Rynek najmu mieszkań w Polsce zwiększa podaż ofert, presja na czynsze pozostaje ograniczona

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Głosy rynku

Dan Blystone

2 godzin temu

Rynek najmu mieszkań w Polsce zwiększa podaż ofert, presja na czynsze pozostaje ograniczona — Więcej ofert na rynku najmu

Rosnąca liczba ofert najmu ułatwia najemcom zmianę mieszkania na bardziej komfortowe w czasie upałów. W maju pula aktywnych ogłoszeń wzrosła do 63,9 tys., co poprawia wybór lokali z klimatyzacją lub mniej narażonych na wysokie temperatury.

Najważniejsze

Liczba nowych unikalnych ofert najmu w maju wzrosła do 31,7 tys., co oznacza 8,0 proc. więcej miesiąc do miesiąca i 27,7 proc. więcej rok do roku.
Średnia stawka ofertowa najmu w maju jest tylko o 3,5 proc. wyższa niż przed rokiem, a zwiększona podaż sprzyja negocjacjom cen czynszu.
Rata kredytu na mieszkanie w 9 z 17 miast jest wyższa niż koszt najmu, w Krakowie najem 50 mkw. wynosi 3311 zł, rata kredytu 4131 zł, wkład własny 79 tys. zł.

Większa dostępność mieszkań w maju 2026

Jak wynika z raportu Rankomat.pl i Rentier.io, liczba nowych, unikalnych ofert najmu w maju wynosi 31,7 tys., co oznacza wzrost o 8,0 proc. wobec kwietnia i o 27,7 proc. rok do roku. Pula aktywnych ogłoszeń rośnie do 63,9 tys., czyli o 9,8 proc. miesiąc do miesiąca i o 22,8 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem.

Autorzy raportu oceniają, że zwiększona podaż poprawia szanse na znalezienie mieszkania z klimatyzacją albo lokalu mniej narażonego na nagrzewanie. Wskazują, że podczas upałów największym problemem pozostają mieszkania bez klimatyzacji, zwłaszcza położone od południowej strony.

Średnia stawka ofertowa najmu w maju jest tylko o 3,5 proc. wyższa niż przed rokiem. Według autorów raportu przeprowadzka do innego mieszkania nie musi więc oznaczać wyższych kosztów, bo w obecnych warunkach rynkowych łatwiej negocjować obniżkę czynszu.

Zakup mieszkania nadal bywa droższy od najmu

Raport wskazuje, że część najemców rozważających zmianę lokalu może brać pod uwagę zakup własnego mieszkania, co daje większą swobodę w decyzjach dotyczących wyposażenia, w tym montażu klimatyzacji. Taka zmiana często oznacza jednak wyższe miesięczne obciążenia niż najem przy porównywalnym metrażu i lokalizacji.

Jak wyjaśnia Anton Bubiel, prezes Rentier.io, przy założeniu 10 proc. wkładu własnego w 9 z 17 badanych miast rata kredytu jest wyższa niż koszt najmu. Dodatkową barierą pozostaje konieczność zgromadzenia kilkudziesięciu tysięcy złotych na wkład własny.

Największa różnica między kosztem najmu a ratą kredytu dotyczy Krakowa. Dla mieszkania o powierzchni 50 mkw. przeciętny najem kosztuje tam 3311 zł, podczas gdy rata kredytu za podobny lokal wynosi 4131 zł, a wymagany wkład własny sięga 79 tys. zł.

W naszej wcześniejszej publikacji o wzroście akcji kredytów mieszkaniowych w maju 2026 roku wskazywaliśmy, że banki i SKOK-i wyraźnie zwiększyły skalę udzielanych hipotek, a łączna wartość nowego finansowania przekroczyła 13 mld zł. Zwracaliśmy też uwagę, że wzrostowi sprzyjały m.in. niższy koszt kredytu oraz rosnące dochody, co poprawiało zdolność kredytową części gospodarstw domowych.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?