서울 상업용 부동산 거래, 소형·중형 자산 중심 회복세 확대

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Ciaran Ryan

09.06.2026

서울 상업용 부동산 거래, 소형·중형 자산 중심 회복세 확대 — 서울 상업용 거래 회복

서울 상업·업무용 빌딩 거래가 4월 들어 거래 건수와 거래금액 모두 증가하며 3개월 연속 확장 흐름을 이어간다. 다만 거래금액 증가폭이 거래 건수 증가폭을 밑돌면서 시장 회복이 대형 자산보다 소형·중형 자산에 의해 주도되고 있음을 보여준다.

하이라이트

서울 상업·업무용 빌딩 4월 거래는 202건, 거래금액 1조7,664억원으로 전월 대비 각각 9.2%, 5.6% 증가한다.
건당 평균 거래금액이 87억원으로 전월보다 소폭 하락해, 거래가 소형·중형 자산 중심으로 확대되고 있음을 시사한다.
4월 1,000억원 이상 대형 거래는 2건에 그쳐 대형 거래가 둔화된 반면, 중소형 자산 유동성 회복세가 두드러진다.

4월 거래 증가와 자산 규모별 흐름

RSquare에 따르면 서울의 상업·업무용 빌딩 거래는 4월 202건, 거래금액 1조7,664억원으로 집계된다. 전월의 185건, 1조6,725억원과 비교하면 거래 건수는 9.2%, 거래금액은 5.6% 늘어난다.

거래 건수는 올해 1월 143건에서 2월 144건, 3월 185건, 4월 202건으로 꾸준히 증가한다. 반면 건당 평균 거래금액은 약 87억원으로 전월 약 90억원보다 소폭 낮아져, 거래 확대가 대형 자산보다 소형·중형 자산 중심으로 진행되고 있음을 시사한다.

전년 동월과 비교하면 거래 건수는 196건에서 202건으로 6건 늘지만, 거래금액은 2조5,621억원에서 34.72% 감소한다. 거래금액 증가율이 거래 건수 증가율보다 낮은 점도 같은 흐름으로 해석된다.

대형 거래 둔화와 서울 시장 의미

4월 1000억원 이상 거래는 2건으로, 올해 1분기 매달 3건씩 성사된 흐름보다는 다소 둔화한다. 최고가 거래는 영등포구 양평동5가의 롯데칠성음료 양평동 업무부지로 약 1580억원에 매각됐고, 뒤이어 종로구 인의동 하나손해보험빌딩이 1370억원에 거래된다.

RSquare 리서치센터 관계자는 4월 거래가 200건을 넘어서며 시장 참여 저변이 확대되는 흐름을 확인했지만 거래금액 증가는 상대적으로 제한적이라고 설명한다. 서울 상업용 부동산 시장에서는 대형 거래 재개보다 중소형 자산을 중심으로 한 유동성 회복이 먼저 나타나는 모습이다.

우리 매체는 앞서 민간아파트 분양가 상승세가 이어지며 서울과 전국의 전용 84㎡ 평균 분양가가 최고치를 다시 경신했다고 전했습니다. 특히 서울 전용 59㎡ 평균 분양가도 처음으로 15억원대에 진입하는 등 중소형 면적까지 가격 부담이 확산하고, 자재비·인건비 부담과 고가 단지 공급 영향으로 분양가 인상 압력이 당분간 지속될 수 있다는 점을 짚었습니다.

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