코람코, 부동산 운용자산 60조원 돌파하며 업계 1위 추격

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코람코, 부동산 운용자산 60조원 돌파하며 업계 1위 추격 — 코람코 운용자산 60조 돌파

국내 부동산 자산운용 시장에서 코람코자산운용과 코람코자산신탁의 운용자산이 60조원을 넘어서며 외형 확대가 이어지고 있다. 연기금 자금 유입과 대형 자산 편입이 맞물리면서 상반기에만 약 7조원이 추가돼 선두 사업자와의 격차도 좁혀지고 있다.

하이라이트

코람코 운용자산이 상반기 중 7조원 증가해 61조원에 도달, 2023년 37조9천억원 대비 급증세 지속.
19일 코람코가 공무원연금공단·우정사업본부 부동산 위탁운용사로 선정, 7천500억원 신규 투자 여력 확보.
현대차 판매사옥 등 그룹 자산 유동화 1조원, 역삼 센터필드 3조5천억원 등 대형 자산편입으로 이지스자산운용(73조원)과 업계 1위 경쟁 본격화.

연기금 자금과 대형 자산 편입

Maeil Business Newspaper 보도에 따르면 23일 투자은행 업계에서 파악한 코람코의 최근 운용자산은 61조원이다. 지난해 말 53조9천억원에서 올해 상반기에만 약 7조원이 더해졌고, 2023년 37조9천억원, 2024년 47조9천억원으로 매년 가파른 증가세를 이어가고 있다.

코람코는 자산 유동화, 연기금의 부동산 위탁운용사 선정, 트로피 자산 운용사 선정 등이 겹치며 올해 운용자산 규모를 빠르게 키우고 있다. 지난 19일에는 공무원연금공단과 우정사업본부의 부동산 블라인드펀드 위탁운용사로 선정되면서 약 7천500억원의 신규 투자 여력을 확보했다. 공무원연금공단 자금은 코어플러스 자산 운용에 활용되고, 우본 리츠는 장기 안정형 투자 재원으로 쓰인다.

업계에서는 연기금 공제회 투자금을 기준으로 코람코가 기존 운용자산에 최대 1조7천억원까지 더할 수 있을 것으로 보고 있다. 올해 편입된 운용자산 가운데 가장 큰 자산은 서울 강남 업무지구의 트로피 자산인 역삼 센터필드로, 코람코는 4월 이 자산의 신규 운용사 우선협상대상자로 선정됐으며 인수가격은 3조5천억원에 이른다.

업계 순위 경쟁과 시장 의미

코람코가 올해 따낸 국내 주요 그룹 자산 유동화 프로젝트 규모는 총 1조원이다. 현대자동차 판매사옥 등 11개 자산을 기반으로 코람코가 설정한 리츠 규모만 5천800억원에 달해 부동산 금융 주선과 운용 역량이 외형 성장으로 연결되고 있다.

국내 1위 사업자인 이지스자산운용의 운용자산은 지난해 말 기준 약 73조원으로 집계된다. 코람코의 운용자산 확대는 연기금과 대형 오피스 자산을 중심으로 한 기관 자금 쏠림이 계속되는 가운데, 부동산 자산운용업계 선두권 경쟁이 한층 치열해지고 있음을 보여준다.

우리 매체는 국민연금이 국내 증시 급등으로 국내주식 편입 비중이 허용 상단을 넘어섰다는 관측 속에, 리밸런싱 유예 종료를 앞두고 유가증권시장에서 대규모 순매도를 이어가고 있다고 전한 바 있습니다. 6월 17~22일 4거래일 동안 1조2천696억원 규모의 순매도가 집계됐고, 비중 정상화를 위해 추가 매도가 필요할 수 있다는 전망도 나왔습니다.

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