שוק הדירות יד שנייה בחיפה ממשיך להציג עסקאות בטווח מחירים נמוך יחסית לערים גדולות אחרות, לצד רגישות גבוהה למיגון ולמצב המוכרים. דירת 4 חדרים בקריית אליעזר נמכרה ב-1.25 מיליון שקל לאחר כחודש בשיווק פעיל, אך רק אחרי הפחתה ממחיר מבוקש של 1.39 מיליון שקל.
היילייטס
- דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר נמכרה ב-1.25 מיליון שקל ברחוב כיכר מאירהוף בחיפה לאחר שהוצעה תחילה ב-1.39 מיליון שקל.
- המוכרים ירשו את הדירה והרוכשים, משפרי דיור מהשכונה, ביצעו העסקה בעקבות הצורך במיגון מהיר בשל מגורים בבניין מיועד לפינוי-בינוי.
- על פי המתווך, הביקוש לדירות ממוגנות בעיר גבוה אך לחצי תמחור גוברים ומספר המשקיעים בשוק חיפה כיום נמוך מאוד.
פרטי העסקה והגורמים למכירה
כפי שפורסם בגלובס, העסקה בוצעה ברחוב כיכר מאירהוף בשכונת קריית אליעזר בחיפה, שם נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר, בקומה הראשונה מתוך 18 קומות, ללא חניה, תמורת 1.25 מיליון שקל. המוכרים קיבלו את הדירה בירושה, והרוכשים הם משפרי דיור מהשכונה.מחיר השיווק עמד בתחילה על 1.39 מיליון שקל, והדירה עמדה כחודש על המדף עד להשלמת המכירה. לדברי גריגורי מלניק מרי/מקס סלקטד חיפה, בעלי הדירה ניסו למכור אותה במשך כשלוש שנים ללא הצלחה, ורק לאחר שהדירה עברה לטיפולו הושלמה העסקה בתוך זמן קצר יותר.
מלניק תיאר כי הרוכשים הם זוג צעיר מהשכונה, המתגורר כיום בבניין ישן המיועד לפינוי-בינוי. לדבריו, בני הזוג ביקשו לעבור במהירות לדירה עם ממ"ד, בין היתר על רקע הצורך במיגון מיידי, והעסקה התקדמה במקביל למכירת דירתם הקודמת ברחוב יואב. לאחר שקונה ראשון לעסקה המקבילה נסוג, נמצא קונה חדש, וכך ניתן היה להשלים את שתי העסקאות.
ביקוש למיגון ולחצי תמחור בשוק
לדברי המתווך, הביקוש לדירות ממוגנות בעיר נותר חזק הן בשוק השכירות והן בשוק הרכישה, אך מוכרים שנמצאים בלחץ נדרשים כיום להתפשר על המחיר. להערכתו, מספר המשקיעים בשוק נמוך מאוד כעת, ולכן דירות שבעבר היו נמכרות במהירות מתקשות יותר להיסגר.הכתבה כוללת גם עסקאות יד שנייה נוספות מערים שונות בישראל, ובהן חולון, כפר יונה, דימונה, עפולה, אשדוד וכפר ורדים. לפי הטקסט, כלל העסקאות הנוספות מבוססות על נתוני Gov.il, ומציגות פערי מחירים בולטים בין המרכז, הפריפריה והצפון.
בעדכון הקודם שלנו עסקנו בלחץ הגובר על משפרי דיור שמחזיקים עדיין בדירה הישנה אחרי רכישת דירה חלופית, בשל חלון זמן מצטמצם לשמירת הטבות המס של "דירה יחידה". הסברנו כי מי שלא עומד במועדי המכירה עשוי להיחשב כבעל דירה נוספת ולשלם מס רכישה גבוה יותר, מה שמוביל חלק מהמוכרים להתפשר על המחיר כדי לסגור עסקה מהר.
חדשות שוק הדיור האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
