Aglomeracja warszawska zwiększa skalę inwestycji mieszkaniowych, presja cenowa w stolicy rośnie

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
Inwestycje mieszkaniowe wokół Warszawy

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Wiadomości kryptowalutowe

Wiadomości finansowe

Waluty

Głosy rynku

Wiadomości regulatorów

Darina Pashchenko

Wczoraj

Aglomeracja warszawska zwiększa skalę inwestycji mieszkaniowych, presja cenowa w stolicy rośnie — Boom mieszkaniowy pod Warszawą

Rynek mieszkaniowy wokół Warszawy zbliża się skalą nowych inwestycji do samej stolicy, co wskazuje na trwałe przesunięcie aktywności deweloperskiej w regionie. W tle utrzymuje się wyraźna różnica cen, ponieważ ofertowe stawki nowych mieszkań w Warszawie rosną o 14 proc. rok do roku i sięgają średnio 20,1 tys. zł za m kw.

Najważniejsze

Od maja 2025 do kwietnia 2026 deweloperzy rozpoczęli budowę 12,5 tys. mieszkań w Warszawie i 12,1 tys. w aglomeracji warszawskiej.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w aglomeracji warszawskiej uzyskano pozwolenia na budowę o 2,7 tys. mieszkań i domów więcej niż w stolicy.
Średnia cena nowych mieszkań w Warszawie wynosi 20,1 tys. zł za m kw., a w aglomeracji warszawskiej 12 tys. zł za m kw.

Rekord inwestycji w warszawskim obwarzanku

Jak podaje TVN24 Biznes, z nowego raportu Otodom wynika, że po raz pierwszy w historii rynku nieruchomości w aglomeracji warszawskiej powstaje niemal tyle samo domów i mieszkań, co w samej Warszawie. W okresie od maja 2025 do kwietnia 2026 roku deweloperzy rozpoczęli w stolicy budowę około 12,5 tys. mieszkań i domów, a w aglomeracji warszawskiej 12,1 tys. lokali.

Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom, wskazuje, że w przeszłości skala inwestycji w Warszawie bywała nawet dwukrotnie wyższa niż obecnie. Dodaje, że dla terenów otaczających stolicę obecny wynik jest rekordowy i nie wygląda na jednorazowe odchylenie, lecz na trend, który ma kształtować przyszłość całego rynku.

Potencjał dalszej rozbudowy także przesuwa się poza granice miasta. W ciągu ostatnich 12 miesięcy deweloperzy uzyskali w aglomeracji warszawskiej pozwolenia na budowę o blisko 2,7 tys. mieszkań i domów więcej niż w samej Warszawie.

Konkurencja cenowa i skutki dla nabywców

Otodom ocenia, że rekordowa podaż poza miastem zwiększa konkurencję wobec stołecznego rynku pierwotnego. Deweloperzy oferują nowe mieszkania w Warszawie średnio po 20,1 tys. zł za m kw., podczas gdy w aglomeracji warszawskiej średnia wynosi 12 tys. zł za m kw.

Tak duża skala rozpoczętych budów pod Warszawą zwiększa wybór dla osób szukających własnego mieszkania lub domu w pobliżu stolicy. Niższa cena zakupu może jednak oznaczać wyższe koszty codziennego funkcjonowania, zwłaszcza związane z dojazdami, co pozostaje istotnym elementem bilansu dla nabywców.

W naszym wcześniejszym materiale o regionalnych cenach paliw w Polsce opisaliśmy, że mimo rządowych limitów i czasowych obniżek VAT oraz akcyzy stawki na stacjach nadal istotnie różnią się między województwami. Zwracaliśmy uwagę na tygodniowy wzrost średniej ceny diesla oraz na to, jak limity i działania osłonowe wpływają na końcowy koszt tankowania, co ma bezpośrednie znaczenie dla budżetu osób dojeżdżających.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?