동탄 역세권 아파트값 급등, 비규제 이점에 30억원 호가 등장

실거래가도 빠르게 오르고 있다. 지난달 초 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡는 20억8000만원에 거래됐고, 동탄역 시범 한화 꿈에그린 프레스티지 전용 101㎡는 지난달 31일 18억1000만원에, 같은 단지 전용 84㎡는 지난달 22일 16억원에 거래되며 각각 신고가를 썼다.

현장에서는 매도 우위 분위기가 강해지면서 집주인이 매물을 거둬들이거나 가격을 다시 올리는 사례가 이어지고 있다. 이미 계약한 거래를 배액배상을 감수하고 해제한 뒤 더 높은 가격에 다시 내놓으려는 움직임도 나타나고 있다.

반도체 수요와 규제 우려가 시장 자극

동탄에 대한 관심 배경으로는 반도체 업황 회복 기대가 거론된다. 동탄은 삼성전자 화성과 기흥 사업장과 가까운 대표 배후 주거지로, 업황 개선과 성과급 확대 기대가 커지면서 구매력을 갖춘 종사자 수요가 유입된다는 분석이 나온다.

NH투자증권 Tax센터의 정보현 책임연구원은 반도체 업황 회복과 성과급 확대 기대가 커지면서 관련 종사자들 사이에서 더 늦기 전에 매수해야 한다는 심리가 강해진 것으로 보인다고 말했다. 투미부동산컨설팅의 김제경 소장은 최근 동탄 집값 급등의 가장 큰 배경으로 비규제지역 지위를 꼽으며, 대출 규제가 상대적으로 덜하고 전세를 활용한 갭투자가 가능해 실수요 외에 투자수요도 유입된다고 설명했다.

시장에서는 정부가 동탄 일대를 겨냥한 이른바 핀셋 규제에 나설 수 있다는 관측도 커지고 있다. 주택법상 최근 3개월 주택가격 상승률이 지역 물가상승률의 1.3배를 넘으면 조정대상지역, 1.5배를 넘으면 투기과열지구 지정 대상이 되는데, 동탄권의 최근 3개월 누적 상승률은 6.31%로 경제 소비자물가 상승률 1.38%의 약 4.6배에 이른다.

이 때문에 실거주 수요자 사이에서는 규제 시행 전에 서둘러 매수하려는 움직임이 나타난다. 대출 한도와 거주 요건이 강화될 수 있다는 우려가 커지면서, 규제 전 매수 수요와 추가 상승을 기대한 매도 심리가 함께 호가를 더 끌어올리고 있다.

우리 매체는 이전에 반도체 수출 호황이 세수 증가와 기업 투자 확대, 금융시장 자금 이동 등 국내 전반에 연쇄 효과를 내고 있다고 정리했다. 특히 LG Innotek의 AI 반도체 기판(FC-BGA) 증설과 함께, 초고액 자산가 자금이 반도체 대형주로 이동하고 은행채 발행이 늘어나는 등 시장 재편 신호가 동시에 나타난다는 점을 짚었다.

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