Las socimis griegas reducen el valor agregado de sus carteras por las desinversiones de Prodea

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Jose Antonio Gastelum

20.04.2026

Las socimis griegas reducen el valor agregado de sus carteras por las desinversiones de Prodea — Socimis griegas recortan valor

El mercado griego de las socimis cierra 2025 con una contracción relevante en el valor conjunto de sus carteras, en un contexto de reorganización de activos entre los principales grupos del sector. El retroceso total alcanza el 12,41%, hasta 5.183 millones de euros desde 5.917 millones en 2024, mientras Trastor recorta con claridad su distancia frente a Prodea en Grecia.

Κορυφαία σημεία

Prodea reduce el valor de su cartera a 1.847 millones de euros en 2024, una caída anual del 39% vinculada a desinversiones y reorientación sectorial.
Premia Properties incrementa su cartera el 39% hasta 692 millones de euros, tras emitir un bono de 150 millones y acercarse al umbral de 1.000 millones.
Trastor planifica una ampliación de capital de 150 millones de euros para finales de mayo, buscando captar inversores extranjeros y fortalecer su posición en oficinas y logística.

Reordenación del mercado y cambios en las carteras

Según datos de la Unión de Inversores Institucionales, la mayor variación corresponde a Prodea, cuyo portfolio queda en 1.847 millones de euros frente a 3.036 millones en 2024, lo que supone una caída anual cercana al 39%. En sentido contrario, Premia Properties registra el mayor aumento, también próximo al 39%, con inversiones valoradas en 692 millones de euros frente a 497 millones un año antes.

Trastor también avanza, con una subida del 22,7% y una cartera valorada en 822,6 millones de euros. Trade Estates aumenta un 11,5%, hasta 603,6 millones de euros, y Noval Property crece un 6,6%, hasta 657,6 millones. BriQ Properties se mantiene prácticamente estable, con una variación marginal de alrededor del 1% y activos por 280,3 millones, mientras Orilina Properties sube un 5,49% y Mple Kedros retrocede un 5,4%.

La evolución del activo total de las cinco mayores compañías muestra una pauta similar. Prodea reduce cerca de un 18%, Trastor sube alrededor de un 19%, Noval Property avanza un 2,8%, Premia crece a un ritmo superior al 40% y Trade Estates mejora cerca de un 9%.

Estrategias de financiación y foco sectorial

La reducción de la cartera de Prodea se vincula, según ha comunicado su dirección, con su estrategia de reforzar su exposición al segmento hotelero y a las plataformas logísticas mediante dos vehículos diferenciados, Mediterranean Hospitality, MHV, y Thriasefs. El primero concentra los activos hoteleros, mientras el segundo agrupa los almacenes a través de una escisión de rama que sigue en curso.

Además, hacia finales del próximo mes Prodea prevé avanzar con una oferta pública voluntaria dirigida a sus bonistas. La compañía busca canjear parte de su deuda obligacionista por nuevas acciones, reducir apalancamiento y elevar el free float al menos al 15% mediante la conversión de tenedores de bonos en accionistas.

La propuesta arranca el 14 de abril de 2026 con la presentación del plan ante la Comisión del Mercado de Capitales y contempla la adquisición de hasta 50.000 bonos de la emisión de 2021, por un total de 300 millones de euros. El límite equivale a cerca del 16,7% del total y fija además un umbral mínimo de éxito de 30.000 bonos. La contraprestación será en acciones, no en efectivo, con 200 nuevas acciones por cada bono y un precio de emisión de 5 euros por título; la acción de Prodea cierra el viernes en 6,05 euros. Si se alcanza el mínimo de participación, la empresa prevé activar también el derecho de amortización anticipada parcial de al menos 120 millones de euros después de julio de 2026, con un pago adicional a los bonistas equivalente al 30% de los intereses de un año.

En paralelo, Trastor intensifica los preparativos para una ampliación de capital de 150 millones de euros que, según las estimaciones, se desarrolla hacia finales de mayo con el objetivo principal de atraer a inversores institucionales extranjeros. En su cartera, las oficinas representan el 54% del valor y los activos logísticos el 28%, con almacenes valorados en 229 millones de euros, el mayor portfolio del segmento entre las socimis griegas.

Premia mantiene también una actividad elevada tras emitir con éxito un bono de 150 millones de euros. Sus directivos señalan que la empresa se acerca al objetivo de alcanzar una cartera de 1.000 millones de euros, un umbral considerado clave en el sector, apoyada sobre todo en nuevas inversiones en hospitalidad y residencias de estudiantes.

Σε προηγούμενο άρθρο μας για την αναδιάρθρωση της Ellaktor και τα αποτελέσματα του 2025, επισημάναμε ότι ο όμιλος αποεπένδυσε από τις περισσότερες δραστηριότητες και εστίασε σε real estate και φιλοξενία, με σημαντική ενίσχυση κερδοφορίας και μεγάλη μείωση δανεισμού. Αναφέραμε επίσης ότι η νέα στρατηγική υποστηρίζεται από projects όπως η Marina Alimou και από κινήσεις στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, μεταξύ των οποίων και η αγορά εμβληματικού κτιρίου γραφείων στην Αθήνα από την Prodea.

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