Nederlandse woningmarkt ziet sterke toename van miljoenenwoningen buiten traditionele topgemeenten

Traders Union
Alle Nieuws
Financieel nieuws
Groei miljoenenwoningen Nederland

Alle nieuws

Belangrijkste nieuws

Keuze van de redactie

Aandelen

Cryptovaluta

Financieel nieuws

Valuta's

Grondstoffen

Centrale banken

Sholanke Dele

27.05.2026

Nederlandse woningmarkt ziet sterke toename van miljoenenwoningen buiten traditionele topgemeenten — Miljoenenwoningen breiden uit

De Nederlandse woningmarkt telt in steeds meer gemeenten woningen met een waarde van meer dan 1 miljoen euro, ook buiten de traditioneel dure regio's. Met ruim 273.000 woningen in die prijsklasse vertegenwoordigen miljoenenwoningen inmiddels 6,2 procent van de totale woningvoorraad in Nederland.

Hoogtepunten

Het aantal miljoenenwoningen in Nederland steeg in 2023 met ruim 22 procent, vooral buiten de traditionele topgemeenten volgens Calcasa.
Gemeenten als Ede, Amersfoort en Breda hebben nu relatief veel miljoenenwoningen, waarbij ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen deze grens passeren.
Calcasa signaleert dat betaalbaarheid onder druk staat en Amsterdam een prijsstabilisatie laat zien, waardoor de verdere richting van woningprijzen onzeker blijft.

Calcasa-signaal over bredere spreiding

Zoals gemeld door NOS, blijkt uit het jaarlijkse overzicht van taxatiebedrijf Calcasa dat het aantal miljoenenwoningen vorig jaar met ruim 22 procent is gestegen. Gemeenten als Ede, Amersfoort en Breda klimmen daardoor op in de lijst van plaatsen met relatief veel woningen boven de grens van 1 miljoen euro.

Volgens Calcasa is de ontwikkeling een duidelijke breuk met het beeld van tien jaar geleden, toen miljoenenwoningen vooral voorkwamen in gemeenten als Bloemendaal, Laren en Wassenaar en in steden als Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Een woordvoerder van het taxatiebedrijf stelt dat die prijsklasse destijds nog als uniek gold, terwijl die grens nu veel minder uitzonderlijk is geworden.

De verschuiving hangt samen met de brede prijsstijging op de woningmarkt. Calcasa merkt op dat de gemiddelde woningprijs inmiddels al op de helft van 1 miljoen euro ligt, waardoor een miljoenenwoning steeds minder exclusief is en niet langer alleen uit villa's bestaat. Ook twee-onder-een-kapwoningen, tussenwoningen en appartementen komen volgens het bedrijf steeds vaker boven die waarde uit.

Druk op betaalbaarheid en nieuwe prijsgrenzen

De opmars van miljoenenwoningen voedt volgens Calcasa de vraag of 1 miljoen euro nog wel de juiste bovengrens is voor woningen in het hoogste segment. De onderzoekers wijzen erop dat enkele jaren geleden de eerste gemeente met een gemiddelde woningprijs boven 1 miljoen euro nog een uitzondering was, terwijl dat er nu al meer zijn.

Of 2 miljoen euro op termijn de nieuwe grens voor woningen van de buitencategorie wordt, wil Calcasa niet voorspellen. De woordvoerder wijst wel op signalen dat de betaalbaarheid onder druk staat, en noemt Amsterdam als voorbeeld van een markt waar prijzen afvlakken en inmiddels op hetzelfde niveau blijven. Daarmee blijft de verdere richting van de woningprijzen onzeker, ook al zet de verbreding van het miljoenensegment zich voort.

In ons eerdere artikel over de run op zwaardere stroomaansluitingen beschreven we hoe huishoudens door nieuwe regels rond schaarse netcapaciteit en toenemende netcongestie massaal verzwaring aanvragen, waardoor in sommige regio’s zelfs wachtlijsten dreigen. Netbeheerders waarschuwden daarbij dat verzwaring niet altijd nodig is en dat de krapte op het stroomnet investeringen in verduurzaming, zoals warmtepompen en laadpalen, kan vertragen.

Dit materiaal kan meningen van derden bevatten, geen van de gegevens en informatie op deze webpagina vormt beleggingsadvies volgens onze Disclaimer. Hoewel we ons houden aan strikte Redactionele Integriteit, kan deze post verwijzingen bevatten naar producten van onze partners.

Vond u het artikel interessant?