국내 리츠주, JR Global REIT 회생절차 신청 여파로 급락

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Andreas Kristo

29.04.2026

국내 리츠주, JR Global REIT 회생절차 신청 여파로 급락 — 리츠주, 회생 충격 급락

국내 상장 리츠 전반이 29일 동반 약세를 보이며 배당형 안정자산으로 인식되던 업종에 대한 투자심리가 빠르게 식고 있다. JR Global REIT의 회생절차 신청 이후 원금 회수 불확실성이 부각되면서 ETF를 포함한 관련 상품으로까지 충격이 번지고 있다.

하이라이트

리츠 종목들은 JR Global REIT의 회생절차 신청 여파로 29일 평균 5% 하락했으며, Hanwha REIT는 10.02% 급락했다.
JR Global REIT는 상환재원 부족으로 400억원의 만기 채권 상환에 실패하여 27일 회생절차 개시를 신청했고, 신용등급도 C 및 D로 강등됐다.
KRX는 JR Global REIT를 관리종목으로 지정하고 KRX TMI 등 4개 지수에서 즉시 제외했으며, ETF와 지수 상품에서도 400억원 규모 손실이 예상된다.

회생절차 신청 이후 확산한 매도세

Seoul Economic Daily 보도에 따르면 29일 한국거래소 집계 기준 리츠 종목들은 이날 평균 약 5% 하락했다. Hanwha REIT는 전 거래일보다 660원, 10.02% 내린 5,930원에 거래를 마쳤고, 28일과 29일 이틀간 누적 하락률은 13.34%를 기록했다.

Masterners Premier REIT는 9.85%, Lotte REIT는 8.11%, D&D Platform REIT는 6.46%, Samsung FN REIT는 6.45% 각각 하락했다. 시장에서는 JR Global REIT의 회생절차 신청이 리츠 투자자금의 급격한 이탈로 이어지며 업종 전반의 매도세를 키우고 있는 것으로 보고 있다.

JR Global REIT는 27일 서울회생법원에 회생절차 개시를 신청했다. 상환 재원 부족으로 만기 도래한 채권의 원리금을 갚지 못한 데 따른 조치로, 이 회사는 1월 단기채 800억원을 조달했지만 최근 이 가운데 400억원을 상환하지 못했다.

JR Global REIT는 2020년 국내 최초의 공모 해외부동산 투자 리츠로 상장했다. 보유 자산인 벨기에 Finance Tower 등 해외 자산 가격이 하락하면서 최근 신용등급도 강등됐고, 한국기업평가는 27일 수시평가에서 기업어음 및 무보증사채 신용등급을 BB+에서 C로, 단기신용등급을 B+에서 C로 내린 뒤 28일에는 전 등급을 D로 조정했다.

한국기업평가의 전세완 수석연구원은 JR Global REIT에 대해 기한 내 상환이 불가능한 상태로 판단된다고 밝혔다.

ETF와 지수 편입 상품에도 손실 우려

리츠 업종 전반의 투자심리가 악화되면서 ETF를 통해 JR Global REIT에 투자된 자금도 약 400억원에 이르는 것으로 추정된다. JR Global REIT는 관리종목으로 지정됐으며, 법원의 회생절차 개시 결정이 나올 때까지 거래가 정지돼 관련 상품의 손실 반영은 불가피한 상황이다.

업계에서는 JR Global REIT를 편입한 ETF가 패시브 상품인 만큼 거래 재개 이후 해당 종목을 포트폴리오에서 제외할 것으로 보고 있다. 한국거래소도 이날 관리종목 지정에 따라 JR Global REIT를 KRX TMI, KRX Mid/Large TMI, KRX Real Estate REIT Infrastructure, KRX Minimum Volatility 지수에서 제외한다고 밝혔다.

우리 매체는 앞서 JR Global REIT의 기업회생 신청을 계기로 해외 상업용 부동산 부진이 국내 리츠 시장 불안으로 번질 수 있다는 우려와 함께, 관계당국이 투자자 보호 및 시장 안정 대책을 논의했다고 전했습니다. 당시 정부는 해당 사안이 예외적 사례로 시스템 리스크 가능성은 제한적이라고 평가하면서도, 필요 시 유동성 공급 유지와 추가 안정 조치를 준비하겠다는 방침을 밝혔습니다.

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