서울 아파트 전세난 확대, 중저가 매매 수요 자극

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Andreas Kristo

25.04.2026

서울 아파트 전세난 확대, 중저가 매매 수요 자극 — 전세난에 매매수요 급증

서울 아파트 전세가격 상승세가 4월 셋째 주에 더 가팔라지면서 전세 수요가 15억원 이하 중저가 매매시장으로 옮겨가고 있다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 나왔던 저가 매물이 대부분 소진된 데다 추가 공급도 제한돼 북부 서울을 중심으로 가격 압력이 커지고 있다.

하이라이트

서울 아파트 전세가격이 4월 셋째 주 0.22% 올라 6년 4개월 만에 최대 주간 상승폭 기록, 매물은 연초 대비 33% 감소.
전세가격 급등에 따라 임차 수요 일부가 매수로 전환되며, 서울 아파트 매매가격 역시 0.15% 상승하고 중저가 아파트 밀집 지역 오름세 두드러짐.
서울 아파트 매물이 한 달 새 5,800건 넘게 줄며 가격 압력이 커지고, 송파구는 0.07% 상승으로 9주 연속 하락세 마감.

전세 매물 감소와 가격 상승 확대

한국부동산원이 24일 공개한 주간 조사에 따르면 서울 아파트 전세가격은 4월 셋째 주에 전주 대비 0.22% 올라 전주 0.17%보다 상승폭이 0.05%포인트 커진다.

이는 2019년 12월 넷째 주 0.23% 이후 약 6년 4개월 만의 최대 주간 상승폭이다. 서울 25개 자치구 모두 전세가격이 오르고, 한강 이북 14개 구의 상승률은 0.23%로 한강 이남 11개 구의 0.21%를 웃돈다. 송파구와 성북구는 각각 0.39%, 광진구는 0.35%, 노원구는 0.32%, 강북구는 0.30% 오른다.

전세시장 불안의 핵심 배경은 매물 부족이다. 부동산 빅데이터 플랫폼 Asil에 따르면 24일 기준 서울 전세 매물은 1만5,403건으로 연초 2만3,060건보다 33% 줄어든다. 중랑구 52건, 강북구 56건, 금천구 63건처럼 전세 매물이 100건 안팎이거나 그보다 적은 지역도 나타나면서 일부 지역에서는 사실상 전세 절벽이 이어진다.

중저가 매매와 수도권 확산 영향

전세난은 매매시장도 함께 자극하고 있다. 성북구 길음동 롯데캐슬 클라시아의 경우 최근 59㎡ 전세 계약은 7억5,000만원, 84㎡는 10억원까지 올라 연초보다 각각 1억5,000만원 상승한다. 전세가격이 급등하자 임차 수요 일부는 매수로 방향을 돌린다.

한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격은 4월 셋째 주에 전주 대비 0.15% 올라 상승폭이 확대된다. 대출 규제가 상대적으로 덜한 중저가 아파트 밀집 지역의 오름세가 두드러지고, 강서구 0.31%, 관악구 0.28%, 성북구 0.27%가 상승을 주도한다. 노원구와 영등포구도 전주보다 상승폭이 커진다.

저가 매물 소진도 가격 압력을 키운다. Asil 집계 기준 24일 현재 서울 아파트 매물은 7만4,162건으로 한 달 전 약 8만건에서 5,800건 넘게 감소한다. 종로구와 영등포구를 제외한 전 지역에서 매물이 줄고, 중랑구, 강북구, 노원구, 성동구, 강서구, 구로구 등 외곽 지역의 감소폭이 크다.

이런 흐름 속에 그동안 약세였던 강남권도 반등 조짐을 보인다. 송파구 매매가격은 지난주 0.07% 올라 9주 연속 하락을 끝내고 상승 전환하고, 서초구는 하락폭이 축소된다. 경기지역도 0.13% 상승이 3주 연속 이어지며 대출 규제를 피하려는 수요의 풍선효과가 계속된다. 우리은행 부동산리서치센터의 남혁우 연구위원은 서울 일부 지역의 견조한 가격 흐름이 부천, 의정부, 구리 등 서울 인접 비규제 지역으로 확산하고 있으며, 송파구 역시 저가 매물이 상당 부분 소진되면서 매수 심리가 전반적으로 개선된다고 말한다.

우리 매체는 앞서 이재명 대통령이 1주택자 양도소득세 장기보유특별공제를 ‘장기보유’보다 ‘실거주’에 더 무게를 두는 방향으로 손질할 수 있다는 점을 전했습니다. 보유기간 공제가 축소되고 거주기간 공제가 확대될 경우, 장기간 보유했더라도 실거주가 짧은 집주인의 양도세 부담이 크게 늘면서 매도 시점과 보유 전략 변화, 매물 출회 확대 가능성이 함께 거론됐습니다.

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