서울 원룸 전세보증금 반등, 4월 평균 2억1,684만원

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Andreas Kristo

28.05.2026

서울 원룸 전세보증금 반등, 4월 평균 2억1,684만원 — 서울 원룸 전세 반등

서울 연립·다세대 원룸 시장에서 4월 전세보증금이 다시 오르고 월세는 소폭 낮아진 것으로 나타난다. 전세보증금은 2개월 만에 반등했고, 보증금 1,000만원 기준 평균 월세는 70만원으로 집계된다.

하이라이트

4월 서울 25개 자치구 전용 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸 평균 전세보증금 2억1,684만원으로 3월 대비 1.4% 상승.
4월 평균 월세는 70만원으로 1만원, 1.7% 하락했으며, 전세보증금은 1월 이후 두 달 만에 반등.
서초구 전세보증금은 서울 평균의 125%로 최고, 강남구 월세는 평균의 134%로 지역별 차별화 심화.

4월 서울 원룸 임대료 지표

According to MK, 다방이 28일 발표한 4월 다방여지도에 따르면 올해 4월 서울 25개 자치구의 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸 평균 전세보증금은 2억1,684만원이다. 보증금 1,000만원 기준 평균 월세는 70만원으로, 국토교통부 실거래가를 바탕으로 자치구별 수준을 분석했다.

다방여지도는 서울 평균 시세를 100%로 두고 자치구별 임대료 수준을 비교하는 방식이다. 4월 평균 전세보증금은 3월보다 298만원, 1.4% 올랐고 평균 월세는 1만원, 1.7% 내렸다. 전세보증금이 반등한 것은 1월 이후 처음으로 2개월 만이다.

자치구별 전세보증금은 서초구가 서울 평균의 125%로 가장 높다. 이어 강남구 114%, 용산구 114%, 중구 113%, 동대문구 107%, 영등포구 103%, 마포구 102%, 강동구와 광진구가 각각 101%로, 모두 9개 지역이 서울 평균을 웃돈다.

자치구별 월세 수준과 시장 영향

월세는 강남구가 서울 평균의 134%로 가장 높다. 전달보다 7만원, 6.7% 내렸지만 평균 월세 93만원으로 서울 최고 수준을 유지한다.

서울 평균보다 월세가 높은 지역은 모두 10곳이다. 용산구 128%, 서초구 117%, 마포구 115%, 강서구 114%, 성동구 113%, 영등포구 109%, 중랑구 107%, 광진구와 동대문구가 각각 103%를 기록한다.

이번 4월 다방여지도는 4월 서울에서 거래된 전용 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸을 대상으로 산출된다. 평균 월세와 평균 전세보증금은 전월세 전환율을 반영해 보증금 1,000만원 기준으로 계산했고, 월세는 거래금액 100만원 미만 사례를 기준으로 집계했다.

우리 매체는 앞서 서울 아파트 전세시장에서 신규 계약과 갱신 계약의 가격이 같은 단지·같은 면적에서도 크게 벌어지는 ‘이중가격’ 현상을 다뤘습니다. 전세 매물 감소와 입주 물량 축소로 수급 불균형이 심화되면서, 시세를 반영하는 신규 전세의 상승 압력이 커지고 기존 세입자와의 부담 격차가 확대될 수 있다는 점을 짚었습니다.

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