Nederlandse huurmarkt nadert omslag na aanhoudende verkoop van huurwoningen

Traders Union
Alle Nieuws
Financieel nieuws
Huurmarkt nadert omslag na verkoop

Alle nieuws

Belangrijkste nieuws

Keuze van de redactie

Crypto-nieuws

Financieel nieuws

Valuta's

Marktstemmen

Nieuws over toezichthouders

Sholanke Dele

28.05.2026

Nederlandse huurmarkt nadert omslag na aanhoudende verkoop van huurwoningen — Huurmarkt nadert omslagpunt

De Nederlandse huurwoningvoorraad blijft aan het begin van dit jaar krimpen doordat opnieuw meer verhuurde woningen aan particulieren worden verkocht. Nieuwe cijfers wijzen er tegelijk op dat de verkoopgolf waarschijnlijk zijn hoogtepunt heeft bereikt, omdat particuliere investeerders voor het eerst minder woningen afstoten dan een jaar eerder.

Hoogtepunten

Het aantal aan particulieren verkochte huurwoningen steeg begin dit jaar, maar de piek van de verkoopgolf lijkt voorbij volgens het Kadaster.
Particuliere investeerders verkochten in de afgelopen maanden voor het eerst minder woningen op jaarbasis, terwijl grote vastgoedinvesteerders juist meer huurwoningen verkochten.
Het kabinet kondigde maatregelen aan zoals een zwaardere weging van de WOZ-waarde bij huurprijsbepaling, maar Vastgoed Belang acht deze stappen onvoldoende voor groei in het huurwoningaanbod.

Kadaster ziet afvlakking in verkoopgolf

Zoals gemeld door het Kadaster stijgt het aantal huurwoningen dat begin dit jaar aan particulieren wordt verkocht opnieuw, waardoor het aanbod in de huursector verder afneemt. Uit dezelfde cijfers blijkt wel dat de piek in het aantal verkochte huurwoningen waarschijnlijk achter de markt ligt.

Particuliere investeerders verkopen de afgelopen maanden voor het eerst minder woningen dan een jaar eerder. Grote vastgoedinvesteerders stoten juist nog meer huurwoningen af dan in dezelfde periode een jaar eerder.

De voormalige huurwoningen komen vooral terecht bij starters. Volgens Kadaster-onderzoeker Matthieu Zuidema kopen zij zelfs 40 procent van deze woningen, een ontwikkeling die volgens hem al enkele jaren zichtbaar is.

Regeldruk en rente drukken op verhuurmarkt

Het bezit van huurwoningen is de afgelopen jaren minder aantrekkelijk geworden door strengere huurregels, een hogere rente en zwaardere belasting op vermogen. Daardoor worden in de afgelopen drie jaar veel huurwoningen te koop gezet en neemt het aantal huurwoningen, vooral in de vier grote steden, in hoog tempo af.

Het kabinet kondigt inmiddels maatregelen aan om het bezit van huurwoningen weer aantrekkelijker te maken. In de toekomst mag de WOZ-waarde zwaarder meewegen bij het bepalen van de huurprijs, terwijl woningen zonder buitenruimte juist tegen een lagere huur moeten worden aangeboden.

Vanuit de vastgoedsector klinkt echter kritiek op die ingrepen. Brancheorganisatie Vastgoed Belang vindt de maatregelen onvoldoende en stelt dat meer nodig is om het aantal huurwoningen in Nederland weer te laten groeien.

In ons eerdere artikel over de opmars van miljoenenwoningen in steeds meer Nederlandse gemeenten lieten we zien dat woningen boven 1 miljoen euro allang niet meer alleen in de traditioneel dure regio’s te vinden zijn. Die brede prijsstijging zet de betaalbaarheid verder onder druk en maakt de toekomstige richting van de woningprijzen minder zeker, met signalen van prijsafvlakking in onder meer Amsterdam.

Dit materiaal kan meningen van derden bevatten, geen van de gegevens en informatie op deze webpagina vormt beleggingsadvies volgens onze Disclaimer. Hoewel we ons houden aan strikte Redactionele Integriteit, kan deze post verwijzingen bevatten naar producten van onze partners.

Vond u het artikel interessant?