서울 재개발 구역, 오세훈 재선 후 신속통합기획 재추진 확대

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Andreas Kristo

6시간 전

서울 재개발 구역, 오세훈 재선 후 신속통합기획 재추진 확대 — 서울 재개발 재가동

지방선거 전 인허가 권한을 쥔 서울시장 교체 가능성으로 속도를 늦추던 서울 도심 재개발 사업들이 다시 움직이고 있다. 오세훈 서울시장의 재선으로 정책 연속성에 대한 불확실성이 줄면서 용두7구역, 신당13구역, 창신12구역이 신속통합기획을 중심으로 사업 방향 재정비에 나서고 있다.

하이라이트

동대문구 용두7구역은 오세훈 시장 재선 이후 6월 내 세 번째 신속통합기획 재개발 후보지 신청을 추진 중이다.
중구 신당13구역과 창신12구역은 6월 말 재개발 사업 방향 최종 결정을 목표로 신속통합기획 도입을 적극 검토하고 있다.
오 시장 정책 연속성에 따라 서울 주요 재개발 구역들은 사업 추진 속도가 회복되며, 신속통합기획 도입 시 사업 기간이 최대 3년 단축된다.

용두·신당·창신, 이달 중 사업 방향 재정비

서울경제 보도에 따르면 동대문구 용두7구역 신속통합기획 재개발 추진준비위원회는 6월 3일 전국동시지방선거 직후인 9일 동대문구청에서 대통합 설명회를 열고 이달 안에 세 번째 신속통합기획 후보지 신청을 추진하고 있다. 이 구역은 지난해와 올해 2월 두 차례 후보지 신청이 반려됐지만, 오 시장 재선 이후 도심복합개발을 선호하던 일부 토지등소유자 사이에서 신속통합기획으로 선회하는 움직임이 늘고 있다고 추진위 측은 전했다.

용두7구역 추진위 관계자는 오 시장 재선으로 신속통합기획 2.0 적용 시 관리처분 단계까지 지원을 받을 수 있고 사업 기간도 더 단축될 수 있다고 설명했다. 동대문구청도 이번 신청에서 용두7구역의 후보지 선정 가능성을 높게 보고 있다.

중구 신당13구역은 구역계 변경 후 재개발 동의서를 새로 징구할 계획이다. 이 구역은 높은 동의율을 빠르게 확보했지만 일부 주민 반대로 사업이 중단된 바 있으며, 이달 말 민간 도심복합개발 사업 시행계획이 확정되면 이를 검토한 뒤 신속통합기획과 도심복합개발 가운데 더 유리한 방향을 최종 결정할 방침이다.

창신12구역도 선거 이후 멈췄던 논의를 재개하고 있다. 이달 말 최종 방향 결정을 목표로 신속통합기획 착수 여부를 적극 논의 중이며, 인근 창신9구역과 10구역이 시행자 지정 동의서 제출 단계에 앞서가면서 창신동 일대 재개발 기대감도 함께 커지고 있다.

정책 연속성이 서울 재개발 속도 좌우

4월 이후 주요 재개발 구역들은 서울시장 교체 가능성이 제기되자 사실상 사업 속도를 늦추거나 동의서 징구를 멈췄다. 신속통합기획이 오 시장이 주도해 온 정비사업 브랜드인 만큼 시장이 바뀌면 사업 방향 자체가 흔들릴 수 있다는 우려가 주민들 사이에 확산했기 때문이다.

인허가 전 과정에서 서울시 역할이 큰 재개발 사업 특성상 시장 임기와 정책 방향의 일치 여부는 주민 동의율과 사업 추진 속도에 직접적인 영향을 준다. 신당13구역 인근 중개업계에서는 중구청 지원 아래 2023년 조합이 직접 설립된 신당10구역 사례를 들어, 신속통합기획이 정비구역 지정 후 6개월 만에 조합설립인가를 받아 전체 사업 기간을 약 3년 줄였다는 점이 소유주들의 판단에 영향을 주고 있다고 보고 있다.

장소희 신한 프리미어 패스파인더 부동산 전문위원은 사업 연속성 측면에서 안정감이 생겼다고 진단했다. 그는 정비사업에서는 속도가 가장 중요한 요소인 만큼 공공개발 방식과 신속통합기획 사이에서 고민하던 소유주들 사이에서 오 시장 임기 내 신속히 사업을 추진하려는 분위기가 더 강해지고 있다고 설명했다.

우리 매체는 앞서 국민의힘이 6·3 지방선거 패배 이후 첫 원내 선거에서 결선투표를 거쳐 정성호 의원을 새 원내대표로 선출했다고 전한 바 있습니다. 당시 기사에서는 새 원내대표가 당내 쇄신 요구와 지도체제 정비, 더불어민주당과의 하반기 원구성 협상 등 복합 현안을 동시에 떠안게 되면서 향후 정치 일정의 불확실성이 커질 수 있다는 점을 짚었습니다.

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