서울 미아사거리역 일대 재개발, 1577가구 공급 추진

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Anastasiia Chabaniuk

22.10.2026

서울 미아사거리역 일대 재개발, 1577가구 공급 추진 — 미아사거리 재개발 돌입

서울 강북구 미아사거리역 인근 노후 주거지가 최고 45층, 1577가구 규모의 재개발 단지로 탈바꿈한다. 강북 지역 주택정비형 재개발구역 가운데 처음으로 준주거지역 상향과 용적률 인센티브가 적용되면서 역세권 주택 공급 기반이 확대된다.

하이라이트

서울시는 미아사거리역 일대에 허용용적률을 210%에서 246%로 상향해 총 1577가구, 최고 45층 재개발 계획을 수정가결했다.
전체 1577가구 중 312가구를 공공주택으로 공급하고, 세대분리형 주택 15가구 인센티브 등 3대 공존형 주거 환경을 도입한다.
역세권 접근성 및 보행환경 개선과 함께 송중초·북서울꿈의숲을 연결하는 공원 및 10m폭 공공녹지를 신설한다.

정비계획 변경과 공급 규모

매일경제에 따르면, 서울시에 따르면 시는 21일 제12차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 강북구 미아동 75번지 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정안, 경관심의안을 수정가결했다고 22일 밝혔다.

대상지는 지하철 4호선 미아사거리역 초역세권 입지임에도 1960년대 저층 노후주택지가 유지돼 정비 필요성이 제기된 곳이다. 서울시는 지난해 2월 신속통합기획 후보지로 선정한 뒤 올해 3월 가이드라인을 마련했고, 이를 반영해 이번 정비계획을 수립했다.

이번 계획으로 대상지는 강북 지역 주택정비형 재개발구역 최초로 준주거지역 상향이 이뤄진다. 사업성 보정계수 1.8이 적용되면서 허용용적률은 기존 210%에서 246%로 높아지고, 계획용적률 346%를 적용해 최고 45층, 총 1577가구 규모 단지 조성이 가능해진다. 이 가운데 312가구는 공공주택이다.

서울시는 세대분리형 주택 15가구 인센티브도 반영했다. 독립된 출입문과 주방, 거실 등을 갖춘 구조로 부모 부양과 육아 수요를 함께 고려한 3대 공존형 주거 환경을 계획하고 있다는 설명이다.

역세권 보행환경과 지역 경관 개선

단지 배치는 미아사거리역 방면에 최고 45층 랜드마크 주동을 두고, 송중초등학교 방면에는 중저층 건물을 배치하는 방식으로 구성된다. 서울시는 지형의 높이 차를 활용한 테라스하우스도 도입해 고층, 중저층, 테라스형 주택이 조화를 이루도록 할 방침이다.

유동인구가 많은 미아사거리역과 버스정류장 인근에는 개방형 공원이 들어선다. 역과 학교, 공원을 잇는 보행환경도 함께 개선되며, 남측 오패산로30길에는 폭 10m의 건축한계선 공간을 공공녹지로 계획해 역세권 접근성을 높인다.

오현로변에는 송중초등학교와 북서울꿈의숲을 연결하는 공원이 학교와 연계해 배치된다. 서울시는 이를 통해 녹지축과 보행 동선을 잇고, 주거 공급 확대와 함께 지역 생활환경 개선 효과도 기대하고 있다.

우리 매체는 앞서 서울 비강남권 중저가 아파트 가격이 강남권 주춤세와 달리 성북·노원·강북구 등을 중심으로 빠르게 오르며 지역 간 격차가 ‘상향 평준화’로 이어지고 있다는 흐름을 짚었습니다. 당시 기사에서는 대출 규제와 전세 물량 부족이 실수요를 외곽으로 이동시키는 한편, 재개발·재건축 등 정비사업 활성화와 민간 중심의 공급 확대 요구가 커지고 있다는 점을 함께 전했습니다.

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