Polska przygotowuje wdrożenie unijnych zasad rejestracji najmu krótkoterminowego

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
Unijne zasady rejestracji najmu

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Wiadomości kryptowalutowe

Wiadomości finansowe

Waluty

Głosy rynku

Wiadomości regulatorów

Artem Shendetskii

17.05.2026

Polska przygotowuje wdrożenie unijnych zasad rejestracji najmu krótkoterminowego — Nowe zasady najmu w Polsce

Od 20 maja w Unii Europejskiej zaczyna obowiązywać rozporządzenie STR, które wprowadza rejestrację obiektów najmu turystycznego i nowe wymogi dotyczące gromadzenia danych. W Polsce sankcje przewidziane w tych przepisach nie będą jeszcze stosowane, ponieważ trwają prace nad dostosowaniem krajowego prawa.

Najważniejsze

Rozporządzenie UE 2024/1028 wprowadza obowiązek nadawania numerów identyfikacyjnych lokalom na najem krótkoterminowy, lecz pełne wdrożenie wymaga zmian w polskim prawie.
Burmistrz Zakopanego potwierdza, że 3,3 tys. obiektów z miejskiej ewidencji mają zostać automatycznie zsynchronizowane z Centralnym Wykazem Turystycznych Obiektów Noclegowych bez ponownej rejestracji.
Projekt ustawy przewiduje kary do 50 tys. zł za brak wpisu do cyfrowej ewidencji usług najmu krótkoterminowego oraz nowe uprawnienia dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych.

Wdrażanie przepisów i krajowe przygotowania

Jak podał TVN24 Biznes, wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś przekazał władzom Zakopanego, że z powodu trwającego procesu legislacyjnego sankcje wskazane w rozporządzeniu STR co do zasady nie mogą być stosowane do czasu wejścia w życie odpowiednich przepisów projektowanej ustawy.

Resort sportu i turystyki wyjaśnia, że rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady UE 2024/1028 dotyczące gromadzenia i udostępniania danych o usługach krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych obowiązuje bezpośrednio we wszystkich państwach członkowskich UE. Regulacje obejmują między innymi obowiązek nadawania numerów identyfikacyjnych obiektom oferowanym na wynajem turystyczny.

Ministerstwo podkreśla jednak, że część rozwiązań wymaga zmian w polskim prawie. Temu ma służyć projekt nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich, oznaczony jako UC135, który ma stworzyć podstawy działania nowego systemu.

Według stanowiska resortu już teraz samorządy, w tym wójtowie, burmistrzowie i prezydenci miast, mogą nadawać numery identyfikacyjne obiektom wpisanym do ewidencji innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie. Dotyczy to także apartamentów i mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo turystom przez platformy internetowe.

Ministerstwo zaznacza równocześnie, że przekazane stanowisko ma charakter informacyjny i nie stanowi wiążącej interpretacji prawa.

Znaczenie dla Zakopanego i branży turystycznej

Nowe regulacje wywołują niepokój wśród przedsiębiorców turystycznych w Zakopanem, dlatego burmistrz miasta Łukasz Filipowicz zwrócił się do ministerstwa o wyjaśnienia. Jak mówi w rozmowie z PAP, największe obawy dotyczą możliwych problemów we współpracy z dużymi portalami rezerwacyjnymi od 20 maja.

Filipowicz ocenia jednak, że obowiązki mają być wdrażane stopniowo, a nie w sposób gwałtowny w trakcie zbliżającego się sezonu letniego. Według jego relacji ministerstwo ma przedstawić szczegółowe wytyczne oraz harmonogram działań, a bardziej odczuwalne zmiany mają być wdrażane dopiero po sezonie.

Samorząd przygotowuje się także do obsługi Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych. Zakopane wystąpiło już o dostęp do systemu, a około 3,3 tys. obiektów znajdujących się w miejskiej ewidencji, w tym hoteli, pensjonatów i kwater prywatnych, ma zostać automatycznie zsynchronizowanych z centralną bazą.

Burmistrz zapewnia, że właściciele tych obiektów nie będą musieli przechodzić ponownej rejestracji, ponieważ każdy obiekt ma otrzymać numer automatycznie. Równolegle w Sejmie trwają prace nad projektem, który przewiduje obowiązkową ewidencję usług najmu krótkoterminowego prowadzoną przez samorządy w systemie informatycznym oraz kary do 50 tys. zł za brak wpisu.

Projekt zakłada również możliwość określania przez rady gmin szczegółowych zasad najmu krótkoterminowego. Zgodę na prowadzenie takiej działalności w budynkach wielorodzinnych miałyby także wyrażać wspólnoty lub spółdzielnie mieszkaniowe.

W naszym wcześniejszym materiale o analizach UOKiK dotyczących funkcjonowania wolnego rynku opisywaliśmy wnioski urzędu o barierach konkurencji oraz pilnej potrzebie zmian legislacyjnych. Zwracaliśmy uwagę, że niejasne przepisy i utrudniony dostęp do prawa osłabiają ochronę konsumentów i komplikują działalność firm, a w najbliższym czasie mają pojawić się propozycje rozwiązań porządkujących rynek i zwiększających przejrzystość regulacji.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?