서울 주택 매입에 30대 자금조달 구조 변화

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Ciaran Ryan

26.04.2026

서울 주택 매입에 30대 자금조달 구조 변화 — 30대 주택자금 구조 변화

서울 주택 가격 상승과 대출 규제가 이어지는 가운데 올해 1분기 서울에서 집을 산 30대는 주식, 채권, 가상자산을 처분해 7천억원이 넘는 자금을 마련한다. 같은 기간 증여와 상속을 통한 자금 유입도 1조원 이상으로 집계되며 30대의 주택 매입이 금융자산 매각과 가족 지원에 더 크게 의존하는 모습이다.

하이라이트

2024년 1분기 30대는 서울 주택 매입 자금조달에서 주식, 채권, 가상자산 매각으로 7천211억원을 조달하며 연령대 중 1위다.
30대의 서울 주택 매입 관련 증여·상속 자금 비중이 2023년 34.8%에서 2024년 50%로 확대되어 내집 마련 구조 변화가 뚜렷하다.
서울 주택 매입을 위한 전체 증여·상속 자금은 2023년 1조7천500억원에서 2024년 3조3천300억원, 지난해 6조5천800억원으로 급증했다.

1분기 자금조달 내역과 변화

국토교통부가 국민의힘 김종양 의원실에 제출한 서울 주택 매입 자금조달계획 자료에 따르면, 올해 1분기 서울에서 주택을 매입한 30대는 주식, 채권, 가상자산 매각으로 7천211억원을 조달한다. 이는 40대의 5천855억원, 50대의 4천640억원을 웃도는 규모다.

2020년부터 지난해까지는 서울 주택 매입을 위한 주식과 채권 매각 자금 규모에서 40대가 가장 큰 비중을 보여왔다. 그러나 2월 10일 이후 가상자산 매각 대금도 자금조달계획서 공시 항목에 포함되면서 자금 흐름의 양상이 달라진 것으로 해석된다.

증여·상속 의존도 확대와 시장 함의

30대의 서울 주택 매입에서는 부모 지원도 계속 확대된다. 올해 1분기 서울 주택 매입에 사용된 증여·상속 자금은 총 2조1천800억원이며, 이 가운데 30대 비중은 1조900억원으로 전체의 절반에 해당한다.

뒤를 이어 40대는 5천265억원, 50대는 2천299억원, 60대 이상은 2천278억원, 20대는 1천33억원, 20세 미만은 22억원으로 집계된다. 자산 축적이 상대적으로 적은 30대가 대출 규제와 집값 상승이 맞물린 환경에서 금융자산 매각과 가족 자금 지원에 더 의존해 서울 주택을 매입하는 구조가 심화하고 있다.

서울 주택 매입 관련 전체 증여·상속 자금에서 30대 비중은 2023년 34.8%에서 2024년 40.9%로 처음 40%를 넘고 지난해 43.5%로 확대된다. 올해 1분기에는 이 비중이 50%를 넘어서며, 서울 주택 매입을 위한 증여·상속 자금 총액도 2023년 1조7천500억원에서 2024년 3조3천300억원, 지난해 6조5천800억원으로 급증하는 흐름을 보인다.

우리 매체는 앞서 4월 셋째 주 서울 아파트 매매·전세가격 동향을 다루며, 매매가격 상승폭이 0.15%로 확대되고 전세가격도 매물 부족 속에 0.22% 오르는 등 오름세가 강화됐다고 전한 바 있습니다. 당시 외곽·중저가 지역을 중심으로 가격 압력이 커지고, 전세난이 심화되면서 일부 수요가 매매로 이동하는 흐름과 지역별 온도 차가 함께 나타났습니다.

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