서울 서초구 입주 물량 확대에도 전세가 강세 지속

서울경제 보도에 따르면 부동산 플랫폼 아실 집계 기준 토요일 현재 서울 서초구 전세 매물은 7,652건으로, 서울 전체 전세 매물 1만9,722건의 38.9%를 차지한다. 이는 두 달 전인 4월 초 3,498건의 두 배를 웃도는 수준으로, 이달 잠원동 오티에르 반포 251가구가 입주를 시작한 데 이어 반포동 래미안 트리니원 2,091가구와 방배동 디에이치 방배 3,091가구가 8월부터 입주를 준비하면서 공급이 늘고 있다.

통상 대단지 입주기에는 잔금 마련이 필요한 집주인들이 전세 물건을 한꺼번에 내놓으면서 가격이 약세를 보이지만, 현재 서초구에서는 급락 조짐이 뚜렷하지 않다. 반포동 래미안 트리니원 전용 84㎡ 전세 호가는 20억원 안팎이며, 반전세는 보증금 5억원에 월세 600만원 수준으로 형성돼 있다.

이는 올해 입주 3년 차를 맞는 래미안 원펜타스 같은 면적 전세 호가 21억~22억원과 비슷한 수준이다. 실거주 의무 규제로 일반분양분 전세와 월세 물건은 조합원 물건보다 1억~3억원가량 낮지만, 선호 면적 매물이 많지 않고 학군 수요도 탄탄해 집주인들이 가격을 크게 낮추지 않고 있다는 설명이 나온다.

하반기 전세시장 변수와 수요 한계

다른 입주 단지들도 저가 매물이 빠르게 소화되면서 가격이 오히려 반등하는 흐름을 보이고 있다. 오티에르 반포와 디에이치 방배의 전용 84㎡ 전세가는 래미안 트리니원보다 4억~5억원 낮게 형성돼 있지만, 저렴한 물건이 거래된 뒤에는 한 달 전보다 1억원씩 호가가 오른 사례가 나타난다.

현장 중개업소들은 과거와 달리 입주 시점에 급매로 자금을 마련하려는 움직임이 줄었다고 전한다. 낮은 가격으로 한 번 계약하면 최소 4년가량 조건이 이어질 수 있어 집주인들이 서둘러 가격을 내리기보다 관망하는 분위기라는 것이다.

다만 전문가들은 실제 입주일이 가까워질수록 분위기가 달라질 수 있다고 본다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 서초 전세는 소형도 10억원 이상인 데다 소유권 이전 전 전세대출 제한 같은 규제로 신규 아파트 전세 수요가 현금 여력 있는 계층에 제한돼 공급 증가에 비해 수요가 약할 수 있다고 진단한다.

올해 초 잠실에서는 잠실래미안아이파크 2,678가구와 잠실르엘 1,865가구 입주가 겹치며 국민평형 전세가가 1월 18억원 수준에서 3월 10억원 안팎까지 내려간 바 있다. 반면 양지영 신한 Premier 패스파인더 전문위원은 서울의 신축 공급 부족이 심한 상황에서 5,000가구 이상 입주만으로 전세난이 해소되기는 어렵고, 입주 시기 전후로 일부 조정이 있더라도 높은 가격 탓에 외부 수요 유입은 제한적이라고 본다.

우리 매체는 앞서 서초구에서 5,000가구가 넘는 대단지 아파트 입주가 시작되며 전세 매물이 단기간에 급증했지만, 학군 선호와 서울 전세 공급 부족, 대출 규제 등으로 가격이 즉각 급락하는 흐름은 뚜렷하지 않다고 짚었습니다. 또한 저가 매물은 빠르게 소진되는 반면 수요층이 제한돼 하반기 전세시장이 약세로 전환될 가능성과, 입주 물량만으로 서울 전세난이 크게 해소되기 어렵다는 시각을 함께 전했습니다.

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