서울 아파트값 상승폭 확대, 강남 12주 만에 반등

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Andreas Kristo

14.05.2026

서울 아파트값 상승폭 확대, 강남 12주 만에 반등 — 서울 아파트값 급등세

다주택자 양도소득세 유예 종료 이후 서울 아파트 매매가격 상승세가 한 주 만에 크게 강해지면서 25개 자치구가 모두 오름세를 보인다. 매물 출회 확대 기대에도 현장에서는 급매물이 대부분 소진됐다는 인식이 강해, 당분간 매물 부족과 거래 감소가 함께 이어질 가능성이 커진다.

하이라이트

서울 아파트 매매가격은 5월 둘째 주 0.28% 상승해 전주의 0.15%보다 상승폭이 0.13%p 확대됐다.
강남구는 12주 만에 0.19%로 반등하며 송파구 0.35%, 서초구 0.17%, 강동구 0.19% 등 전 지역이 동반 강세를 보였다.
서울 전세가격은 0.28% 상승해 연초 이후 누적 2.89% 오르며 매물 부족과 임차 수요로 강세가 지속된다.

5월 둘째 주 가격 반등과 매물 동향

한국부동산원이 5월 둘째 주, 5월 11일 기준 주간 아파트 가격 동향에서 밝힌 내용에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.28% 올라 직전 주의 0.15%보다 상승폭이 0.13%포인트 확대된다.

강남구는 전주 -0.04%에서 이번 주 0.19%로 올라 2월 넷째 주 하락 전환 이후 12주 만에 상승으로 돌아선다. 송파구는 0.17%에서 0.35%로, 서초구는 0.04%에서 0.17%로, 강동구는 0.09%에서 0.19%로 각각 상승폭이 커지며 서울 전역이 동반 강세를 보인다.

15억원 이하 아파트 비중이 큰 지역의 오름세도 두드러진다. 성북구는 종암동과 돈암동 대단지를 중심으로 0.54% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록하고, 서대문구는 홍제동과 북가좌동 중소형 단지를 중심으로 0.45%, 강서구는 가양동과 염창동 재건축 예정 단지를 중심으로 0.39% 상승한다. 동대문구와 강북구, 구로구는 각각 0.33%, 노원구는 0.32% 오른다.

수도권에서도 과천이 전주 보합에서 0.20% 상승으로 전환하고, 안양 동안구는 0.69%, 성남 분당구는 0.43%, 용인 수지구는 0.20% 오른다. 정부가 비거주 1주택자에 대한 실거주 요건을 한시적으로 풀었지만, 현장에서는 새 매물 증가보다 기존 급매물 소진의 영향이 더 크게 반영된다는 평가가 나온다.

전세 수요와 비규제 지역 확산 가능성

전세시장도 상승 흐름을 이어간다. 서울 아파트 전세가격은 이번 주 0.28% 올라 전주의 0.23%보다 상승폭이 커지고, 송파구는 잠실동과 신천동 주요 단지를 중심으로 0.50% 상승한다. 성북구는 0.51%, 성동구와 강북구는 각각 0.40%, 광진구는 0.37%, 노원구는 0.36% 올라 강세를 보인다.

서울의 연초 이후 누적 전세가격 상승률은 2.89%로 전년 같은 기간보다 5배 이상 빠른 수준이다. 대단지와 학군지 중심의 꾸준한 임차 수요 속에 상승 계약이 이어지면서 전 지역으로 오름세가 확산하는 모습이다.

전문가들은 단기적으로 가격 조정보다 매물 부족에 따른 가격 방어력이 더 강할 가능성에 무게를 둔다. 우리은행 부동산연구소 남혁우 연구원은 다주택자 세금 유예 종료를 앞두고 고가 재건축 단지의 급매 거래가 활발했고, 송파에서 시작된 급매 거래가 서초와 강동으로 확산한 뒤 매물이 줄면서 호가 상승이 지표에 반영된 것으로 본다.

남 연구원은 15억원 이하 아파트가 많은 지역에서는 추가 급매를 기다리던 수요가 다시 유입되며 상승 속도가 빨라지고 있다고 진단한다. 전월세 매물 부족이 이어질 가능성이 커 인근 비규제 지역으로도 가격 따라잡기 현상이 번질 수 있다는 전망이 나온다.

우리 매체는 5월 둘째 주 서울·수도권 아파트 매매·전세가격 동반 상승 흐름을 정리하며, 서울 25개 자치구가 모두 오르고 과천·분당·광명 등 인접 지역으로 회복세가 번지는 점을 짚었습니다. 특히 강남권 반등과 함께 전세가격 상승폭 확대가 매물 부족과 수요 집중을 보여주면서, 수도권과 지방 간 격차가 더 커질 수 있다는 흐름도 함께 다뤘습니다.

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