La banca española modera la concesión hipotecaria para priorizar rentabilidad y riesgo

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Sholanke Dele

11.05.2026

La banca española modera la concesión hipotecaria para priorizar rentabilidad y riesgo — Banca ajusta hipotecas

La fuerte demanda de vivienda de los últimos años sigue sosteniendo la actividad hipotecaria, pero el inicio del ejercicio muestra estrategias cada vez más divergentes entre las entidades. El menor ritmo agregado de nueva financiación entre enero y marzo refleja una competencia más selectiva, con parte del sector esperando futuras subidas de tipos del BCE antes de acelerar la producción.

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Santander, BBVA y Unicaja aumentan concesión hipotecaria más de 20% mientras Sabadell y Bankinter caen 24% y 40%, respectivamente.
La nueva financiación hipotecaria sube solo 4,87% en el primer trimestre, lejos del crecimiento interanual de hasta 25,36% de años anteriores.
La banca española prioriza rentabilidad y reducción de riesgos, adoptando criterios de contención para sostener resultados y mantener baja morosidad en 2024.

Estrategias desiguales en el arranque del año

Como señala elEconomista.es, la banca aprovecha el interés por la compra de vivienda para reforzar su negocio hipotecario, aunque con una clara falta de alineación entre entidades en este comienzo de año. Mientras Santander, BBVA y Unicaja elevan la nueva concesión más de un 20%, CaixaBank, Kutxabank e Ibercaja registran avances aproximadamente de la mitad de ese nivel.

El contraste más acusado aparece en Sabadell y Bankinter, que presentan descensos del 24% y del 40%, respectivamente. Ambas entidades sostienen que, con los precios actuales, no les compensa incentivar la contratación y prefieren esperar a que el BCE eleve los tipos de interés en los próximos meses para reactivar con más intensidad el negocio hipotecario.

La contención gana peso en la banca

La cautela de esas dos entidades no queda aislada y se extiende al conjunto del sector. La nueva financiación otorgada crece solo un 4,87% entre enero y marzo, muy por debajo de los avances interanuales de entre el 15,16% y el 25,36% registrados en los ocho trimestres anteriores.

Esta desaceleración muestra que la competencia hipotecaria se desarrolla ahora bajo criterios de contención. Las entidades priorizan la rentabilidad de la producción y el mantenimiento de la morosidad en niveles bajos, una combinación que apunta a sostener la mejora de resultados del sector al cierre del presente ejercicio.

En nuestro artículo anterior sobre la reestructuración de Banco Sabadell y la venta de TSB a Santander por 1.900 millones de euros, analizamos cómo la operación aportó capital, vino acompañada de un cambio de CEO y abrió la puerta a medidas como un dividendo extraordinario y recompras de acciones. También señalamos que, pese a ese impulso corporativo, la entidad registró una caída del 24% en la producción de nuevas hipotecas en el primer trimestre por menor rentabilidad del mercado, un dato que encaja con la estrategia de mayor contención que ahora se observa en el sector.

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