격차가 줄어드는 흐름을 짚었습니다. 당시에는 대출 규제와 전세 물량 부족이 맞물리면서 실수요자 수요가 비강남권으로 이동하고, 그 결과 외곽 지역까지 상승 압력이 확산될 수 있다는 점을 함께 전했습니다.

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