청담동 1번지 Diad Cheongdam, 6차 공매 끝에 낙찰

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Ciaran Ryan

1시간 전

청담동 1번지 Diad Cheongdam, 6차 공매 끝에 낙찰 — 청담동 명소 낙찰 소식

서울 강남구 청담동 1번지에 들어선 초고가 멤버십 클럽 시설 Diad Cheongdam이 여섯 번째 공매 끝에 새 주인을 찾는다. 외관이 초기 조감도와 다르다는 논란과 부동산 PF 경색 여파가 겹치면서, 낙찰가는 최초 감정가의 약 85% 수준으로 형성된다.

하이라이트

'청담동 1 토지 및 건물'이 다섯 차례 유찰 후 6차 공매에서 최초 감정가 1319억원의 약 85%인 1121억원에 낙찰.
초기 홍보와 달리 단순한 유리 외관으로 평가돼 상품성이 약화됐고, 고금리·PF 시장 위축까지 겹쳐 공매로 귀결됨.
새 소유주가 외관 및 내부 리모델링에 약 100억원 추가 투입 예상, 실질 매입 단가가 3.3㎡당 약 5억원에 이르러.

공매 낙찰가와 사업 좌초 배경

부동산 업계와 온비드, 그리고 Maeil Business Newspaper에 따르면, 17일 진행된 '청담동 1 토지 및 건물' 공매는 다섯 차례 유찰 끝에 6차 공매에서 1121억원에 최종 낙찰된다. 이는 최초 감정가 1319억원의 약 85% 수준이다.

이 자산은 당초 '국내 최초 초고가 멤버십 클럽 시설'을 표방하며 개발된다. 개인 회원권 보증금은 10억원, 법인 회원권 보증금은 12억원으로 책정됐고, 연회비 1000만원도 별도로 부과된 것으로 전해진다.

입지 상징성도 컸다. 청담동 1번지 부지는 2021년 시행사가 1010억원에 매입했지만, 완공 뒤 건물 외관이 초기 홍보용 조감도와 뚜렷하게 다르다는 지적이 나오며 상품성이 흔들린다.

프랑스 건축가 Dominique Perrault의 참여를 내세워 기대를 모았으나, 실제 완공 건물은 입체적 파사드와 강한 조형성을 강조한 초기 이미지와 달리 단순한 유리 외관에 가깝다는 평가를 받는다. 온라인에서는 신도시 상가나 생활용품점 건물을 떠올리게 한다는 반응도 나온다.

이 같은 외관 논란은 장기 고금리와 PF 시장 위축과 맞물려 금융 부담을 키운다. 분양이나 운영 수익을 충분히 내지 못한 끝에 PF 전환과 채무 상환에 실패하면서, 결국 대주도 공매 절차로 넘어간 것으로 알려진다.

새 주인 리모델링 부담과 입지 가치

사업은 어려움을 겪었지만 공매 과정에서는 희소한 입지 때문에 자산가들 사이 경쟁이 치열했던 것으로 전해진다. 김태호 라이트부동산 대표는 도산대로 학동사거리 코너의 핵심 입지이자 청담동 1번지라는 상징성이 있어 고급 자산으로서 가치가 크다고 말한다.

최종 낙찰자의 신원은 아직 공개되지 않는다. 업계는 새 소유주가 고급 자산으로서 가치를 회복하기 위해 대대적인 리모델링에 나설 가능성이 크다고 본다.

논란이 된 외관을 전면 교체하고 내부 구조까지 손보면 약 100억원이 추가로 들 수 있다는 전망이 나온다. 이 비용이 반영되면 실질 매입 단가는 대지 면적 기준 3.3㎡당 약 5억원 수준에 이를 것으로 추정된다.

우리 매체는 앞서 동탄을 중심으로 한 수도권 남부 주택시장이 GTX-A 개통 기대와 반도체 업황 기대 속에 단기간 과열되며 매매가격이 급등한 흐름을 전했습니다. 당시 상승세는 병점·분당·영통·기흥 등 인근 지역으로도 확산됐고, 서울시의 토지거래허가구역 지정과 금융당국의 스트레스 DSR 운영 등 규제·대출 여건 변화가 시장 변수로 함께 작동한다고 짚었습니다.

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