서울 전세시장, 동일 단지 내 갱신·신규 계약 이중가격 확대

Traders Union
모든 뉴스
금융 뉴스
서울 전세 갱신·신규 이중가격

모든 뉴스

주요 뉴스

편집자 추천

암호화폐 뉴스

금융 뉴스

외환

시장의 소리

규제 당국 소식

Ciaran Ryan

27.05.2026

서울 전세시장, 동일 단지 내 갱신·신규 계약 이중가격 확대 — 전세, 갱신·신규 가격 격차

서울 전세가격이 오르면서 같은 아파트 단지와 같은 면적 안에서도 갱신 계약과 신규 계약의 가격 차가 크게 벌어지고 있다. 계약갱신청구권을 쓴 전세는 인상률이 5%로 제한되지만 신규 계약은 시세를 반영해, 일부 단지에서는 격차가 7억원을 넘는다.

하이라이트

서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡는 이달 신규 전세 계약이 24억원, 갱신 계약은 16억8000만원으로 7억원 이상 차이 발생.
노원구 상계동 상계주공 10단지 전용 58㎡ 신규 전세 계약이 3억6000만원, 갱신 계약은 2억3000만~2억5000만원에 체결돼 신규·갱신 가격 격차 확대.
전세 매물 부족과 신규 공급 감소로 서울 동일 단지 내 갱신·신규 전세 계약 이중가격 현상이 심화되고 있으며 추가 확대 가능성 대두.

반포·노원 단지에서 벌어진 가격 격차

SeDaily 보도에 따르면 서울 지역 중개업소들은 전세 매물 부족과 시세 상승이 겹치면서 동일 단지 내 이중가격 현상이 뚜렷해지고 있다고 전했다. 새 아파트 공급 감소가 이어지는 환경에서 신규 계약은 집주인이 요구하는 수준에 맞춰 형성되고, 갱신 계약은 제도상 상한에 묶이면서 차이가 커지고 있다.

서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡는 이달 신규 전세 계약이 24억원에 체결됐고, 4월 계약갱신청구권을 사용한 계약은 16억8000만원에 맺어졌다. 같은 단지, 같은 면적에서도 7억원이 넘는 차이가 난 셈이다.

노원구 상계동 상계주공 10단지 전용 58㎡도 이달 신규 전세 계약 2건이 각각 3억6000만원에 체결되며 최고가를 새로 썼다. 반면 같은 달 갱신 계약은 각각 2억3000만원, 2억5000만원에 이뤄져 신규 계약과 뚜렷한 가격 차이를 보였다.

전세 매물 부족이 이중가격 심화

현장에서는 전세 매물이 부족해 신규 계약 가격이 빠르게 뛰고 있다는 진단이 나온다. 상계동의 한 중개업소 대표는 전세 매물이 워낙 귀해 신규 계약은 사실상 집주인이 부르는 값이 되고 있다고 말했다.

이 관계자는 수요가 몰리면서 계약 직전 호가가 2000만원 오르는 경우도 있다고 설명했다. 전세 물건 부족과 신규 공급 감소가 이어질 경우 서울 전역에서 같은 단지 안의 갱신·신규 전세가격 격차는 더 확대될 가능성이 크다.

우리 매체는 앞서 서울 아파트 매매시장이 회복 흐름을 보이는 가운데 자치구별 상승폭 차이가 커지며 지역별 양극화가 뚜렷해지고 있다고 전했습니다. 2025년 5월~2026년 4월 서울 중형 아파트 평균 매매가는 13억원을 다시 넘었지만, 동대문구·강남권은 큰 폭으로 오른 반면 종로구는 서울에서 유일하게 하락해 입지에 따른 온도 차가 확인됐습니다.

이 자료는 제3자의 의견을 포함할 수 있으며, 이 웹페이지의 데이터 및 정보는 우리의 면책 조항에 따라 투자 조언을 구성하지 않습니다. 우리는 엄격한 편집 무결성을 준수하지만, 이 게시물에는 파트너의 제품에 대한 언급이 포함될 수 있습니다.

이 글이 마음에 드셨나요?