Arcano prevé ventas de 150 millones tras superar el 17% de retorno en su fondo inmobiliario

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Ezequiel Gomes

08.06.2026

Arcano prevé ventas de 150 millones tras superar el 17% de retorno en su fondo inmobiliario — Arcano supera retorno y ventas

Arcano afronta la fase final de desinversión de Ava II después de rebasar con holgura la rentabilidad objetivo fijada para su segundo fondo inmobiliario. La gestora mantiene cuatro activos en cartera y estima que su venta podría aportar alrededor de 150 millones de euros, mientras avanza en paralelo con la captación de Ava III.

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Arcano logra una rentabilidad superior al 17% en el fondo inmobiliario Ava II, superando la TIR inicial estimada de 12%-14%, con cifras ya auditadas.
El hotel en Barcelona y el complejo de Valdebebas, activos actuales de Ava II, tienen desinversiones previstas entre el tercer trimestre de 2024 y 2027, respectivamente.
Ava III ha alcanzado compromisos por 160 millones de euros, espera cerrar cerca de 200 millones, y permite invertir desde 10.000 euros mediante estructura ELTIF.

Calendario de desinversiones y evolución del fondo

Según informó elEconomista.es, la firma ha alcanzado una rentabilidad superior al 17% en Ava II, por encima de la TIR inicial prevista de entre el 12% y el 14%, con cifras ya auditadas. Alejandro Adán, socio responsable de Real Estate de Arcano, señala que el vehículo completó diez inversiones y ya ha salido de seis de ellas.

Entre los activos que siguen en cartera figuran un hotel en Barcelona, un complejo hotelero y de flex living en Valdebebas, un suelo logístico en el sur de Madrid y una promoción residencial de 110 viviendas en Cádiz. El hotel de Barcelona saldrá previsiblemente al mercado entre el tercer y cuarto trimestre de este año, mientras que el activo de Valdebebas se venderá previsiblemente en 2027, una vez concluyan las obras.

La promoción de Cádiz avanza tanto en construcción como en comercialización, con un ritmo de preventas que, según la gestora, está siendo sólido. El desempeño de Ava II también se apoya en operaciones que han superado las previsiones iniciales, entre ellas inversiones ligadas a centros de datos, varias promociones residenciales y la compra de una socimi residencial con un descuento cercano al 50% sobre valoración.

Nuevo capital y foco inversor de Ava III

Ava II evoluciona al mismo tiempo que Arcano impulsa Ava III, su nuevo vehículo inmobiliario, que permanece en fase de captación hasta el 19 de julio. El fondo suma ya compromisos por unos 160 millones de euros y la gestora espera acercarse a los 200 millones en el cierre final.

El nuevo fondo es además el primero de Arcano abierto al inversor no profesional mediante una estructura ELTIF, lo que permite la entrada de pequeños ahorradores a través de plataformas con aportaciones desde 10.000 euros. Con una capacidad de inversión cercana a los 400 millones de euros incluyendo financiación, Ava III ya ha ejecutado tres operaciones relevantes, entre ellas la compra de tres hoteles en Canarias con más de 1.050 habitaciones, una plataforma de hoteles económicos en España y Portugal y una promoción residencial en Sevilla.

La estrategia de la firma sigue centrada en hoteles, residencial, oficinas y centros de datos, segmentos en los que identifica mayor potencial de creación de valor. En oficinas, Arcano aprecia nuevas oportunidades por el ajuste en precios de entrada, mientras que en centros de datos mantiene interés a través de la identificación de suelo industrial con potencial de transformación para este tipo de activos.

En una información previa de Traders Union sobre el parón de inversiones estadounidenses en España en sectores estratégicos como los centros de datos y la defensa, explicamos que el deterioro del clima diplomático y las trabas regulatorias estaban enfriando algunos proyectos. También señalamos que, pese a entradas de capital relevantes en el año previo, en 2025 se observa un aumento de desinversiones y un riesgo de pérdida de oportunidades futuras, con Aragón y Madrid concentrando buena parte del desarrollo de nuevos centros de datos.

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