서울 서초구 잠원동 신반포 19·25차 통합재건축 시공사 선정 총회를 앞두고 삼성물산과 POSCO이앤씨가 조합원 부담을 낮추는 조건을 앞세워 막판 표심 확보에 나서고 있다. 총공사비 4,434억원 규모 사업에서 양사는 독립정산형 설계와 저금리 금융지원, 공사비 고정 조건, 차별화된 외관 설계를 각각 내세우며 경쟁하고 있다.
하이라이트
- 삼성물산은 신반포 19·25차 재건축 사업에서 맞춤형 설계와 각 단지별 독립정산 체계를 강조해 조합원 부담 완화를 제안했다.
- POSCO이앤씨는 CD 금리보다 1%포인트 낮은 사업비 대여와 분담금 제로 추진 등 공격적 금융 지원안을 내세웠다.
- 신반포 19·25차 통합재건축은 잠원동 2만6,937㎡ 부지에 최고 49층 아파트를 짓는 사업으로, 시공사 선정 총회가 6월 30일 개최된다.
시공사 선정 앞둔 제안 조건 경쟁
서울경제 보도에 따르면, 양사는 18일 신반포 19·25차 통합재건축 사업의 시공사 선정 총회를 이달 30일 앞두고 조합원 부담 완화를 핵심으로 한 사업 조건을 제시하고 있다.
삼성물산은 래미안 원베일리, 래미안 리오센트, 반포 리체 등 통합재건축 수행 경험을 바탕으로 제자리 재건축과 독립정산 체계에 맞춘 맞춤형 설계를 강조하고 있다. 각 단지 조합원이 원하는 주택형을 선택해 원래 위치에 입주할 수 있도록 설계했고, 커뮤니티와 스카이 커뮤니티 계약도 단지별로 구성해 공사비를 독립적으로 정산할 수 있도록 했다는 설명이다.
회사는 통합재건축의 최대 쟁점으로 꼽히는 독립정산을 설계에 반영해 단지 간 이해관계 충돌을 줄이는 데 초점을 맞추고 있다. 신반포 19·25차는 대지지분과 용적률이 다른 4개 단지를 묶는 구조여서 재건축 후 평형, 추가분담금 배분, 조망권 등 여러 문제가 얽혀 있고, 갈등이 커질 경우 사업 지연이나 무산 가능성도 제기된다.
POSCO이앤씨는 'CD 금리 마이너스 1%'를 앞세운 공격적 금융지원 조건을 제시하고 있다. 은행 조달금리인 양도성예금증서, CD 금리보다 1%포인트 낮은 수준으로 사업비를 대여하겠다고 제안했고, 2억원 조기 지원과 결합해 동일 평형 입주 조합원의 분담금을 제로로 낮추겠다는 '제로 투 원' 비전도 내놓고 있다.
이와 함께 일반분양가를 극대화하기 위한 확정 후분양 조건과 물가 상승에도 공사비를 유지하는 공사비 고정 조건도 제안하고 있다. POSCO이앤씨는 3.3㎡당 980만원에 더해 물가 상승분 10억원까지 추가 공사비를 청구하지 않겠다는 입장을 밝히고 있다.
한강 조망 특화 설계와 사업성 주목
이번 단지는 반포권역 최고 높이인 180m 규모로 조성될 예정이어서 양사 모두 외관 특화 설계를 통해 지역 랜드마크 경쟁에도 나서고 있다.삼성물산은 글로벌 건축설계사무소 SMDP와 협업해 샴페인 병 형태의 랜드마크 2개 동 사이에 곡선형 외관을 강조한 안을 제시하고 있다. POSCO이앤씨는 4개 동을 250m 길이로 연결하는 프레임형 스카이브리지 계획을 내세우고 있다.
신반포 19·25차 통합재건축은 서울 서초구 잠원동 2만6,937㎡ 부지에 지상 최고 49층 아파트와 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 조합은 이달 30일 총회를 열어 최종 시공사를 선정할 예정이다.
우리 매체는 앞서 주식시장 강세와 반도체 업황 개선으로 생긴 평가이익이 시차를 두고 서울 주택시장, 특히 고가 아파트 수요로 옮겨갈 수 있다는 관측을 짚었습니다. 성장률 전망 상향과 공급 부족, 주택의 상대적으로 높은 기대수익률, 대기업 성과급 확대 가능성이 맞물리면 매수 심리와 가격 상승 압력이 커질 수 있다는 점도 함께 정리했습니다.
-
가나
-
그리스
-
나미비아
-
나이지리아
-
남아프리카 공화국
-
네덜란드
-
네팔
-
노르웨이
-
뉴질랜드
-
대만, 중화민국
-
대한민국
-
덴마크
-
도미니카 공화국
-
독일
-
라오스
-
라트비아
-
레바논
-
레소토
-
루마니아
-
룩셈부르크
-
르완다
-
리비아
-
리투아니아
-
마다가스카르
-
말레이시아
-
멕시코
-
모로코
-
모리셔스
-
모잠비크
-
몬테네그로
-
몰도바
-
몰타
-
몽골
-
미국
-
미얀마
-
바레인
-
바하마
-
방글라데시
-
베네수엘라
-
베트남
-
벨기에
-
벨라루스
-
보츠와나
-
볼리비아
-
북마케도니아
-
불가리아
-
브라질
-
브루나이 다루살람
-
사우디아라비아
-
세르비아
-
소말리아
-
스리랑카
-
스웨덴
-
스위스
-
스페인
-
슬로바키아
-
슬로베니아
-
시리아
-
싱가포르
-
아랍에미리트
-
아르메니아
-
아르헨티나
-
아이티
-
아일랜드
-
아제르바이잔
-
아프가니스탄
-
알바니아
-
알제리
-
앙골라
-
에스와티니
-
에스토니아
-
에콰도르
-
에티오피아
-
엘살바도르
-
영국
-
예멘
-
오만
-
오스트리아
-
요르단
-
우간다
-
우루과이
-
우즈베키스탄
-
우크라이나
-
이라크
-
이란, 이슬람 공화국
-
이스라엘
-
이집트
-
이탈리아
-
인도
-
인도네시아
-
일본
-
자메이카
-
잠비아
-
재결합(국가 이름)
-
조지아
-
중국
-
짐바브웨
-
체코
-
칠레
-
카메룬
-
카자흐스탄
-
카타르
-
캄보디아
-
캐나다
-
케냐
-
코스타리카
-
코트디부아르
-
콜롬비아
-
콩고
-
콩고 민주공화국
-
쿠바
-
쿠웨이트
-
크로아티아
-
키르기스스탄
-
키프로스(국가 이름)
-
타지키스탄
-
탄자니아
-
태국
-
터키
-
튀니지
-
트리니다드 토바고
-
파나마
-
파라과이
-
파키스탄
-
파푸아뉴기니
-
팔레스타인
-
페루
-
포르투갈
-
폴란드
-
푸에르토리코
-
프랑스
-
핀란드
-
필리핀
-
헝가리
-
호주
-
홍콩
- Forex
- Crypto
