현대건설과 DL이앤씨, 압구정5구역 재건축 수주 경쟁 격화

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Parshwa Turakhiya

19.05.2026

현대건설과 DL이앤씨, 압구정5구역 재건축 수주 경쟁 격화 — 압구정5 재건축 경쟁

서울 고급 주거지 재건축의 핵심 사업지인 압구정5구역에서 현대건설과 DL이앤씨가 조합원 표심 확보를 위한 막판 경쟁을 벌이고 있다. 양사는 홍보관을 열고 공사비, 금융조건, 한강 조망, 공기와 상가 계획을 앞세워 차별화를 시도하며 이달 30일 시공사 선정 총회를 앞두고 공세를 높이고 있다.

하이라이트

DL이앤씨와 현대건설이 압구정5구역 재건축 수주 경쟁에서 공사비, 금융조건, 한강 조망 설계 차별화에 주력하고 있다.
DL이앤씨는 1열 3개 동 사선 배치로 전 가구 한강 조망 및 상가 면적 확대, 공사기간 단축을 강조하며 사업성 극대화를 내세운다.
현대건설은 2구역 수주 성공과 갤러리아백화점 연결 상업시설 등 브랜드·입지 시너지, 설계 현실성, 금융조건 투명성을 조합에 부각 중이다.

수주 조건과 설계 차별화 경쟁

19일 재건축 업계에 따르면 DL이앤씨와 현대건설은 지난 16일부터 압구정5구역 홍보관을 운영하며 조합원을 상대로 각사의 강점을 집중 부각하고 있다. 비교 항목은 공사비, 금융조건, 한강 조망, 설계 고급화, 공사기간, 사업성 등으로 압축된다.

DL이앤씨는 압구정 재건축 사업지 가운데 5구역에만 입찰한 만큼 모든 역량을 집중해 더 경쟁력 있는 결과물을 내겠다고 강조한다. 반면 현대건설은 이미 2구역을 수주했고 3구역 확보도 가시권에 있다는 점을 내세우며, 압구정 현대의 브랜드 유산을 5구역까지 확장해 시너지 효과를 극대화하겠다는 논리를 펴고 있다.

양측의 대표 쟁점은 한강 조망 설계다. 두 회사 모두 강변 1열 3개 동을 낮게, 2열을 가장 높게, 중앙부 최고층 배치를 적용했지만 1열 동 구성 방식은 다르다. DL이앤씨는 1열 3개 동을 사선으로 배치해 전 가구 한강 조망이 가능하다고 주장하며, 1열 3개 동의 조망 길이가 207m로 현대건설의 약 85m보다 길다고 설명한다.

이에 대해 현대건설은 DL이앤씨 배치안에서 주동 간 간섭과 각도 문제로 한강이 직접 보이지 않는 가구가 167가구 발생한다고 반박한다. 공사기간을 놓고도 현대건설은 DL이앤씨가 제시한 57개월이 암반 비중이 높은 부지 여건을 고려하면 현실적으로 연장될 수 있다고 지적하고, DL이앤씨는 BIM 기반 월별 공정 시뮬레이션으로 지하 공사 3.5개월, 지상 공사 2.5개월을 줄일 수 있다고 맞서고 있다.

상가 계획과 금융조건이 변수

상가 면적 확대를 통한 수익성 제고 방안도 주요 대립 지점이다. DL이앤씨는 상가 면적 확대가 분양수입 증대로 이어지고 미분양이 발생해도 직접 매입해 조합 부담이 없도록 하겠다는 입장이다. 반면 현대건설은 지상 1층과 지하 1층, 지하 2층의 면적 구성에서 자사안이 더 유리하다고 강조하며, 지하로 갈수록 가치가 낮아지는 만큼 배치의 질이 중요하다고 보고 있다.

현대건설은 자사안이 지하 2층을 갤러리아백화점과 연결하는 구상을 담고 있다고 설명하면서, DL이앤씨안은 상업시설 배치 계획이 명확하지 않다고 지적한다. 이에 비해 DL이앤씨는 상가 확장 자체가 사업성 개선에 직접 연결된다고 보고 조합 수익 극대화 논리를 앞세우고 있다.

금융조건과 공사비 역시 조합원 판단에 영향을 줄 핵심 요소다. DL이앤씨는 공사기간 단축을 통해 고정 공사비를 현대건설보다 낮췄고, 담보인정비율 150%와 입주 후 7년 분담금 납부 유예 등 조건도 경쟁력이 있다고 주장한다. 현대건설은 보장 범위가 서로 다르고 DL이앤씨가 일부 조건을 조합에 충분히 공개하지 않았다고 맞서고 있다.

압구정5구역은 한양아파트 1, 2차를 최고 68층, 8개 동, 1,397가구로 재건축하는 사업이다. 시공사 선정은 30일 열리는 총회에서 이뤄질 예정이다.

우리 매체는 앞서 김윤택 국토교통부 1차관이 서울 금천구 시흥동 가로주택정비사업 현장을 찾아 기금 대출 수요와 사업 지연 요인을 점검하고, 소규모 정비사업에 대한 금융·행정 지원 의지를 밝힌 소식을 전했습니다. 특히 시흥1구역처럼 착공과 공급으로 이어지기까지 자금 조달이 핵심 변수인 만큼, 미충족 기금 대출 수요에 대한 추가 지원 확대 검토가 거론됐습니다.

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