Popyt na nowe mieszkania słabnie, Warszawa i Trójmiasto wspierają rynek

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
Nowe mieszkania Warszawa i Trójmiasto

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Kryptowaluty

Wiadomości finansowe

Waluty

Głosy rynku

Regulatorzy

Banki centralne

Dan Blystone

3 godzin temu

Popyt na nowe mieszkania słabnie, Warszawa i Trójmiasto wspierają rynek — Rynek mieszkań zwalnia

Na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce sprzedaż nowych lokali wyhamowuje, choć Warszawa i Trójmiasto pozostają wyjątkami na tle pozostałych metropolii. Dane za maj wskazują też, że wysoka oferta deweloperów ogranicza presję na dalszy wzrost cen, mimo obaw części kupujących o koszty kredytów hipotecznych.

Najważniejsze

W maju sprzedaż nowych mieszkań wzrosła tylko w Warszawie o 3 proc. do 1 488 lokali i w Trójmieście o 4 proc. do 566 mieszkań.
W Krakowie sprzedaż spadła o 14 proc., we Wrocławiu o 2 proc., w Poznaniu o 8 proc., a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii o 30 proc.
Na koniec maja deweloperzy oferowali 17,3 tys. mieszkań w Warszawie, 11,7 tys. w Krakowie i Trójmieście oraz 11,2 tys. we Wrocławiu, co ogranicza wzrost cen.

Majowe wyniki sprzedaży w największych miastach

Jak podaje TVN24, według raportu portalu RynekPierwotny.pl, w maju tylko Warszawa i Trójmiasto notują wzrost sprzedaży nowych mieszkań wśród największych polskich metropolii. Cytowany w raporcie ekspert portalu Marek Wielgo ocenia, że część kupujących przyspiesza decyzje po wybuchu konfliktu na Bliskim Wschodzie, obawiając się wzrostu kosztów kredytów hipotecznych.

W Warszawie liczba sprzedanych lokali rośnie o około 3 proc. miesiąc do miesiąca, do 1 488 mieszkań, a w Trójmieście zwiększa się o 4 proc., do 566 lokali. W tym samym czasie sprzedaż w Krakowie spada o 14 proc., we Wrocławiu o 2 proc., w Poznaniu o 8 proc., a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii o 30 proc.

Raport wskazuje jednocześnie, że maj jest trzecim z rzędu miesiącem spadku zdolności kredytowej. To może skłaniać część potencjalnych nabywców do odłożenia decyzji o zakupie mieszkania.

Duża podaż ogranicza presję cenową

Mimo słabszego popytu oferta nowych mieszkań pozostaje wysoka na kluczowych rynkach. Na koniec maja deweloperzy oferują około 17,3 tys. mieszkań w Warszawie, po około 11,7 tys. w Krakowie i Trójmieście oraz około 11,2 tys. lokali we Wrocławiu.

Zdaniem ekspertów tak duża podaż skutecznie ogranicza presję na wzrost cen. Najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa, gdzie średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania wynosi w maju 19,9 tys. zł.

Lepsze wyniki sprzedaży w Warszawie i Trójmieście wpisują się przy tym w prognozy zakładające wzrost rynku w 2026 roku właśnie w tych lokalizacjach. Na pozostałych dużych rynkach utrzymuje się jednak wyraźnie słabszy obraz popytu.

W naszym wcześniejszym materiale opisywaliśmy spadek zdolności kredytowej Polaków w warunkach wysokich stóp procentowych i utrzymującej się inflacji, co osłabia popyt na mieszkania i kredyty hipoteczne. Zwracaliśmy też uwagę na zaostrzanie wymagań przez banki oraz rosnącą ostrożność gospodarstw domowych wynikającą z obaw o dochody i sytuację na rynku pracy, co skłania część kupujących do odkładania decyzji.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?