Prologis invertirá más de 100 millones en un hub logístico en Madrid

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Sholanke Dele

30.04.2026

Prologis invertirá más de 100 millones en un hub logístico en Madrid — Prologis apuesta por Madrid

Prologis refuerza su expansión en España con un nuevo desarrollo logístico en el corredor del Henares, una de las zonas clave para la distribución en el entorno de Madrid. El proyecto prevé levantar hasta 80.000 metros cuadrados de naves en San Fernando de Henares sobre una parcela de 180.000 metros cuadrados y se ejecutará por fases.

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Prologis invertirá más de 100 millones en un hub logístico en Madrid, con inicio de obras previsto entre finales de 2027 y principios de 2028.
La empresa activa la rotación de activos con la puesta en venta de dos carteras logísticas, operaciones que espera cerrar entre el segundo y tercer trimestre del año.
Prologis negocia la adquisición de tres nuevos suelos en Madrid y Barcelona, anticipándose a la escasez de suelo logístico y presión al alza en rentas.

Desarrollo previsto y crecimiento en suelo logístico

Según elEconomista, Prologis plantea este proyecto como un desarrollo flexible para adaptarse a la demanda actual del mercado, en palabras de Cristian Oller, director general y Head of Asset Management para el sur de Europa de la compañía. La firma prevé iniciar la construcción del primer edificio entre finales de 2027 y principios de 2028, siempre que la tramitación urbanística avance conforme a lo previsto.

El activo se ubica al otro lado de la A-2, en una zona que, según la empresa, presenta menos congestión de tráfico y permite optimizar los flujos logísticos de entrada y salida hacia Madrid. El complejo se sumará a los activos ya existentes de Prologis en la zona y formará parte de lo que la compañía define como una plataforma integrada con estándares avanzados de sostenibilidad, electrificación, movilidad y soluciones llave en mano para clientes.

Además de este desarrollo, Prologis mantiene negociaciones para adquirir tres nuevos suelos, uno en Madrid y dos en Barcelona, dentro de su estrategia de crecimiento orgánico. Oller sostiene que la compañía se anticipa a la escasez de suelo logístico de calidad y reclama una mayor colaboración de la administración para acelerar la transformación urbanística del suelo disponible.

Presión en rentas y rotación de activos

La compañía advierte de que la falta de suelo, junto con el aumento de los costes de construcción y la reducción de metros disponibles, empuja al alza las rentas logísticas. En este contexto, Prologis considera que España sigue siendo uno de los mercados más dinámicos de Europa junto a Italia, mientras la demanda se mantiene apoyada por el turismo y por la necesidad de reforzar inventarios.

En paralelo, la empresa ha activado una rotación de activos con la salida al mercado de dos carteras logísticas para reciclar capital y adaptarse a distintos perfiles inversores. La previsión es cerrar estas operaciones entre el segundo y el tercer trimestre del año, en un mercado con liquidez pero también con ajustes de precios y algunas decisiones de inversión retrasadas por la incertidumbre internacional.

Prologis también mantiene interés en los centros de datos, aunque solo desarrollará este tipo de activos si cuenta con un cliente final asegurado. La compañía contempla adaptar inmuebles existentes para grandes operadores tecnológicos, pero descarta una estrategia especulativa en este segmento.

En nuestra cobertura anterior sobre el récord de bajas médicas por incapacidad temporal en España, explicamos que las ausencias por enfermedad ya superan el millón diario y se han duplicado desde 2019. También analizamos el impacto económico para empresas y economía —con una merma estimada de PIB— y las medidas propuestas para acortar la duración de las bajas, como ampliar el papel de las mutuas en determinadas dolencias frecuentes.

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