Český hypoteční trh dál zvyšuje sazby, průměrná nabídka v červenci stoupla na 5,32 %

Traders Union
Všechny zprávy
Finanční zprávy
Český hypoteční trh zvyšuje sazby

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Akcie

Kryptoměny

Ekonomika

Měny

Komodity

Hlas trhu

Dan Blystone

09.07.2026

Český hypoteční trh dál zvyšuje sazby, průměrná nabídka v červenci stoupla na 5,32 % — Hypotéky dále zdražují

Návrat k levnějšímu financování bydlení se v Česku znovu oddaluje, protože průměrná nabídková sazba hypoték na začátku července vzrostla na 5,32 procenta. Jde o čtvrtý růst v řadě a vyšší splátky už podle trhu citelně zvyšují náklady domácností.

Hlavní body

Průměrná nabídková sazba hypoték v Česku vzrostla v červenci na 5,32 %, čtvrtý měsíc v řadě nárůst podle Swiss Life Hypoindexu.
Banky nejvýhodněji nabízejí tříletou fixaci s průměrem 5,02 %, zatímco desetiletá fixace dosahuje 5,86 % sazby.
Měsíční splátka 3,5milionové hypotéky vzrostla oproti březnu téměř o 900 Kč kvůli dražším úrokovým swapům, které drží sazby vysoko.

Data Swiss Life ukazují pokračující zdražování

Jak uvádějí Byznys noviny s odkazem na Swiss Life Hypoindex, průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů u tuzemských bank na začátku července dosahuje 5,32 procenta, což je meziměsíčně více o 0,02 procentního bodu. Hypoteční sazby tak rostou čtvrtý měsíc po sobě a podle autorů indexu se vracejí na úroveň naposledy zaznamenanou v listopadu 2024.

Hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select Jiří Sýkora uvedl, že v dalších měsících neočekává návrat k výrazně levnějším hypotékám, ale ani dramatický růst sazeb. Pravděpodobnější je podle něj pohyb lehce nad pětiprocentní hranicí.

Banky nyní nejvýhodněji nabízejí tříletou fixaci se sazbou kolem 5,02 procenta. Naopak nejdražší zůstává desetiletá fixace, kde průměrná sazba dosahuje 5,86 procenta.

Dopad na domácnosti a tržní souvislosti

Měsíční splátka běžné hypotéky ve výši 3,5 milionu korun, sjednané do 80 procent ceny nemovitosti se splatností 25 let, při současných nabídkových sazbách činí 21 110 korun. Ve srovnání s březnem tak v červenci stoupá o téměř 900 korun.

U pětileté fixace to pro domácnost znamená dodatečný výdaj přes 50 tisíc korun. Vyšší sazby se podle popsaného vývoje začínají výrazněji zvedat po únorovém útoku U.S. a Izraele na Írán, který vyvolal růst cen ropy a obavy z vyšší inflace.

Tyto obavy se následně promítají do růstu úrokových swapů, tedy ceny peněz, za kterou si banky půjčují mezi sebou. Právě tento faktor dál ovlivňuje náklady financování a udržuje hypoteční sazby nad pětiprocentní hranicí.

V našem dřívějším článku o vývoji ceny ropy WTI jsme psali, že se ropa drží poblíž nedávných maxim kvůli eskalujícímu napětí mezi Spojenými státy a Íránem a obavám z možného narušení dodávek, zejména v oblasti Hormuzského průlivu. Zmínili jsme také smíšené signály z amerických zásob a to, že geopolitická riziková prémie zůstává v cenách energii pevně zakotvena, což udržuje trh volatilní. Právě takový růst cen ropy pak může posilovat inflační očekávání a nepřímo se promítat i do dražšího financování v ekonomice.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?