국내 은행권 주담대 변동금리 상승, 차주 이자 부담 확대

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Hlib Chabaniuk

25.10.2026

국내 은행권 주담대 변동금리 상승, 차주 이자 부담 확대 — 주담대 금리 7% 육박

국내 주요 은행의 주택담보대출 변동금리가 연 7%에 가까워지면서 차주들의 상환 부담이 커지고 있다. 금리 메리트가 줄어들면서 변동형을 선택한 실수요자들 사이에서는 고정형 전환 여부를 다시 따지는 움직임도 나타나고 있다.

하이라이트

23일 기준 5대 은행 주택담보대출 변동금리가 연 4.42~6.795%로 9월 말 대비 소폭 상승했다.
5억원 대출 시 연 7% 금리 적용되면 연이자 3,500만원으로, 연 5% 대비 연간 1,000만원 추가 부담 발생한다.
9월 신규취급액 기준 코픽스가 3.43%로 2년 3개월 만에 최고치 기록하며 차주 이자 부담이 당분간 확대될 전망이다.

주담대 금리 상승과 상환 부담

서울경제 보도에 따르면 23일 기준 5대 은행, KB국민·신한·하나·우리·NH농협의 주택담보대출 변동금리는 연 4.42~6.795%로, 9월 말보다 하단은 0.07%포인트, 상단은 0.03%포인트 올랐다.

5억원을 빌린 차주에게 연 7% 금리가 적용되면 원금 상환을 제외한 이자만 연간 3천500만원, 월평균 약 292만원에 이른다. 이는 연 5%일 때보다 연간 1천만원, 월평균 약 83만원을 더 부담하는 수준이다.

변동형 금리의 상대적 장점이 약해지면서 대출 상품 선택을 다시 검토하는 사례도 나온다. 다음 달 잔금을 앞둔 한 차주는 온라인 커뮤니티에서 변동형과 고정형의 금리 차이가 당초 0.8%포인트에서 0.3%포인트로 좁혀졌다며 고정형으로 바꿀지 문의했다.

코픽스 상승의 파급 효과

변동금리의 기준이 되는 신규 취급액 기준 자금조달비용지수, COFIX는 9월 3.43%로 전월보다 0.25%포인트 상승했다. 이는 2년 3개월 만의 최고치다.

금융권 관계자는 코픽스 상승분이 기존 변동금리 대출에도 금리 재산정 주기에 따라 순차적으로 반영되는 만큼, 당분간 차주들의 이자 부담이 더 커질 수 있다고 말했다. 이에 따라 가계대출 수요자들은 대출 유형 선택과 상환 계획을 보다 보수적으로 조정할 가능성이 커지고 있다.

우리 매체는 앞서 2026년 9월 전 금융권 가계대출이 전월 대비 2조2천억원 줄어 지난해 12월 이후 처음으로 순감 전환했다는 점을 전했습니다. 당시 주택담보대출 증가폭은 둔화되고 기타대출 감소폭이 확대되면서, 주택시장 여건과 금융당국의 가계부채 관리 기조가 대출 흐름에 함께 영향을 미친 것으로 분석했습니다.

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