Ceny starších bytů v Česku dál rostou, rozdíly mezi kraji se prohlubují

Traders Union
Všechny zprávy
Finanční zprávy
Ceny starších bytů rostou

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Akcie

Kryptoměny

Finanční zprávy

Měny

Komodity

Hlas trhu

Regulátoři

Centrální banky

Sergey Shendetskyi

28.05.2026

Ceny starších bytů v Česku dál rostou, rozdíly mezi kraji se prohlubují — Ceny bytů stále rostou

Český trh s bydlením vstupuje do období, kdy se růst cen bytů liší stále výrazněji podle lokality a typu dat. Nabídkové ceny starších bytů meziročně rostou o 15,6 procenta, skutečné prodejní ceny ale zůstávají výrazně nižší.

Hlavní body

Starší byty v Česku meziročně podle Sreality.cz zdražují o 15,6 procenta, s největším nárůstem v Pardubickém a Ústeckém kraji.
Praha a Brno zůstávají nejdražšími bytovými trhy, přičemž regionální rozdíly v cenách se dále prohlubují.
Transakční ceny jsou až o 25 až 30 procent nižší než nabídkové a s delší dobou prodeje roste ochota ke slevám.

Regionální rozdíly a cenové rozpětí

S aktuálními daty portálu Sreality.cz přichází upozornění, že růst cen bytů se zatím nezastavuje alespoň u cen uváděných v inzerátech. Starší byty podle těchto údajů meziročně zdražují o 15,6 procenta, přičemž nejvýraznější snahu o navyšování cen vykazují inzerenti v Pardubickém a Ústeckém kraji.

Nejdražšími trhy zůstávají Praha a Brno, kde ceny nemovitostí nadále drží vysokou úroveň. Článek zároveň naznačuje, že právě lokalita bude jedním z hlavních faktorů pro další vývoj trhu, protože růst není napříč republikou rovnoměrný.

Rozdíl mezi nabídkovou a transakční cenou

Pro kupující i investory je klíčové, že inzertní ceny nevypovídají přesně o tom, za kolik se byty skutečně prodávají. Reálná data o prodejích ukazují, že transakční ceny jsou proti nabídkovým cenám nižší až o 25 až 30 procent.

S délkou prodeje navíc roste ochota prodávajících přijmout větší slevu, což může měnit vyjednávací pozici na trhu. Pro hodnocení perspektivy jednotlivých lokalit proto nestačí sledovat jen inzerované částky, ale i skutečně uzavřené obchody a tempo, s jakým se byty prodávají.

V našem dřívějším článku o regionálních nákupních centrech v Česku jsme upozornili, že si i přes tlak retail parků a e-commerce drží téměř plnou obsazenost – neobsazenost klesla na 2,8 % – a zároveň mírně rostly obraty i nájemné. Zároveň jsme připomněli, že proměny v online prodeji a sílící konkurence mění chování zákazníků i rozložení sil na trhu, což se nepřímo promítá i do výkonu kamenných lokalit mimo Prahu.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?