Hallitus höllentää taloyhtiölainoja, asuntomarkkinoiden riskit jakavat näkemyksiä Suomessa

Traders Union
Kaikki uutiset
Talousuutiset
Hallituksen taloyhtiölainojen höllennys

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Kryptouutiset

Talousuutiset

Markkinakatsaus

Välittäjät

Sääntelyuutiset

Dan Blystone

28.05.2026

Hallitus höllentää taloyhtiölainoja, asuntomarkkinoiden riskit jakavat näkemyksiä Suomessa — Hallitus keventää lainaehtoja

Suomen hallitus pyrkii elvyttämään uudisasuntojen rakentamista ja asuntokauppaa keventämällä taloyhtiölainojen ehtoja. Muutos sallii aiempaa suuremmat lainat, pidemmät takaisinmaksuajat ja pidemmät lyhennysvapaat, samalla kun asiantuntijat varoittavat riskien siirtyvän entistä enemmän kotitalouksille.

Kohokohdat

Hallitus höllensi taloyhtiölainojen ehtoja, pidentäen maksuaikoja ja kaksinkertaistaen lyhennysvapaiden enimmäiskeston, lisäten saatavuutta markkinoilla.
Finanssiala ry ja Suomen Pankki varoittavat, että helpotukset lisäävät kotitalouksien velkaantumista ja rahoitusjärjestelmän riskejä, siirtäen riskiä kuluttajille.
Tampereella myytävän 32-neliöisen yksiön 260 000 euron velaton hinta ja lähes 150 000 euron velkaosuus nostavat kuukausivastikkeet lähes 1 300 euroon, rajoittaen sijoitusasuntokysyntää.

Taloyhtiölainojen ehtojen muutos jakaa alan

YLE:n mukaan hallitus päätti kehysriihessä helpottaa taloyhtiölainojen ehtoja, vaikka edellinen hallitus kiristi niitä niihin liittyvien riskien vuoksi. Jatkossa taloyhtiölainaa voi saada nykyistä enemmän ja pidemmällä maksuajalla, ja myös lyhennysvapaiden enimmäiskesto kaksinkertaistuu.

Muutos on herättänyt voimakasta arvostelua. Vuokraturva ry:n hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola ja Helsingin yliopiston kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara katsovat, että päätös siirtää taloudellista riskiä rakennuttajilta ja sijoittajilta tavallisille asunnonostajille. Vaattovaaran mukaan pelko voimakkaasti velkaisten asuntojen ostamisesta voi kasvaa entisestään, kun asunnon myyntihinta näyttää velkaosuuden vuoksi todellista kokonaiskustannusta pienemmältä.

Hänen mukaansa lyhennysvapaat voivat hämärtää ostajan kuvaa asumisen todellisista kustannuksista, koska vastikkeet ovat aluksi selvästi myöhempää alemmat. Finanssiala ry muistuttaa lisäksi, että vaikka osakas maksaisi oman osuutensa taloyhtiölainasta pois, yhteisvastuu koko yhtiön lainasta ei poistu, jos jollakin osakkaalla ilmenee maksuvaikeuksia.

Myös Suomen Pankki on varoittanut hallitusta lainasääntelyn kevennysten vaikutuksista. Sen mukaan muutokset lisäävät kotitalouksien velkaantumista ja voivat kasvattaa rahoitusjärjestelmään liittyviä riskejä.

Välittäjät näkevät helpotuksissa tukea rakentamiselle

Tampereen alueen kiinteistövälittäjät suhtautuvat höllennyksiin myönteisemmin ja pitävät rahoituksen helpottamista loogisena tapana vauhdittaa rakentamista korkojen nousun jälkeen vaisuksi jääneillä markkinoilla. Tampereen Ratinan Kiinteistömaailman yrittäjä Tommi Luosmala sanoo, että taloyhtiölainat ja lyhennysvapaat ovat alun perin tukeneet rakennushankkeiden käynnistymistä.

Sisä-Suomen OP Kodin toimitusjohtaja Janne Särkkä arvioi, että taloyhtiölainat ovat nyt aiempaa turvallisempia, koska nollakorkovuosien sijoittajabuumi on päättynyt ja uusiin kohteisiin rakennetaan vähemmän pieniä sijoitusasuntoja. Hänen mukaansa pankit myös rajoittavat nykyisin sitä, kuinka monta asuntoa yhdelle ostajalle voidaan myydä samasta taloyhtiöstä.

Välittäjien mukaan velkarahoitus voi auttaa erityisesti sellaisia ostajia, jotka hankkivat uuden asunnon ennen vanhan myyntiä, koska alkupääoman tarve jää pienemmäksi. Samalla markkinalla on jo kohteita, joissa velkaosuudet nostavat kuukausivastikkeet erittäin korkeiksi. Esimerkiksi Tampereen keskustassa myynnissä olevan 32-neliöisen yksiön velaton hinta on 260 000 euroa, velkaosuus lähes 150 000 euroa ja kuukausivastikkeet nousevat lähes 1 300 euroon.

Välittäjien mukaan tällaiset asunnot eivät juuri sovi tavanomaiseen sijoituskäyttöön, koska vuokratuotto jää heikoksi suhteessa kustannuksiin. Niiden ostajiksi arvioidaan pikemminkin omassa käytössä asuvia kaupunkiasujia tai varakkaita perheitä, jotka hankkivat asunnon esimerkiksi lapselleen.

Aiemmassa jutussamme käsittelimme autioituvien alueiden liikehuoneistokauppoihin liittyvää ilmiötä, jossa uusi omistaja katoaa ja jättää vastikkeet sekä muut velvoitteet maksamatta. Tämä heikentää taloyhtiöiden maksuvalmiutta ja voi pahimmillaan johtaa jopa konkurssiin, minkä vuoksi asiantuntijat ovat peräänkuuluttaneet lainsäädäntömuutoksia ja rikosilmoituksia epäselvissä järjestelyissä.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?