서울 아파트 임대차 공급 부족 심화, 전세 수급지수 2021년 수준 근접

According to a report by Maeil Business Newspaper, 한국부동산원이 22일 공개한 자료에서 6월 둘째 주, 6월 15일 기준 서울 아파트 전세수급지수는 122.5로 집계됐다. 이는 2021년 2월 셋째 주 122.8 이후 약 5년 4개월 만의 최고 수준으로, 전세 매물을 찾는 수요가 공급보다 크게 많은 상태를 보여준다.

전세수급지수는 기준선 100을 중심으로 200에 가까울수록 전세를 구하려는 수요가 매물보다 많다는 의미다. 올해 서울의 주간 전세수급지수는 3월 첫째 주 103.2 이후 계속 오르며, 과거 수급 악화가 두드러졌던 2020년 하반기와 2021년 초 수준에 접근하고 있다.

월세 시장도 같은 흐름을 보인다. 서울 월세수급지수는 5월 114.8로 전월보다 5.1포인트 상승했다. 올해 들어 월별 상승 폭이 대체로 1포인트 안팎이었던 점을 감안하면 5월 오름폭은 이례적으로 크다.

공급 위축의 배경으로는 2022년과 2023년의 착공 감소에 따른 신규 입주 물량 축소가 꼽힌다. 여기에 올해 다주택자들이 양도소득세 중과 유예 종료 전에 주택을 처분하면서 월세 매물 감소로 이어진 점도 시장 압박 요인으로 거론된다.

재계약 확대와 하반기 추가 압박

임차인들이 신규 매물을 구하기 어려워지면서 기존 주택에 머무르는 재계약도 빠르게 늘고 있다. 올해 5월 1일부터 19일까지 서울 아파트 거래 2만3,180건 가운데 갱신계약은 1만1,366건으로 49.0%를 차지했다. 지난해 같은 기간에는 3만6,753건 중 1만3,594건으로 약 37%였다.

올해 1월 이후 서울 월세 거래 10만5,302건 가운데 갱신계약 비중은 45.4%, 4만7,792건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 36.2%보다 9.2%포인트 높은 수준이다.

시장에서는 높은 갱신계약 비율이 매물 부족을 반영한다고 보고 있다. 신규 이동이 막히면서 전세 수요 일부가 줄더라도 공급이 더 빠르게 줄어 월세 가격 상승 압력이 유지된다는 해석이다.

실제로 한국부동산원 기준 올해 5월까지 서울 아파트 전세 누적 상승률은 3.58%로 지난해 같은 기간 0.60%의 약 6배 수준이다. 월세 상승률도 3.37%로 지난해 같은 기간 0.78%의 약 4.3배에 이른다.

하반기에는 정비사업 이주 수요가 추가 변수로 꼽힌다. 송파구에서는 가락미륭 435가구와 잠실우성4차 555가구 등 관리처분인가를 받은 재건축 단지들이 하반기 이주를 앞두고 있다. 양천구에서도 시공사 선정에 나선 목동 6단지 1,368가구를 포함해 정비사업 관련 임대 수요가 순차적으로 나타날 가능성이 있어 서울 임대차 시장의 공급 부담이 이어질 전망이다.

우리 매체는 앞서 서초구 대단지 아파트 입주로 전세 매물이 단기간에 급증한 흐름을 다뤘습니다. 다만 학군 수요와 신축 공급 부족, 전세대출 등 규제 영향으로 매물 증가에도 가격이 즉각 꺾이지 않았고, 실제 입주 시점에 따라 조정 가능성과 함께 서울 전세난이 입주 물량만으로는 쉽게 해소되기 어렵다는 점을 짚었습니다.

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