성북구 장위 푸르지오 마크원, 고분양가에도 대단지 기대 속 청약 수요 몰려

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Dan Blystone

14.07.2026

성북구 장위 푸르지오 마크원, 고분양가에도 대단지 기대 속 청약 수요 몰려 — 장위 마크원 청약 열기

서울 성북구 장위 푸르지오 마크원이 높은 분양가 논란에도 대규모 단지와 교통, 생활 인프라를 앞세워 수요자 관심을 끌고 있다. 장위뉴타운 일대 주거환경 개선 기대와 함께 서울 내 희소한 일반분양 물량이라는 점이 청약 대기 수요를 자극하는 모습이다.

하이라이트

장위 푸르지오 마크원 분양가는 최고 21억7140만원(114㎡)으로, ㎡당 2171만원으로 서울 내 드파인 아르티아에 이어 두 번째로 높은 수준이다.
장위 자이 레디언트 84㎡ 실거래가(16억5000만원)와 비교 시 약 1억원 시세 차익 기대가 제기되나, 고분양가가 청약 흥행의 핵심 변수로 남아 있다.
성북구 장위뉴타운 내 5000가구 대규모 주거벨트, 교통 인프라, 커뮤니티 경쟁력 등으로 현장 청약 수요 지속 증가 중이나 인근 교회 이전 문제로 일부 수요자 우려 존재.

대단지 입지와 분양가 수준

매일경제에 따르면 14일 서울 성북구 신설동 장위 푸르지오 마크원 견본주택에는 서류 접수를 기다리는 방문객들이 몰리며 혼잡한 분위기가 이어진다. 현장 방문객들은 장위 자이 레디언트와 합쳐 약 5000가구 규모의 주거벨트가 형성된다는 점에 주목하며, 서울 안에서 보기 드문 대단지 공급이라는 평가를 내놓는다.

단지는 지하철 6호선 상월곡역과 돌곶이역 도보권에 있고, 동부간선도로와 내부순환로 접근성도 갖추고 있다. 단지 옆 장위초등학교와 북서울꿈의숲 인접성도 실수요 관심을 끄는 요인으로 거론된다.

외관에는 서울시 건축물 심의 과정에서 우수디자인이 적용됐고, 발코니 삭제 완화 기준을 통해 실사용 공간을 확보했다고 소개된다. 전 세대는 남향 위주로 배치되며 소형 평형도 포함돼 1인 가구 등 틈새 수요 대응이 기대된다. 커뮤니티 시설인 그리너리 라운지에는 피트니스클럽, 골프클럽, 사우나, 독서실, 시네마룸 등이 들어설 예정이다.

분양가는 최고가 기준 전용 59㎡ 14억6060만원, 74㎡ 15억9200만원, 84㎡ 17억6570만원이다. 101㎡와 114㎡ 최고 분양가는 각각 19억4570만원, 21억7140만원으로 제시된다. 지난달 기준 ㎡당 2171만원으로 서울 동작구 드파인 아르티아에 이어 두 번째로 높은 수준이다.

성북구 주거시장 영향과 우려

인근 장위 자이 레디언트 84㎡가 5월 27일 16억5000만원에 거래된 점과 비교하면 약 1억원가량의 시세 차익 기대가 가능하다는 평가도 나온다. 다만 높은 초기 분양가가 수요자 판단의 핵심 변수로 남아 있으며, 주변 시세와의 비교가 청약 흥행 지속 여부를 가를 전망이다.

현장에서는 사랑제일교회 이주 문제에 대한 우려도 계속 나온다. 일부 방문객들은 모형도를 보며 교회 인접 동 배치 여부를 확인했고, 당첨 이후 생활환경에 대한 불확실성을 걱정하는 반응도 보인다.

이 단지는 그동안 주출입구 인근 사랑제일교회 이전 문제를 둘러싸고 갈등을 겪어왔다. 분양 관계자는 서울 내 일반분양 물량이 줄어드는 상황에서 대규모 단지 공급은 드문 기회라며, 성북구의 교통 인프라와 장위뉴타운 내 입지, 규모, 커뮤니티 경쟁력을 바탕으로 현장 문의가 꾸준히 늘고 있다고 설명한다.

저희가 이전에 다룬 정부의 부동산 대출·보증 규제 강화 방안에서는 2026년 하반기부터 DSR 적용 범위를 넓히고 전세대출 보증비율을 단계적으로 낮추는 등 대출 관리를 강화하는 방향을 정리했습니다. 동시에 ISA 세제 지원 확대와 결제제도 개편, 저PBR 기업 공표 등으로 자본시장 수요를 키워 부동산으로 쏠린 자금 흐름을 조정하려는 정책 기조도 함께 짚었습니다.

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