수도권 분양 물량, 여름 비수기에도 2만3천가구 공급 확대

지역별로는 경기가 1만9,159가구로 전체의 81.6%를 차지한다. 한국부동산원 기준으로 올해 경기 아파트 매매가격은 2.87%, 전세가격은 3.48% 상승하고 있으며, 화성 동탄 13%, 안양 동안 10.26%, 용인 수지 9.77%, 광명 9.5%, 구리 8.2% 등 경기 남부를 중심으로 오름세가 두드러진다.

의왕에서는 SK ecoplant가 이달 의왕역 인접 입지의 재개발 사업인 의왕부곡가구역을 통해 '의왕역 SK VIEW'를 공급한다. 총 1,857가구 규모로 전용 36~84㎡ 위주의 중소형으로 구성되며, 이 가운데 820가구가 일반분양 예정이다.

경기 오산 양산동에서는 GS건설이 2개 블록, 총 1,783가구 규모의 '오산 세교 헤리티지 자이'를 공급한다. 병점역과 가깝고 GTX-C 노선 병점 연장, 동탄 도시철도, 1호선 동탄역 연장 등 광역 교통망 확충 계획이 반영되면서 화성, 용인, 수원으로 이어지는 반도체 주거벨트 수혜 단지로 거론된다.

평택 고덕국제신도시에서는 현대건설이 삼성전자 평택캠퍼스 배후 수요를 겨냥한 2,122가구 규모 '힐스테이트 고덕 엘리스트'를 분양한다. 같은 지역에서 계룡건설 컨소시엄도 7월 '엘리프 고덕 센트럴 하이' 996가구를 선보일 계획이며, 두 단지 모두 전용 59㎡와 84㎡ 중심으로 구성된다.

역세권, 반도체 배후지 중심 관심

부천에서는 두산건설과 쌍용건설 컨소시엄이 소사본 1-1구역 재개발을 통해 2,008가구 규모의 '부천 소사본 1-1구역'을 공급하고, 옛 홈플러스 상동점 부지에서는 1,859가구 규모의 '상동역 롯데캐슬'이 나온다. 각각 1호선 소사역, 7호선 상동역 인근 브랜드 대단지로 실수요자 관심이 예상된다.

서울에서는 4개 단지, 약 1,000가구가 일반분양될 예정이다. 물량 자체는 크지 않지만 입지가 좋은 핵심 단지들이어서 경쟁이 치열할 가능성이 크다.

GS건설의 '목동 윤슬 자이'는 양천구 목동 옛 KT 부지에 들어서는 프리미엄 오피스텔로, 전용 114~203㎡의 대형 면적 중심 651실이 공급된다. 저층부 외관에 예술작품을 반영하고, 조선호텔앤리조트가 운영하는 회원제 피트니스 클럽 'Concorde Club by Josun' 등 커뮤니티 시설을 갖춘다.

이 밖에 영등포구 신길10구역 재건축 '써밋 클라시온', 중구 2호선 충정로역 역세권 '충정로역 XiLene', 7호선 장승배기역 인근으로 노량진뉴타운 최근 공급 고급 브랜드 단지보다 분양가가 5억~6억원 낮은 '동작 센트럴 동문 디 이스트'도 실수요자 관심 대상으로 꼽힌다.

인천에서는 미추홀구 최대 민간개발인 용현, 학익지구 '시티오씨엘'에서 HDC현대산업개발, 현대건설, POSCO E&C 컨소시엄이 8월 1,949가구 규모 '시티오씨엘 9단지 오션파크뷰'를 공급한다. 2021년 이후 공급된 1, 3, 4단지를 포함해 지금까지 나온 6개 단지가 모두 분양에 성공했고, 9단지는 서해와 그랜드파크 조망을 앞세운 지역 최고층, 최대 규모 단지로 조성돼 지역 랜드마크 기대를 받고 있다.

수도권 분양시장에서 GTX 정차 및 개통 기대가 지역 경쟁력을 좌우하는 변수로 부각된다는 점을 우리 매체가 이전 기사에서 정리했습니다. GTX-A 운영 구간과 GTX-C 등 예정 노선 주변에서 가격 상승 기대가 커지며 7월 신규 분양 관심이 높아졌고, 의왕역 SK VIEW와 상동역 롯데캐슬 등 주요 단지의 분양 계획과 역세권·광역교통망 중심의 마케팅 흐름도 함께 짚었습니다.

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