동탄신도시 아파트 거래 과열, 계약 해지와 재매물 확산

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Ciaran Ryan

10시간 전

동탄신도시 아파트 거래 과열, 계약 해지와 재매물 확산 — 동탄 아파트 거래 과열

경기 화성시 동탄신도시에서 아파트 호가가 수주 사이 수억원씩 뛰면서 거래 과열 양상이 이어지고 있다. 가격 상승분이 위약금 부담을 웃돌자 매도인이 계약을 해지한 뒤 더 높은 가격에 다시 내놓는 사례도 나타난다.

하이라이트

동탄 청계동에서는 집주인이 1억6000만원 위약금을 부담하고 아파트 매도 계약을 취소, 19억원으로 3억원 올려 재매물로 내놓았다.
5월 동탄구 아파트 매매 신고는 1355건으로 전월 1001건보다 크게 늘었으며, 같은 기간 계약 해제 건수도 47건에서 82건으로 74% 증가했다.
동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡는 6월 4일 22억5000만원에 거래된 뒤 매물 호가가 한 달 만에 24억원까지 급등했다.

동탄역 일대 급등과 계약 파기 증가

연합뉴스 보도에 따르면 동탄시 청계동의 한 공인중개업소에서는 집주인이 지난달 16억원에 매도한 아파트 계약을 최근 해지했다. 매수자에게 이미 받은 계약금 10%인 1억6000만원을 돌려주고 같은 금액의 위약금을 지급한 뒤, 곧바로 매물을 19억원으로 3억원 높여 다시 내놨다.

이처럼 위약금을 물더라도 추가 차익이 남는다는 판단이 확산되면서 계약 해지 사례가 늘고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 분석에서는 화성 동탄구의 5월 아파트 매매 신고가 현재까지 1355건으로 집계됐다. 신고 기한이 약 10일 남은 상황에서도 이미 전월 거래량 1001건을 크게 넘어선 수준이다.

거래 증가와 함께 계약 해제 비율도 뛰고 있다. 5월 해제 건수는 총 82건으로 전체 신고의 6.1%를 차지해 전월 47건보다 74% 증가했다. 특히 동탄역 인근 아파트가 몰린 청계동에서는 5월 257건 가운데 28건이 해제돼 동탄 평균 해제율을 크게 웃돈다.

동탄역권 대표 단지로 꼽히는 동탄역 롯데캐슬의 상승세도 가파르다. 전용 84㎡는 이달 4일 최고가 22억5000만원으로 거래된 뒤 현재 24억원까지 치솟았고, 한 달 전 실거래가인 19억~20억원과 비교하면 단기간에 4억~5억원 오른 셈이다.

화성 동탄구 등 수도권 비규제 지역의 집값 과열이 이어지면서 정부가 규제지역 지정 요건 충족 여부를 토대로 추가 규제 카드를 검토하고 있다는 점을 우리 매체가 앞서 전했습니다. 당시 동탄구는 최근 3개월 상승률이 두드러졌고, 규제지역으로 묶일 경우 대출 한도 축소와 세 부담 강화, 토지거래허가구역 논의 등으로 시장에 미칠 파장이 함께 거론됐습니다.

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