AFM ziet financieringstekort bij funderingsherstel in Nederland oplopen

Traders Union
Alle Nieuws
Financieel nieuws
Financieringstekort funderingsherstel Nederland

Alle nieuws

Belangrijkste nieuws

Keuze van de redactie

Aandelen

Cryptovaluta

Economie

Valuta's

Grondstoffen

Marktstemmen

Ciaran Ryan

13.04.2026

AFM ziet financieringstekort bij funderingsherstel in Nederland oplopen — Funderingsherstel: groot tekort

Uit onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten blijkt dat circa 120.000 Nederlandse woningeigenaren funderingsherstel nodig hebben, terwijl 75.000 huishoudens dat niet direct kunnen betalen. De toezichthouder becijfert de totale herstelopgave op 11 miljard euro, met een gezamenlijk tekort van 6 miljard euro bij een groot deel van de getroffen eigenaren.

Hoogtepunten

De AFM signaleert een groeiend financieringstekort bij funderingsherstel; voor circa 25.000 woningeigenaren is extra lenen vaak onverantwoord.
In Nederland hebben 425.000 gebouwen momenteel of binnen tien jaar funderingsproblemen met potentiële herstelkosten van meer dan 10.000 tot circa 100.000 euro per woning.
Het kabinet stelt tot eind 2028 in totaal 56 miljoen euro beschikbaar voor funderingsherstel; de AFM wijst op urgentie van aanvullende maatregelen zoals grondwaterbeheer en een kleinere financieringskloof.

Herstelopgave en betaalbaarheid voor huishoudens

De funderingsproblemen leiden volgens de beschreven situatie tot scheuren in muren, vochtoverlast en verzakkingen bij woningen in Nederland. De AFM stelt dat voor ongeveer 25.000 woningeigenaren zelfs extra lenen geen verantwoorde oplossing lijkt. Daardoor neemt het risico toe dat herstel wordt uitgesteld, terwijl de uiteindelijke schade en kosten verder oplopen. Eerdere berekeningen van Deltares en TNO laten zien dat in totaal 425.000 gebouwen in Nederland met funderingsproblemen te maken hebben of daar in de komende tien jaar mee te maken krijgen. Bij een deel van die woningen lopen de reparatiekosten boven 10.000 euro uit en kunnen die volgens deskundigen oplopen tot ongeveer 100.000 euro. Daarmee raakt het vraagstuk niet alleen de woningkwaliteit, maar ook de financiële positie van huishoudens.

Klimaat en bouwtype vergroten het risico

Bodemdalingsdeskundige Arend van Woerden van Sweco zegt dat klimaatverandering de problematiek verder vergroot. In laaggelegen gebieden met slappe bodems zijn veel oudere woningen gebouwd op houten palen, die door dalende grondwaterstanden kunnen droogvallen en gaan rotten. Volgens hem ontstaan ook in andere delen van Nederland risico's, omdat kleigronden door sterkere schommelingen in grondwater kunnen krimpen. Deltares-expert Mandy Korff zegt dat veel eigenaren onvoldoende rekening houden met de eindige levensduur van een fundering. Zij wijst erop dat funderingsschade vaak onverwachte en hoge kosten veroorzaakt, terwijl bewoners daar niet structureel voor sparen. Bij rijtjeshuizen speelt bovendien mee dat herstel vaak alleen mogelijk is als meerdere eigenaren tegelijk willen meedoen en betalen.

Overheid en sector zoeken naar aanvullende maatregelen

Het ministerie van Binnenlandse Zaken is in gesprek met gemeenten en waterschappen over funderingsrisico's en presenteert deze maand de Nationale Aanpak Funderingen. Het kabinet stelt daarvoor tot eind 2028 in totaal 56 miljoen euro beschikbaar. Sinds 1 juli vorig jaar bestaat ook het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, bedoeld voor eigenaren die herstel niet via bijvoorbeeld een hogere hypotheek kunnen financieren. Sinds deze maand bevat een taxatierapport daarnaast een funderingsscore, om kopers eerder inzicht te geven in mogelijke risico's. Toch dringt de AFM aan op meer actie, waaronder preventief grondwaterbeheer, tijdige informatie en een kleinere financieringskloof voor huishoudens. De toezichthouder ziet daarbij een rol voor hypotheekaanbieders, de Nederlandse Vereniging van Banken, de Nationale Hypotheek Garantie en de politiek.

We berichtten eerder over hoe defensieprojecten de druk op de Nederlandse woningbouw kunnen vergroten doordat beide sectoren afhankelijk zijn van dezelfde schaarse vakmensen. In dat stuk werd gewaarschuwd dat dit prijsopdrijvend kan werken en de realisatie van de woningbouwdoelen verder kan vertragen, terwijl innovatie zoals modulair en fabrieksmatig bouwen als mogelijke verlichting werd genoemd.

Dit materiaal kan meningen van derden bevatten, geen van de gegevens en informatie op deze webpagina vormt beleggingsadvies volgens onze Disclaimer. Hoewel we ons houden aan strikte Redactionele Integriteit, kan deze post verwijzingen bevatten naar producten van onze partners.

Vond u het artikel interessant?