Polscy deweloperzy sygnalizują stabilizację sprzedaży mieszkań, presja cenowa pozostaje ograniczona

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Biznes i majątek
Stabilizacja sprzedaży mieszkań

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Biznes i bogactwo

Głosy rynku

Elena Nikulina

Wczoraj

Polscy deweloperzy sygnalizują stabilizację sprzedaży mieszkań, presja cenowa pozostaje ograniczona — Stabilny rynek mieszkaniowy

Po mocnym kwartale firmy mieszkaniowe coraz ostrożniej oceniają końcówkę roku, choć wciąż częściej zakładają przyspieszenie sprzedaży niż jej spowolnienie. Jednocześnie prognozy cenowe pozostają stonowane, co sugeruje, że poprawa popytu nie przekłada się automatycznie na podwyżki mieszkań.

Najważniejsze

55 proc. deweloperów oczekuje stabilizacji tempa sprzedaży mieszkań, 30 proc. przewiduje wzrost, a 15 proc. spodziewa się spowolnienia.
78 proc. firm zakłada utrzymanie cen mieszkań bez zmian, a październikowy Indeks Zmiany Cen Mieszkań wyniósł 0,10, wskazując na niską presję na podwyżki.
Poprawa sprzedaży dotyczy głównie najlepiej dopasowanych ofert, przy czym kluczowe dla kupujących pozostają całkowita cena, metraż i wysokość raty kredytu.

Nastroje deweloperów po mocnym kwartale

Jak podaje Bankier, wynika z najnowszego Indeksu Nastrojów Deweloperów przygotowanego przez Tabelaofert, 55 proc. firm spodziewa się utrzymania dotychczasowego tempa sprzedaży mieszkań, niemal 30 proc. zakłada dalsze przyspieszenie, a 15 proc. oczekuje spowolnienia.

We wrześniu wzrost tempa sprzedaży prognozowało 39 proc. firm, a spadek 8 proc. Eksperci wskazują, że obecna zmiana nie oznacza przewagi pesymizmu, ponieważ nadal niemal dwa razy więcej deweloperów przewiduje poprawę niż pogorszenie wyników sprzedażowych.

Założyciel i wiceprezes Tabelaofert Robert Chojnacki ocenia, że spadek indeksu jest raczej efektem urealnienia oczekiwań po bardzo dobrym kwartale niż sygnałem słabości rynku. Jego zdaniem utrzymanie obecnego tempa sprzedaży może dziś oznaczać równie dobry wynik, jak wzrost prognozowany jeszcze kilka miesięcy wcześniej.

Główna analityk Tabelaofert Ewa Palus zwraca uwagę, że na rynek wróciła część kupujących, którzy na początku roku odkładali decyzję o zakupie, ale ich wybory pozostają silnie uzależnione od całkowitej ceny mieszkania, metrażu i wysokości miesięcznej raty kredytu. To sprawia, że poprawa sprzedaży nie rozkłada się równomiernie między deweloperów i zależy od dopasowania oferty do możliwości finansowych klientów.

Oczekiwania cenowe i wpływ na rynek mieszkaniowy

Na rynku utrzymuje się rozbieżność między oczekiwaniami kupujących a prognozami firm. We wrześniu niemal połowa badanych klientów spodziewała się wzrostu cen mieszkań, podczas gdy w październiku taki scenariusz zakładało 16,4 proc. deweloperów, wobec 20,2 proc. we wrześniu i 19,3 proc. w sierpniu.

Blisko 78 proc. firm przewiduje obecnie utrzymanie cenników na dotychczasowym poziomie. W komunikacie podano, że październikowy Indeks Zmiany Cen Mieszkań wyniósł 0,10, a jego dodatnia, lecz niska wartość pokazuje brak silnej presji na podwyżki mimo najlepszego pod względem sprzedaży kwartału w tym roku.

W ocenie Chojnackiego kolejne lata będą dla branży testem zdolności dopasowania inwestycji do zmieniających się potrzeb nabywców, a nie wyłącznie wyścigiem o skalę budowy. Wskazuje on, że zmiany demograficzne mogą zwiększać atrakcyjność dobrze skomunikowanych obrzeży miast, gdzie większy metraż, dostęp do zieleni, szkół i usług lepiej odpowiada potrzebom rodzin.

W naszej wcześniejszej publikacji o danych GUS dotyczących produkcji budowlano-montażowej w 2025 roku opisaliśmy skalę i strukturę robót realizowanych przez firmy budowlane w kraju oraz za granicą. Zwracaliśmy uwagę na podziały według miejsca wykonania, sektora własności i rodzaju działalności, a także na ujęcie eksportu robót, co pozwala lepiej ocenić aktywność branży jako tło dla bieżących nastrojów na rynku mieszkaniowym.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?