수도권 역세권 분양 단지, 신규 노선 기대감에 수요 집중

서울 영등포구 신길10재정비촉진구역 '써밋 클라시온' 등 초역세권 단지에 신규 노선 개통 기대감이 반영돼 수요 집중.
SK ecoplant의 '드파인 아르티아', 인천 검단신도시 중흥건설 등 역 반경 300m 초역세권 신규 분양이 서울과 수도권에서 주목받음.
4월 서초구 '오티에르 반포' 1순위 710.23대 1, 대구 수성구 '범어역 Park Dream The Arte' 101.48대 1 등 청약 경쟁률 고공행진.

신길, 노량진, 검단 공급 주목

서울경제 보도에 따르면 최근 수요자들은 도보 10분 안팎의 넓은 의미의 역세권보다 역 반경 300m 안팎, 도보 3~5분 거리의 이른바 초역세권 단지를 더 선별적으로 찾고 있다. 분양가 상승이 이어지는 가운데서도 가격 방어력이 높은 입지를 확보하려는 성향이 강해지면서, 신규 노선 개통 기대까지 더해진 단지가 주목받는 흐름이다.

이런 배경 속에 한국토지신탁과 대우건설은 서울 영등포구 신길10재정비촉진구역 재건축을 통해 '써밋 클라시온'을 선보일 예정이다. 이 단지는 지하 4층, 지상 29층, 8개 동, 총 812가구 규모이며, 전용 44~59㎡ 176가구가 일반분양 물량이다. 7호선 신풍역 바로 옆 초역세권으로, 신안산선 개통이 예정돼 여의도와 강남 등 주요 업무지구 접근성 개선 기대가 반영되고 있다.

SK ecoplant는 동작구 노량진2재정비촉진구역 재개발 단지 '드파인 아르티아'를 공개했다. 7호선 장승배기역 인접 입지에 지하 4층, 지상 45층, 2개 동, 총 404가구 규모로 조성되며, 전용 59~109㎡ 171가구가 일반분양된다. 장승배기역은 서울 경전철 서부선 연결 계획도 잡혀 있어 추가 교통 수혜가 기대된다.

인천 검단신도시 AA17블록에서는 중흥건설이 올해 하반기 1,435가구 대단지 공급을 계획하고 있다. 인천 1호선 검단호수공원역과 신검단중앙역을 모두 도보 3분 안팎에 이용할 수 있는 입지로, 신검단중앙역은 서울 5호선과 서부권 GTX-D 연결이 거론되는 점이 관심 요인으로 꼽힌다.

청약 경쟁률과 자산가치 영향

초역세권 단지의 선호는 지역과 시장 분위기를 가리지 않고 나타나고 있다. 서울에서는 4월 분양한 서초구 잠원동 '오티에르 반포'가 7호선 반포역 인접성을 앞세워 1순위 평균 710.23대 1 경쟁률을 기록했고, 마포구 '공덕역 Xi René'도 평균 79.99대 1로 청약을 마감했다.

미분양 우려가 이어졌던 대구에서도 수성구 '범어역 Park Dream The Arte'가 2호선 범어역 인근 입지를 바탕으로 1순위 101.48대 1 경쟁률을 보였다. 업계에서는 즉시 이용 가능한 교통 편의에 향후 신규 노선 개통에 따른 업무지구 접근성 개선이 더해질 경우 자산 가치의 평가 단계 자체가 달라질 수 있다는 점이 수도권 분양 시장의 핵심 변수로 작용하고 있다고 보고 있다.

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