Central Group upozorňuje na tlak na ceny pražských bytů navzdory přípravě 157 tisíc jednotek

Traders Union
Všechny zprávy
Finanční zprávy
Tlak na ceny pražských bytů

Všechny zprávy

Výběr redakce

Krypto zprávy

Finanční zprávy

Hlas trhu

Novinky od brokerů

Novinky z oblasti regulace

Sergey Shendetskyi

před 7 hodinami

Central Group upozorňuje na tlak na ceny pražských bytů navzdory přípravě 157 tisíc jednotek — Tlak na ceny bytů v Praze

Pražský rezidenční trh i letos vykazuje silnou poptávku, ale tempo nové výstavby nadále nestačí potřebám metropole. V přípravě je sice rekordních 157 tisíc bytů, zdlouhavé povolování a vysoké stavební náklady však dál omezují přísun nové nabídky na trh.

Hlavní body

V Praze je rekordních 157 tisíc nových bytů v přípravě, ale kvůli byrokracii a stavebním nákladům se ročně povoluje jen 5 tisíc jednotek.
Ceny stavebních dodávek vzrostly za dva roky o 27 %, což vede Central Group k odkladu výstavby 2 tisíc bytů a tlaku na ceny nových projektů.
Průměrná cena nových bytů v Praze dosahuje 182 tisíc Kč/m² a na jejich koupi je nyní třeba 15,9 ročních hrubých mezd, což dále zhoršuje dostupnost bydlení.

Povolování a náklady brzdí nové projekty

Jak uvedl Central Group, v Praze se v různých fázích přípravy nachází rekordních 157 tisíc nových bytů a přibližně čtvrtina z nich připadá právě na tuto developerskou skupinu. Nejvíce nové výstavby se soustředí do Prahy 4, 5 a 9, zatímco v centru metropole zůstává prostor pro nové projekty omezený.

Na trh se však nové byty stále nedostávají v dostatečném objemu. V metropoli se ročně povoluje zhruba 5 tisíc bytů, přestože potřeba je podle firmy nejméně dvojnásobná, a za posledních 20 let tak bytový deficit Prahy narůstá téměř o 100 tisíc jednotek. Loni bylo podle textu vydáno nejméně stavebních povolení za čtvrt století a ani první letošní čtvrtletí nepřináší výraznější změnu.

Situaci dále komplikuje vývoj ve stavebnictví. Ceny stavebních dodávek podle dat Central Group za poslední dva roky vzrostly o 27 %, což ztěžuje zahajování nových projektů. Firma proto už na konci loňského roku odkládá spuštění výstavby zhruba 2 tisíc bytů a avizuje, že další projekty spustí až ve chvíli, kdy se ceny dodávek vrátí na ekonomicky přijatelnější úroveň.

Central Group má letos v Praze rozestavěno 3 200 bytů v hodnotě přes 25 miliard korun. V roce 2026 firma plánuje dokončit rekordních 1 600 bytů a od září chce znovu otevřít jednání se stavebními firmami o cenách dodávek.

Dostupnost bydlení v Praze dál klesá

Napětí mezi poptávkou a nabídkou se promítá do dalšího růstu cen. V prvním čtvrtletí se v Praze prodává přibližně 1 800 nových bytů, tedy zhruba stejně jako na konci loňského roku, zatímco nabídka se poslední čtyři roky pohybuje jen kolem 5 tisíc bytů. Průměrná cena nových bytů podle developera dosahuje 182 tisíc Kč za metr čtvereční.

Podle aktuálního CG-Indexu je nyní na koupi průměrného nového bytu o velikosti 70 metrů čtverečních potřeba 15,9 ročních hrubých mezd. Za posledních deset let ceny nových bytů vzrostly téměř o 180 %, zatímco mzdy jen o něco více než o 80 %, což dále zhoršuje dostupnost vlastnického bydlení a přelévá tlak i do segmentu starších nemovitostí a nájemního trhu.

Za možný posun považuje developer schválený nový územní plán Prahy, který nahrazuje plán z roku 1999 a otevírá rozvoj brownfieldů a velkých transformačních území. Další změnu má přinést projednávaná novela stavebního zákona, která počítá mimo jiné se zvláštním režimem pro stavby hromadného bydlení nad 10 000 metrů čtverečních; u vyhrazených staveb má nový režim začít fungovat od 1. ledna 2027.

Firma současně pokračuje v akviziční aktivitě. Po rekordním roce 2025, kdy nakupuje pozemky pro výstavbu 5 300 bytů v sedmi lokalitách, letos dál jedná o koupi dalších velkých pozemků a po celé Praze připravuje přes 40 tisíc bytů v přibližně 60 lokalitách.

V našem dřívějším článku o Setkání lídrů stavebnictví 2026 jsme psali, že sektor otevřel debatu s vládou o prioritách státu, zrychlení povolování a dopadech nového stavebního zákona na kapacity trhu. Upozornili jsme také na závěry analýzy, podle nichž firmy vnímají přechodné období po zavedení zákona jako významné riziko pro realizaci zakázek a rychlost investic, což se může promítat i do výstavby bydlení a infrastruktury.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?