광주 군공항 인근 부동산, 반도체 산단 기대에 매물 품귀와 호가 급등

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광주 군공항 인근 부동산, 반도체 산단 기대에 매물 품귀와 호가 급등 — 광주 부동산 호가 급등

정부의 보유세 개편 논의와 대형 산업단지 개발 기대가 겹치면서 광주와 서울 주요 재건축지의 부동산 시장이 빠르게 재편되고 있다. 특히 광주 군공항 인근은 호남권 반도체 국가산업단지 조성지 확정 이후 매물이 줄고 호가가 뛰면서 투자 수요가 집중되는 흐름이다.

하이라이트

광주 군공항 인근 상업지 호가가 3.3㎡당 1500만 원에서 2000만 원으로, 아파트 84㎡ 호가가 3억 3000만 원에서 4억 1000만 원으로 급등했다.
정부가 토지거래허가구역을 즉시 지정해 과열을 진정시키려 하고 있으나, 반도체 국가산단 조성 기대가 매물 품귀와 호가 상승을 견인하고 있다.
서울 목동 재건축은 14개 단지 중 5곳이 조합 설립을 마쳤고, 완공 시 2만6629가구에서 4만7438가구로 증가하며 총사업비는 30조 원을 상회할 전망이다.

광주 군공항 일대 가격 상승 흐름

서울경제신문의 AI 프리즘 부동산 뉴스에 따르면 800조 원 규모의 호남권 반도체 국가산업단지 조성지로 광주 군공항이 확정되면서 인근 부동산 시장의 매물 부족이 심화하고 있다. 광산구 송정동 상업지는 발표 직후 3.3㎡당 호가가 1500만 원에서 2000만 원으로 뛰고, 인근 아파트 전용 84㎡ 매물도 3억 3000만 원에서 4억 1000만 원까지 호가가 오른 상태다.

현지 중개업소 전언으로는 소유주들이 매물을 거둬들이면서 품귀 현상이 나타나고, 서울발 매수 문의도 이전보다 2~3배 늘고 있다. 정부는 인근 지역을 토지거래허가구역으로 즉시 지정해 과열을 진정시키려 하고 있지만, 반도체 팹 조성에 따른 지역 경제 활성화 기대가 시장을 지지하는 요인으로 거론된다.

세제와 재건축이 투자 판단 변수로 부상

정부는 이달 말 발표할 세제 개편안에서 비거주 1주택자의 종합부동산세 공제를 축소하고 초고가 주택의 보유세 부담을 높이는 방안을 유력하게 검토 중이다. 양도소득세 장기보유특별공제도 보유기간보다 거주기간 비중을 키우는 방향이 거론되면서, 이른바 '똘똘한 한 채' 절세 전략의 재조정 가능성이 커지고 있다.

서울 목동 재건축도 속도를 내고 있다. 목동7단지가 조합설립 인가를 받으면서 14개 단지 가운데 5곳이 조합 설립을 마쳤고, 2030년 ICAO 고도제한 기준 적용 전 사업시행인가를 받아야 한다는 일정이 사업 추진을 앞당기는 배경으로 작용한다.

전체 14개 단지 재건축이 완료되면 기존 2만6629가구는 4만7438가구로 늘고 총사업비는 30조 원을 웃돌 전망이다. 삼성물산, 현대건설, 롯데건설, 포스코이앤씨, 대우건설 등이 수주전에 뛰어들면서 대형 정비사업 시장의 경쟁도 한층 치열해지고 있다.

저희가 앞서 전한 호남 반도체 메가프로젝트 관련 기사에서는 삼성전자 노조가 해당 사업을 향후 교섭 의제로 삼을 수 있는지와 관련해 고용노동부가 ‘기업 투자·공장 증설 등 경영상 결정 자체는 단체교섭 대상이 아니다’라고 해석한 점을 정리했습니다. 다만 투자 실행 과정에서 전환배치나 처우 등 근로조건의 구체적 변화가 발생하면 일부는 교섭 대상이 될 수 있어, 대규모 반도체 투자 확대가 노사 이슈로 번질 가능성도 함께 짚었습니다.

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