충청권 미분양 주택 누적, 대전·충남 아파트 시장 부담 확대

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09.06.2026

충청권 아파트 시장은 주택 공급 과잉과 수도권 쏠림이 겹치면서 미분양 부담이 계속 커지고 있다. 4월 말 기준 대전·세종·충북·충남의 미분양 주택은 1만1,632가구로 늘었고, 특히 대전과 충남에서 증가세가 두드러진다.

하이라이트

According to MK, 국토교통부가 9일 공개한 내용에 따르면 4월 말 기준 대전·세종·충북·충남의 미분양 주택은 1만1,632가구로 전월 1만1,004가구보다 5.7% 증가한다.

증가는 대전과 충남에 집중된다. 대전의 미분양은 2,038가구로 한 달 새 27.1% 늘어 지난해 10월 2,075가구 이후 6개월 만의 최고 수준으로 조사된다. 준공 후 미분양도 전월보다 13% 증가한 497가구로 집계된다.

충남의 미분양 주택은 8,077가구로 3월 7,699가구보다 4.9% 늘어난다. 충청권에서는 장기간 이어진 공급 과잉으로 미분양 해소가 더디고, 대전 중구는 이런 흐름을 보여주는 대표 지역으로 거론된다.

주택도시보증공사 HUG는 이달 대전 중구 등을 미분양 관리지역으로 새로 지정한다. 이는 미분양 주택이 1,000가구를 넘고 아파트 가구 수 대비 비중이 2% 이상인 지역 가운데 미분양 증가, 해소 부진, 추가 적체 우려 등을 반영한 조치다.

대전 중구의 전체 미분양은 1,421가구로 대전 전체의 69.7%를 차지한다. 이 지역에는 2022년부터 지난해까지 아파트 8,042가구가 대규모로 공급된다.

지난해 대전 중구에서 청약을 받은 아파트 2곳도 대규모 미달을 기록하며 수요 부진을 드러낸다. 수도권 분양시장 과열로 지역 수요의 이탈이 이어지면서 충청권 미분양 문제는 장기화할 가능성이 거론된다.

부동산 업계 안팎에서는 시장 불균형을 해소할 근본 해법으로 균형발전을 꼽는다. 행정수도 완성, 산업단지 조성, 광역교통망 확충 같은 정책이 실제로 이행되는지가 향후 지역 부동산 시장 방향을 가를 변수로 지목된다.

단기적으로는 지방자치단체 차원의 보완책도 필요하다는 의견이 나온다. 제주도의 경우 준공 후 미분양 해소를 위해 민간 사업자와 할인 분양, 세제 혜택을 결합한 '제주형 주택상생 프로젝트'를 전국 최초로 추진하기로 한 사례가 언급된다.

부동산 업계 관계자는 대전에서도 둔산권이나 도안신도시 청약은 비교적 높은 경쟁률을 보여 실수요자의 신축 선호는 여전하다고 말한다. 그러면서 균형발전 전략은 구조 변화인 만큼 단기 전략으로는 미분양 주택의 매입 문턱을 낮추는 방안도 검토할 만하다고 본다.

우리 매체는 앞서 정부가 실거주 중심 원칙을 재확인하며 주택 취득·보유·양도 전 과정의 ‘총세 부담’을 기준으로 부동산 세제 체계를 전면 재설계하는 방안을 검토하고 있다고 전했습니다. 특히 1세대 1주택자 양도세 장기보유특별공제에서 단순 보유 혜택을 줄이고 실거주 기간 공제 비중을 늘리는 안과, 보유세·취득세 구조 조정 가능성이 함께 거론돼 시장의 보유·거래 전략에 영향을 줄 수 있다는 점이 핵심이었습니다.

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