국내 인구이동, 주택거래 둔화 속 9월 53년 만의 최저

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Andreas Kristo

28.10.2026

국내 인구이동, 주택거래 둔화 속 9월 53년 만의 최저 — 인구이동 53년 최저

부동산 대출 규제 강화와 주택 거래 위축이 이어지면서 9월 국내 인구이동이 같은 달 기준 1973년 이후 가장 낮은 수준으로 내려간다. 3분기에는 20대 이동자 수가 큰 폭으로 줄어 청년층 주거 이동 둔화와 수도권 내 지역 간 이동 변화도 함께 나타난다.

하이라이트

9월 국내 인구이동자 수는 44만4천명으로 전년 대비 10.1% 감소하며 1973년 이후 최저를 기록했다.
전국 주택 매매거래량은 8월 4만8천359건으로 전월 대비 23.5% 줄고, 서울 아파트 매매는 30.1% 급감했다.
3분기 서울은 순유출이 1만1천368명으로 47% 늘고, 경기는 순유입이 1만62명으로 43% 증가했다.

9월 이동 감소 배경과 주택시장 연동

According to Seoul Economic Daily, 국가데이터처가 28일 발표한 ‘2026년 9월 국내인구이동통계’에 따르면 지난달 읍면동 경계를 넘어 주소지를 옮긴 사람은 44만4천명으로 1년 전보다 5만명, 10.1% 줄어든다. 9월 기준으로는 1973년 37만8천명 이후 가장 적고, 인구 100명당 이동자 수를 뜻하는 인구이동률도 10.6%로 1년 전보다 1.2%포인트 낮아진다.

월별 감소 흐름은 7월 15.5% 감소, 8월 4.5% 감소에 이어 석 달째 이어진다. 장기적으로는 고령화와 인구 감소가 이동 축소 추세를 만들고 있지만, 단기적으로는 주택 매매와 신규 아파트 입주 물량이 직접적인 영향을 주는 구조다.

주택 거래 지표도 같은 방향을 가리킨다. 국토교통부에 따르면 전국 주택 매매거래량은 7월 6만3천185건으로 전월보다 8.2% 줄고, 8월에는 4만8천359건으로 다시 23.5% 감소한다. 서울 아파트 매매도 8월 4천589건에 그쳐 한 달 만에 30.1% 급감한다.

대출 규제 강화도 매수 심리와 이사 수요를 압박하는 요인으로 거론된다. 지난해 6·27 대책으로 수도권과 규제지역의 주택구입 목적 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한된 데 이어, 올해 7월 KB국민은행은 자체적으로 한도를 3억원까지 낮춘다. 여기에 올해 1월부터 8월까지 전국 주택 준공 물량은 15만664호로 전년 동기보다 27.2% 줄고, 서울도 2만5천630호로 19.1% 감소해 신규 입주 기회가 축소된다.

작년에는 10월이던 추석 연휴가 올해는 9월에 들어온 점도 계절적 변수로 작용한다. 이사와 전입신고가 명절 일정에 영향을 받으면서 월간 이동 통계 감소 폭을 키운 것으로 풀이된다.

청년층 이동 위축과 수도권 유출입 변화

3분기 기준으로는 청년층 이동 둔화가 두드러진다. 20대 이동자는 30만3천명으로 전년 동기보다 5만3천명, 14.9% 줄고, 20대 이동률도 24.5%에서 21.8%로 떨어져 전 연령대 가운데 하락 폭이 가장 크다.

주거비 부담이 청년층의 독립과 이동을 제약했을 가능성이 제기되지만, 데이터처는 인구 구조 변화도 함께 봐야 한다는 입장이다. 데이터처 관계자는 20대는 전 연령대 가운데 인구 감소가 가장 두드러진 층이라며, 이동자 수 감소 원인을 주거난만으로 단정하기는 어렵다고 말한다.

지역별 흐름은 엇갈린다. 3분기 서울은 전입자보다 전출자가 1만1천368명 많아 전년 동기 7천751명보다 순유출 규모가 47% 커진다. 반면 경기는 1만62명이 순유입돼 지난해 7천18명보다 유입 규모가 43% 늘어나며 수도권 내 이동 수요 재편이 이어진다.

우리 매체는 국내 증시 약세가 이어지면서 개인투자자의 국내 주식 매수 규모와 참여 인원이 빠르게 줄고, 특히 20대의 1인당 매수 금액과 매수 고객 수 감소폭이 가장 컸다는 점을 이전 기사에서 짚었습니다. 또한 레버리지 투자 부담과 대출 규제 강화, 일부 자금의 해외 주식 이동 등이 젊은 투자층 이탈을 키우는 배경으로 거론됐으며, SK하이닉스·삼성전자 등 대형주로의 쏠림은 유지되지만 유입 자금 자체는 크게 위축된 흐름을 정리했습니다.

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