D&D Platform REIT, 세미콜론 문래 매각 마무리 단계, 하반기 특별배당 기대

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Dan Blystone

14.05.2026

D&D Platform REIT, 세미콜론 문래 매각 마무리 단계, 하반기 특별배당 기대 — 세미콜론 문래 매각 임박

D&D Platform REIT의 핵심 자산인 세미콜론 문래 매각이 종결 단계로 다가서면서 올해 하반기 특별배당 기대가 커지고 있다. 거래가 6월 안에 마무리될 가능성이 높아지면서 약 2,130억원의 투자금 회수와 함께 포트폴리오 재편도 본격화하고 있다.

하이라이트

D&D Platform REIT의 세미콜론 문래 빌딩 매각이 마무리 단계에 진입, 예상 매각가는 약 6,148억원으로 KB Asset Management가 우선협상대상자다.
매각 대금 중 약 570억원은 세미콜론 수송 및 우선주 매입에, 회수 투자원금 1,500억원은 차입금 상환과 신규 투자에 활용 계획이다.
세미콜론 문래 빌딩 처분이익 약 110억원이 하반기 특별배당에 사용될 예정이며, 8월 이후 상장 리츠에 자금이 분배될 전망이다.

매각 진행과 자금 활용 계획

Seoul Economic Daily 보도에 따르면, D&D Platform REIT의 자산관리회사인 D&D Investment는 세미콜론 문래 우선협상대상자인 KB Asset Management의 이행보증금이 반환 불가 상태로 전환됐다고 밝혔다.

세미콜론 문래는 서울 영등포구 문래동에 있는 오피스 빌딩으로, 지하 5층부터 지상 13층까지의 S타워와 N타워 2개 동으로 구성돼 있으며 연면적은 9만9,140㎡다. D&D Investment는 2021년 D&D Platform REIT 상장 당시 세미콜론 문래 REIT를 기초 자산으로 편입했고, 안정적인 임대수익을 창출한 뒤 포트폴리오 리밸런싱 차원에서 매각을 추진해 지난달 KB Asset Management를 우선협상대상자로 선정했다.

예상 매각가는 약 6,148억원이며, 3.3㎡당 약 2,050만원 수준이다. D&D Platform REIT는 약 2,100억원 규모의 우선주를 보유하고 있으며, 거래가 완료되면 이 가운데 약 570억원은 세미콜론 수송, 옛 수송스퀘어, 우선주 매입에 사용할 계획이다.

세미콜론 수송은 광화문·종로 도심권역에 위치한 연면적 4만4,825㎡의 프라임 오피스다. SK Group 계열사가 전체 면적을 임차하고 있으며, D&D Investment는 기존 임대차가 2027년 6월 종료된 뒤 임대료 인상 가능성을 고려해 해당 자산의 가치가 높다고 판단했다고 설명한다.

하반기 특별배당과 리츠 재편 효과

D&D Investment는 세미콜론 문래 매각으로 D&D Platform REIT에 귀속되는 처분이익이 약 110억원으로 추산된다고 밝혔다. 매각 완료 뒤 세미콜론 문래 REIT의 감자와 청산 절차를 거쳐 8월 이후 상장 리츠에 자금이 분배될 예정이어서 특별배당은 올해 하반기 중 집행될 가능성이 크다.

회사 측은 회수되는 나머지 투자원금 약 1,500억원을 차입금 상환과 우량 자산 신규 투자에 활용할 방침이다. 이는 비핵심 권역 자산을 정리하고 도심 핵심 자산 비중을 높이는 방향의 포트폴리오 재구성 전략과 맞물린다.

D&D Investment 관계자는 시장 불안정성 속에서 세미콜론 문래 매각에 따른 특별배당으로 주주가치를 높이는 동시에, 포트폴리오 재편을 통해 상장 리츠의 안정성과 성장성도 함께 강화하겠다고 밝혔다. 이번 거래가 예정대로 종결되면 배당 여력 확대와 자산 구조 고도화가 동시에 진행되면서 국내 상장 리츠 시장에서도 운용 효율성 개선 사례로 주목받을 가능성이 있다.

우리 매체는 국민연금의 국내주식 비중이 연간 자산배분 목표를 크게 웃돌면서, 원칙 적용 시 약 150조원 규모의 국내주식 매각 압력이 발생할 수 있다는 점을 정리한 바 있습니다. 당시 보건복지부가 기금운용위원회에서 비중 조정 방안을 논의할 가능성이 거론됐고, 기계적 매도 대신 목표 비중·허용 범위 조정 등 제도적 보완책이 검토될 수 있다는 관측도 함께 제시됐습니다.

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